房地產過戶需準備的材料:
賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
1.房地產轉移登記申請表。
2、申請人的身份證明。
3.房地產權利證書。
4.有關主管部門的決定、房地產買賣合同、(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或公證的房地產贈與、或公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議。
5.已經設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院應當提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書。
7.非法人企業或者組織的房地產轉讓，應當提交產權部門對轉讓的批準文件。
8、劃撥、減免地價，應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明。
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明。
10，屬於政府福利性商品房的，應報相關主管部門批準。
11，應提交拆遷補償協議。
12，房產* * *某人同意轉讓的意見。
13.企業被收購、兼並的，應提交有關部門的批準文件。
14.國有企業或者其他組織之間的房地產劃撥，應當提交有關部門的批準文件。
15、法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
房產過戶的五個重要步驟1。簽訂房屋買賣合同。
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第壹步，也是完成房屋過戶手續的重要壹步。如果是二手房交易，除了簽訂房屋買賣合同，還需要有房產證和土地使用證，才能進行交易和過戶手續。
房屋買賣合同中需註明的基本信息包括:雙方當事人的姓名及住所，房地產權屬證書的名稱及編號，房地產的位置、面積及四至界限，地塊編號(土地規劃局批準的各土地使用權證的編號)，取得土地使用權的方式及年限，房地產的用途或使用性質， 成交價格及付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項。
2.申請轉學
購房合同簽訂後，房屋交易雙方應盡快向房產管理部門申請過戶。眾所周知，過戶宜早不宜遲，政策的變化和資金的安全都在爭分奪秒。因此，壹般情況下，應在買賣合同簽訂後30日內提出申請，需要攜帶的證件包括:當事人合法身份及收入證明、轉讓合同等。
3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估。
房屋交易雙方提出的房地產轉讓申請，由房地產管理部門進行審查，在15日內作出是否受理的答復。如果通過審核，會有專業人員根據需要進行測繪取證和房屋評估。這些調查、測繪和評估的結果將被記錄下來，以方便房屋登記和備案，為房屋的後續交易提供數據支持，也便於房屋信息的可追溯性。
4.繳納稅費
房屋交易，不管是新房還是二手房，除了繳納基本的房款，還要繳納壹定的稅費，這是拿到產權證的前提。也是轉移必不可少的壹步。拍賣行交易要交契稅和房屋維修基金費，二手房交易要交契稅，唯壹不超過五套的房子要交增值稅和個人所得稅。具體收費細節可咨詢房產管理部門。
5.出具過戶單，取得產權證。
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終目的是拿到房屋的房產證。以上手續全部辦完，房產管理部門就可以簽發過戶單了，購房者也可以等房產證了。辦理房產證需要的材料有:過戶手續、買賣合同(原件)、雙方身份證原件及復印件、房屋權屬登記申請書(在受理窗口領取)。
以上是房產過戶的壹些相關知識，當事人在辦理的時候壹定要註意，避免以後出現壹些糾紛。