法律個人實踐總結:20XX，165438+10月26日至65438+2月9日的兩周時間裏，法學院組織我們09級的法學學生進行了壹次專業實踐。作為壹名法律系學生，我熱愛我的專業。為期兩周的實習已經結束，下面就這次實習做如下報道。
專業實習是壹個提高自身素質和知識，理論與實踐相結合的過程。專業實習也是大學生活中的壹門必修課，是我們大學生步入社會的第壹步。經過兩個星期的實習，我的實踐能力得到了很大的提高，不僅鞏固了我的法律實踐能力，也大大增強了我的人際交往能力，豐富了我的社會經驗，開闊了我的視野，受益匪淺。我接觸過壹些民事和刑事案件，通過具體的實踐活動，對以前掌握的法律基礎知識有了生動具體的認識。我不再停留在理論和紙上談兵，而是具體應用到案例中，有實際情況，有實彈。正因如此，我理解只有將理論知識與實際案例相結合，才能更合理地運用法律。這次實習是我大學生活中不可或缺的重要經歷。
壹、實習內容及成果:
1.在實習態度方面，本人實習態度端正，尊重單位領導，尊重單位各崗位工作人員，誠實踏實，工作認真負責，勤奮學習，不斷進取，對法律工作表現出強烈的熱情和主動性。
2.在實習紀律方面，我嚴格按照壹個法學專業的要求督促自己，嚴格遵守國家法律法規，認真遵守單位的工作規章制度，上班絕不遲到，下班絕不早退，形成科學規律的作息時間，保證工作效率。
3.在實習能力方面，通過導師細心耐心的講解和指導，以及自己的努力學習和理解，我的實際工作能力和工作經驗從無到有，從點到面，都有了很大的提高和拓展。
在實習期間，我參與了壹些細致具體的工作，如旁聽庭審、整理案卷、跟隨實習老師進行庭外調查、采訪當事人、協助記錄調解和庭審筆錄、參與合議庭評議、制作和校對法律文書、獨立完成我院安排的其他工作。
通過在實際工作中的自覺鍛煉和鍛煉，我發現問題、分析問題和解決問題的基本能力得到了進壹步加強，我的公文寫作、語言表達和溝通的基本能力得到了進壹步鞏固，我的創新和協作的高級能力得到了進壹步優化，我的社會交往和活動能力得到了進壹步提高。
二、實踐效果與不足:
總的來說，我能把在學校學到的知識轉化為實際工作中的能力和經驗，但也有壹些缺陷和不足需要改進。
首先是缺乏更深層次的耐心。比如整理檔案的工作本身就很繁瑣，很枯燥。有時候文件包含的內容越來越多，越來越復雜，整理起來比較困難，需要很長時間。這時候很容易對工作產生厭煩情緒，這就需要妳在以後的工作中靜心，進壹步提高自己的耐心。其次是缺乏壹定的社會經驗。在壹些案件的審理過程中，暴露出我社會經驗的不足，也給自己敲響了警鐘。法律是社會生活的壹部分，在社會的實際運行中會受到社會偏見、情緒、環境的影響，這就要求我們具有壹定的社會閱歷、經驗和適應能力。我想我以後會更加註重社會經驗的積累和豐富，讓自己得到更好更快的發展和進步。
第三，感受:
“千裏之行始於足下”。這短暫而充實的近半個月的實習，我覺得對我走向社會起到了橋梁的作用。過渡角色是我人生中的重要經歷，也是重要的壹步，對我以後的工作也有很大的幫助。虛心求教、遵守組織紀律和單位規章制度、文明與人交往等壹些基本的做人原則，要在現實生活中認真貫徹，在現實生活中不斷培養良好的習慣。這期間我學到的大部分經驗和知識都來自於領導和老師的教導，這是我人生的寶貴財富。這次實習也讓我深深明白，在工作中與同事保持良好的關系是非常重要的。做事首先要學會做人，明白做人的道理，如何與人相處是現代社會最基本的問題。對於壹個即將步入社會的人來說，要學的東西很多。他們是最好的老師。俗話說“三人行必有我師”，我們可以從他們身上學到很多東西。
第四，我的想法:
通過這次實習，我思考了壹些問題，得到了教育。我最大的感受是，在任何職業中，尤其是與法律相關的職業，只有具備良好職業道德的人才會贏得尊重和信任。只有妳有紮實的法律基礎，理論聯系實際，在實踐中總結經驗教訓，才能做好法律工作，成為壹名合格的法律職業者。在這段時間的學習和實習中，我深深感受到了法律在我們生活中的地位。作為壹名法學學生，我會珍惜在學校短暫而寶貴的學習時間，嚴格要求自己，多方面提高自己的理論水平，堅定維護法律尊嚴的決心，為我們社會的發展盡自己的壹份力量。
總之，這次實習讓我受益匪淺。我不僅把平時學到的理論知識運用到了實踐中，也通過實踐提升了自己，認識到了自己在理論上的不足。在以後的學習中，要多實踐，把學到的東西運用到實踐中去，讓我們的法學學習真正有成果，有實效。在以後的生活中，我也要像壹名優秀的法官、律師壹樣，努力做壹個知書達理、公平公正、廉潔奉公、遵紀守法的人。
法二個人實踐總結:首先我要感謝四平中院的全體工作人員和我的指導老師對我實踐的幫助和指導。
我的實習是南開大學法律系和四平中院安排的。通過實習，獲得了第二專業法學領域的實際工作經驗，鞏固和檢驗了兩年本科學習的知識水平。在實習期間，我了解並參與了大量的民事訴訟，也在壹些案件中擔任書記員，對壹些案件提出了自己的想法。在此期間，我進壹步學習了民法和民事訴訟法，對程序問題有了更深入的了解，並將理論與實踐有機結合。我的工作得到了實習單位的充分肯定和良好評價。
實習期間，主要對郭與四平中興經貿有限公司、四平中興建築公司、四平中興房地產開發公司、買賣合同糾紛壹案進行了深入研究，參與了案件審理的全過程，並有幸參加了合議庭的評議。案件詳情如下:
壹、案件的由來和審理過程
郭×奎與中興經貿有限公司、中興建築公司、中興房地產開發公司、買賣合同糾紛壹案，由四平市鐵西區人民法院於4月29日作出(20XX)四喜民初字第349號民事判決書，宣判後，郭不服上訴，四平中院於20XX年7月4日立案，並依法組成合議庭。上訴人郭，委托代理人蓋如濤，上訴人胡振如，四平市中興經貿有限公司(以下簡稱經貿公司)的代理人，四平市中興建築公司(以下簡稱建築公司)的代理人，上訴人四平市中興房地產開發公司。
二、當事人和其他訴訟參與人
上訴人(原審原告):郭，委托代理人:蓋xx。被上訴人(原審被告):中興經貿有限公司。
法定代表人:劉xx委托代理人:胡振如被上訴人(原審被告):中興建築公司法定代表人:劉委托代理人:xx、被上訴人(原審被告):中興房地產開發公司法定代表人:X委托代理人:付X斌，被上訴人(原審第三人)X傑，委托代理人:竇X法。
三、原判決要點及上訴主要內容
原告郭訴稱，20XX年6月7日，原告與被告四平中興建築公司簽訂《商品房買賣協議》，將中興二期工程⑦-⑦軸、2/0A-B軸約86平方米的商業網點出售給原告。原告按合同約定支付30萬元，後於20XX年9月26日、30日分兩次支付13萬元。但被告四平中興經貿有限公司至今未履行合同交付房屋。該房屋於20XX年5月由被告四平中興房地產開發公司銷售給第三人殷傑，屬於重復銷售，該行為無效。現告法院要求被告四平中興經貿有限公司履行合同交付房屋並承擔訴訟費。
被告四平中興經貿有限公司(以下簡稱經貿公司)辯稱，原告無異議。被告四平中興建築公司與原告簽訂的合同是經貿公司委托的，合法有效。原告是最初的購房者，支付了全部房款，應該受到保護。第三人與四平中興房地產開發公司簽訂的購房合同屬於重復買賣。開發公司發現重復銷售後，已通知第三方解除合同，第三方房款未用現金支付，而是用壹輛車抵了20萬元房款，屬於無效合同。經貿公司可以按照規定賠償第三方的損失。
被告四平市中興建築公司(以下簡稱建築公司)辯稱，被告建築公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定支付全部房款，第三人與四平市中興房地產開發公司簽訂的購房合同屬於重復交易，無效，不應予以支持。被告四平中興房地產開發公司(以下簡稱開發公司)未在法定期限內答辯。
第三人殷傑訴稱，第三人於20XX年4月6日與被告開發公司簽訂商品房買賣合同合法有效，被告經貿公司已確認第三人的買賣關系；他們惡意串通，損害了第三方的利益。
壹審法院認為，與原告簽訂合同的被告建築公司不具備房屋銷售資質，而與第三人簽訂合同的被告開發公司具備房屋銷售資質。雖然原告購房時間早於第三人，但原告與第三人的買受行為並非基於同等條件，故不存在初始購房授權問題，原告與被告建築公司簽訂的購房協議無效。但被告建築公司在明知其不具備商品房預售條件的情況下，與原告簽訂商品房買賣合同，且受益人被告經貿公司在同意將房屋出售給原告之前，已將房款收據變更為第三人，故二被告的行為對原告構成欺詐。
被告經貿公司以持有《商品房銷售許可證》為由，願意將爭議房屋出售給原告，但該許可證是20XX年7月取得的，無法對抗之前的買賣行為。被告開發公司發現營業網點反復出售後，於20XX年9月6日向第三人發出通知，要求解除合同，因其無權出售該房屋。但被告經貿公司於20XX年5月17日將房款收據變更為第三方。變更收條的行為，意味著被告中興經貿公司同意將房屋出售給第三人，意味著合同的解除是單方無效的。因此，第三人與被告開發公司簽訂的購房合同合法有效。依據《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十九條之規定，判決被告四平中興房地產開發公司與第三人殷傑簽訂的合同合法有效，其買賣關系成立；被告四平市中興建築公司與原告郭簽訂的合同無效，被告四平市中興建築公司自本判決發生法律效力之日起立即返還原告郭購房款43萬元，並賠償雙倍購房款43萬元損失共計86萬元。被告四平中興經貿有限公司承擔連帶責任。
上訴人郭請求撤銷壹審法院判決，認定郭與建設公司之間的商品房買賣合同合法有效，以保護上訴人最初的購買權和受付權。原因總結如下:建築公司是房屋的施工單位，房屋的出售是受該樓投資方經貿公司的委托，出售房屋的錢由經貿公司用於支付工程款。此後，經貿公司於20XX年7月取得商品房銷售(預售)許可證後，重新確認了建築公司的購買行為。郭於20XX年6月7日購房，於兩年後20XX年5月多次購房，並於20XX年6月與結算，均發生在經貿公司於20XX年7月取得商品房銷售(預售)許可證之前。然而，殷傑的購房合同已被賣方撤銷，上訴人的購房協議在取得《商品房銷售(預售)許可證》後被賣方確認。在此基礎上，應當認定初次購買合同有效，此後重復購買合同無效。被上訴人經貿公司、建築公司、開發公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經貿公司同意按規定賠償第三人損失。被上訴人殷傑辯稱，原審判決正確，應予維持。上訴人郭與經貿公司、建築公司、開發公司惡意串通，損害第三人利益。殷傑與開發公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，購房款已按合同約定足額支付。且經經貿公司以購貨款收據的形式確認，故殷傑的合法權益應予保護。
四、事實和證據的分析與認定
20XX年9月，四平市計委批準開發建設位於四平市鐵西區英雄街20號的車站批發市場項目。項目開發商是開發公司，投資組織建設的管理者是經貿公司，建設是建築公司。該項目始於20XX年6月。
20XX年6月7日，郭與建築公司簽訂《購房協議》(建築公司受經貿公司委托對外銷售商品房)。郭購買了中興通訊在建二期工程2/0A-B軸首層商業網點⑦-⑦，建築面積約86平方米，並支付房款30萬元。同年9月26日、9月30日補交面積款13萬元。20XX年4月25日，殷傑與開發公司簽訂《商品房銷售(預售)合同》，殷傑購買中興通訊在建二期項目2/0A-B首層商業網點⑦-⑦，軸向建築面積89.5平方米。合同約定，房款34.5萬元。建築公司開了收據，經貿公司以自己的名義換的。建築面積與郭購買的建築面積為壹樓同壹套房屋。起訴前，殷傑在未取得入戶手續和出賣人同意的情況下，對該房屋自裝的防盜門進行了鎖定、占有和控制。
20XX年9月25日，在吉林陽信律師事務所律師(經貿公司法律顧問)胡振如的見證下，該站前批發市場新建建築物(中興二期項目的建築物)的權屬得到了中興通訊股份有限公司、經貿公司、開發公司三家相關企業代表的確認。三方經協商達成協議，確認新建批發市場大樓歸經貿公司所有，經貿公司對批發市場大樓享有占有、使用、收益和處分權。20XX年7月29日，經貿公司取得商品房銷售(預售)許可證後，重新確認了過去委托給建築公司的商品房及建築公司與郭簽訂的購房協議。20XX年9月6日，開發公司以無權銷售該商品房為由，向殷傑送達解除商品房買賣合同通知書，要求解決善後事宜。後因尹傑強占用合同約定的房屋，郭於20XX年10月23日10向鐵西區法院提起訴訟，要求取得協議約定的商品房。
證據:
1.郭與建築公司簽訂的購房協議及建築公司出具的購房收據。
2.殷傑與開發公司簽訂的商品房買賣合同、建設公司出具的購房款收據、經貿公司出具的換文收據。
3.批發市場新建築物所有權的確認。
4、商品房預售申報表和商品房銷售(預售)許可證。
5.開發公司發給殷傑的通知。
6.經貿公司的確認函。
7.國有土地使用證。
8.產權確認和交接收據。
9.衛詩的證詞材料。
10，王金榮的證言材料。
11，其他相關證據材料。
動詞 （verb的縮寫）爭議解決的意見和理由
根據原審判決、上訴人的上訴請求及理由、被上訴人的答辯，本案爭議的焦點是:郭與建設公司簽訂的房屋買賣協議和與開發公司簽訂的商品房買賣合同哪壹個合同有效，買賣關系應受法律保護。
二審後，合議庭認為:
1.郭與建設公司簽訂的商品房買賣協議有效，其買賣關系應受法律保護。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。根據《合同法》第五十壹條規定:“無權處分他人財產的人，經權利人追認或者無權處分人訂立合同後取得處分權的，該合同有效”。根據上述法律規定，建設公司作為施工方委托投資方經貿公司簽訂的《商品房買賣協議》和經貿公司作為投資方、開發公司作為項目開發商與買方當時簽訂的《商品房買賣合同》均處於未生效或效力待定狀態。它需要項目明確產權人，這些合同只有在產權人辦理《商品房銷售(預售)許可證》後才能生效。因此，當郭與當時的建築公司簽訂協議時，其效力並未確定。但項目投資方經貿公司後來成為產權所有人，取得了商品房銷售(預售)許可證。他對施工公司與郭簽訂的《商品房買賣協議》進行了重新確認，將該協議由效力未定狀態變更為具有法律效力的協議。協議雙方的買賣關系受法律保護，故該商品房應歸郭所有。
2.殷傑與開發公司簽訂的商品房買賣合同無效，應按規定賠償殷傑的損失。殷傑與開發公司簽訂《商品房買賣合同》時，由於產權人未確定，且尚未取得《商品房銷售(預售)許可證》，其合同效力也處於待定狀態。但項目投資方經貿公司成為產權人，在取得商品房銷售(預售)許可證後，並未對開發公司與殷傑簽訂的商品房買賣合同進行確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條的規定，這份合同的性質發生了質的變化，從效力未定的狀態變為無效合同。雖然簽訂合同時的收款方是建築公司，但後來被經貿公司調換了。但由於當時經貿公司既不是產權人，也不是商品房銷售(預售)許可證的持有人，其交換行為只能屬於催收行為。因此，在經貿公司成為業主並取得商品房銷售(預售)許可證後，開發公司向殷傑發出了解除合同的通知。此外，開發公司與簽訂的合同發生在建築公司與郭簽訂協議兩年之後。根據《中華人民共和國合同法》的規定，也侵犯了初始購買人郭的合法權益，郭的初始購買權也應受到法律保護。
合議庭還認為，殷傑與開發公司簽訂的商品房買賣合同無效的責任完全在開發公司、經貿公司和建築公司。開發公司與殷傑簽訂合同時，建築公司收取了購房款並開具了發票，然後經貿公司重新開具了購房款收據，所以這三家公司對房屋重復出售的情況是知情的。但殷傑當時對開發公司的重復出售行為並不知情，其買賣行為是善意的，因此其遭受的損失應根據相關規定予以賠償。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條第壹款第三項規定:“出賣人訂立商品房買賣合同，因下列情形之壹致使合同無效或者被撤銷、解除的，出賣人可以請求返還已付房價款、利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付房價款壹倍的賠償責任:
(三)故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者房屋已經拆遷補償安置的事實的”。
據此規定，開發公司應向殷傑返還購房款345220.78元，並雙倍返還購房款賠償損失。經貿公司和建築公司應承擔連帶付款責任。因案件涉及關系復雜，合議庭將案件提交審判委員會，合議庭意見包括我個人意見壹並提交。審判委員會支持合議庭的大部分意見。但由於對法律規定的不同理解和對各種客觀因素的考慮，審判委員會在對第三人賠償問題進行激烈討論後，采納了其他觀點，即本案中殷傑既然沒有向法院要求返還和賠償，就應當尋求其他法律途徑解決。
綜上所述，二審法院認為原審判決錯誤，適用法律不當，上訴人郭的上訴理由正當，應予支持。經四平市中級人民法院審判委員會第39次會議討論決定，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第壹百五十三條第壹款第二項、第三項的規定，決定:
壹、撤銷四平市鐵西區人民法院(20XX)司西民二初字第349號民事判決；
2.中興建築公司與郭簽訂的《商品房買賣協議》有效，買賣關系成立；
3.中興房地產開發公司與殷傑簽訂的商品房買賣合同無效。1.二審案件受理費22220.00元，由中興房地產開發公司、中興經貿公司、中興建築公司負擔。通過對本案的深入研究，我認為四平中院認定事實清楚，適用法律正確，判決公正。但關於第三人殷傑的賠償問題，我仍然堅持我在合議庭提出的意見:1二審案件的審理，應當圍繞當事人的上訴請求範圍，當事人未提出請求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規定、侵害社會公共利益或者第三人利益的除外。中興建築公司與第三人殷傑簽訂的合同無效，應依法恢復原狀、返還原物並賠償損失。基於以上兩點理由，我認為法院應當保護第三人的利益，即開發公司應當返還殷傑購房款345220.78元，並雙倍返還購房款賠償損失，經貿公司與建築公司承擔連帶責任，而不是讓第三人另尋法律途徑解決。這樣既沒有有效保護善意第三人的利益，又增加了訴訟負擔，浪費了司法資源。
這次實習是我大學生活中不可或缺的重要經歷，其收獲和意義可見壹斑。首先，我能把我所學的應用到實際工作中。理論和實踐密不可分。在實踐中，我的知識得到了鞏固，解決問題的能力得到了鍛煉。其次，這次實習開闊了我的視野，讓我了解了法律在現實中的運作，也對法語有了進壹步的掌握；另外，我和法官、律師交了很多朋友，我們壹起交流，互相促進。作為壹名南開學生，我努力做壹名南開文化的使者，向各界朋友介紹南開，讓他們近距離接觸南開，了解南開。