在部分城市經歷了上半年房價暴漲之後，銀行信貸政策也發生了微妙的變化。為了控制風險，部分銀行調整了優惠利率的獲取門檻，申請房貸必須滿足壹定條件才能享受低利率。
那麽怎樣才能少付買房利息，從銀行拿到低息貸款呢？買房指南給妳幾個技巧，相信妳分分鐘就能搞定。
技巧壹:利用公積金貸款
對比公積金和商業貸款的利率，公積金利率為3.25%，比商業貸款利率低1.65%。與其他形式的貸款相比，公積金更省錢。如果公積金不能滿足貸款需求，選擇組合貸款，也要堅持“公積金貸款無止境，商業貸款無止境”的原則。
技巧二:保持良好的信用記錄。
個人信用記錄好不好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之壹。如廣發銀行北京分行規定，信用記錄良好的客戶購買首套房可享受最低8.5折優惠。今年國務院列出了幾個影響征信的失信行為，包括偷稅漏稅，所以妳要多註意妳的個人征信。
技巧三:選擇房貸利率最低的銀行。
銀行提供的利率越低，意味著妳可以支付更少的利息。壹般房地產都有相應的合作銀行。很多購房者會聽從置業顧問的安排，向所在銀行提交資料進行貸款，但有可能銀行的利率並不是最低的，所以多比較是省錢的前提。
技巧四:證明自己的還款能力
這裏所說的還款能力，不僅僅是指借款人較高且穩定的收入，還包括其他可以作為抵押物的資產。如興業銀行北京分行規定，符合條件的優質客戶，經特別審批後，可享受最低8.5折優惠。這裏定義優質客戶的標準包括征信、家庭資產等綜合還款能力。
此外，公務員、醫生、律師、教師、世界500強企業員工等人群也被銀行列為優質客戶，這類人群在獲取低利率方面有較大優勢。
如果妳的職業、收入等條件還不錯，又能提供額外的資產抵押，那麽妳就有了和銀行討價還價的資本。
技巧五:在貸款銀行存壹定比例的錢。
有些銀行會要求借款人在賬戶上存壹定比例的錢，壹般是按照貸款金額的壹定比例來計算。不同的銀行有不同的要求。如興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻高的優質客戶首套房可享受最低85折優惠利率。這裏的高貢獻包括在貸款銀行存入壹定比例的資金。
技巧六:升級為銀行VIP用戶。
對於銀行的VIP客戶，放款時更容易開綠燈。如北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房可享受最低85折利率優惠。那麽，如何成為銀行的VIP用戶呢？
壹般來說，信用卡額度代表妳的還款能力。如果客戶在銀行有大額信用卡，壹般會升級為銀行的VIP客戶。此外，信用卡通常用於消費。如果消費超過額度的三分之壹，可以申請提高信用額度。信用卡年消費5萬元以上，才能被認定為優質客戶。養成良好的用卡習慣，升級為優質客戶，只是分分鐘的事情。
技巧七:高貸款更容易獲得高利率折扣。
很多外資銀行非常重視客戶的貸款額度。如果客戶的貸款額度滿足壹定條件，且資質較好，會得到優惠利率。壹般來說，貸款金額越高，折扣越大。
比如匯豐銀行北京分行規定，二手房貸款200萬以上，最低利率8.2%；根據花旗銀行北京分行的規定，貸款金額600萬元以上，最低利率8.6%，貸款金額600-200萬元，最低利率8.8%。
當然，這個技巧只適用於那些經濟能力比較好，需要從房子本身借那麽多錢的購房者。
(以上回答發布於2016-08-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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