現在買房是大事，但是新房價格居高不下，購買二手房成為買房的另壹種選擇。1.2022年二手房交易稅費新規為1，二手房交易契稅(由買方繳納)按照總房價的1%-3%繳納。具體比例根據國家相關政策、購房時間、單價、購房面積、是否購房第65438次+0確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。2.營業稅(買方繳納)本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。3.二手房交易個稅核定征收方式(由買受人支付):應納個人所得稅=應納稅額× 1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣。對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。4.二手房交易印花稅(買方0.05%，賣方0.05%)印花稅的稅率為0.05%，即買方應繳納的稅款為應納稅額× 0.05%，印花稅由納稅人繳納。個人出售或購買住房暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。5、二手房交易、土地增值稅、個人轉讓非住宅不動產，核定征收方式，由登記中心征收，其他由納稅人向當地主管稅務機關繳納或由登記中心核定。個人住房銷售暫免征收土地增值稅。核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應納稅額×核定征收率。6.二手房交易登記費分為住房和非住房。個人住房登記費每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。二、二手房交易的住房公積金政策本次征求意見稿首次提出靈活就業人員也可以自己繳納公積金，但在現行政策下，只有正式單位的職工才可以繳納。1、住房公積金繳存比例住房公積金繳存基數是指上壹年度職工月平均工資，不得低於上壹年度月基本工資的60%，也不得高於平均工資的3倍；繳存比例上限不得高於上壹年度月平均工資的12%，下限不得低於5%。2.擴大住房公積金繳存範圍今年，住房公積金繳存範圍進壹步擴大。符合下列條件之壹的，可以提取公積金:購買、建造、大修、裝修自住住房；無房職工需繳納自住住房租金，出國定居，退休或償還住房貸款本息，喪失勞動能力後與本單位終止勞動關系。3.公積金提取權的放寬如今的公積金不僅限於本人提取。符合下列條件的，也可以提取配偶住房公積金:購買、裝修、建造、裝修自住住房；無房職工需自行支付住房租金；需要償還住房貸款本息，繳納自住住房物業費。此外，國家還對購房套數進行了限制，已有第三套及以上住宅的居民家庭不得再次認購新產品住宅。還加強了二手房買賣的管理，使得二手房交易更加透明公平。
法律客觀性:
二手房交易有哪些法律法規？第壹關是了解房屋權屬是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人存在“* * *權利”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，賣方必須出示並提供合法的《房屋所有權證》。第二關是了解購買的“二手房”是否屬於允許出售的房屋。因為公房"房改"售房，壹些單位仍然保留優先購買權。所以壹定要咨詢原產權單位書面同意所購房屋過戶並簽字。三島通，知道所購“二手房”的確切面積(統稱建築面積)。由於年代等原因，有時所售房屋的實際面積與房產證上註明的面積不符，這是多方面的原因造成的，比如當時的測繪誤差、部分贈送面積等。所以在合同中約定，出售房屋的面積以現行房產證為準，不包括其他面積。此外，還要考察地段、環境、價格以及房屋結構、格局、采光條件和物業管理等相關問題。第四關是明確辦理購買“二手房”的規定手續。買“二手房”不要相信賣家所謂的“承諾”。買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，並到房屋所在地的區、縣國土房管局市場交易管理部門辦理登記、過戶和繳納國家規定的稅費等手續。第五關，室內設施細節。消費者在買房時，有時會出現這種情況:在簽訂合同時，業主往往口頭向客戶保證，房子內裝修的鋁合金門窗、地板、空調、櫥櫃、熱水器都可以贈送。結果實際交房時，客戶發現門窗被拆，地板被撬，房子裏壹片狼藉。業主承諾的空調、熱水器甚至不翼而飛，或者業主要求打折賣給客戶。其實這種糾紛是可以避免的，無論是室內裝修還是家用電器，無論業主如何口頭承諾，買房時都必須在合同中白紙黑字註明。第六關，支付方式。在簽訂購房合同的過程中，壹定要註意付款方式的各個環節。比如雙方可以約定付款方式，規定在簽訂房屋買賣合同時，客戶向業主或中介公司支付相當於房價壹定比例的定金。第七關，發貨時間。簽訂合同時，還應明確註明房屋交付時間為過戶後的工作日或雙方約定的其他時間；驗房前及驗房過程中產生的費用由誰承擔；此外，雙方的其他約定也需要在合同中註明。第八關是中間人擔保的合同內容。許多房屋中介公司不僅辦理代理過戶業務，還提供中介保險服務。所謂調解員，就是充當中介的角色，保證雙方交易成功，也就是保證交易成功後，買方可以拿到沒有產權糾紛的產權證，賣方可以拿到全部的交易房款。如果房屋是通過中介公司買賣的，那麽在中介合同中，除了中介公司的權利外，還必須註明中介公司的責任和義務，比如過戶後前幾個工作日的房款交付、交付方式以及相關稅費的明細等。第九關是違約責任。買賣雙方最好在合同中約定時明確註明各方的責任和義務，這樣可以大大避免糾紛。如違約、違約金、逾期付款、逾期付款等違約行為。二手房買賣前，壹定要了解房屋是否存在糾紛，讓賣方出示相關證明，在交錢和簽協議時註明身份和時間，最後明確違約的相關責任。遇到類似問題可以參考這篇文章。