1、18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)。
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
二、貸款買房的流程是怎樣的？
1，選擇房地產
如果購房者想獲得按揭服務，那麽在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行確認購房者符合按揭貸款條件，並履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務。
二、申請貸款買房需要什麽手續和文件
法律主體性:1。貸款買房需要什麽手續？貸款買房是指買受人以房屋交易中的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。貸款買房需要辦理的手續如下:第壹步:買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；第三步:銀行審查
法律客觀性:貸款買房需要哪些文件？1.本地購房者貸款證件:本人戶口本、身份證、固定單位收入證明、單位營業執照(復印件加蓋公章)、每月銀行匯款證明、相應學歷證明，已婚的提供結婚證，未婚的提供單身證明。2.外省市購房者貸款證件:本人暫住證、在京固定單位收入證明、單位營業執照(復印件加蓋公章)、每月銀行匯款證明、相應學歷證明，已婚的提供結婚證，未婚的提供單身證明。3.境外購房者貸款證明:在只能在北京購買壹套住房的前提下，境外購房者需填寫《外國人在京購房審批表》，然後提供北京市居住證、壹年以上戶籍證明、壹年以上穩定工作收入證明、稅單、銀行賬戶。另外，外國人也需要公證，公證書上的名字必須是中國人。
3.按揭貸款買房有哪些手續？
1.申請人攜帶資料到管理處咨詢、申請、填寫申請表。2.經審核同意後，向申請人發出委托通知書。3.申請人接到通知後，攜帶原件到銀行簽訂合同，同時到公證處辦理公證手續。4.申請人要等到房屋銷售方蓋章簽字的合同材料。5、申請人持擔保借款合同(抵押合同)到市房地產管理處辦理抵押登記；6.申請人持已登記的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取轉移通知書，然後持轉移通知書到銀行辦理轉移手續。
4.貸款買房有哪些手續？
貸款買房的條件和流程是什麽？