01拍攝平臺和檢索方式
阿裏司法拍賣:
在JD.COM拍賣。COM:
法國學派的搜索方法
1.進入淘寶首頁，點擊進入紅色箭頭指示的司法拍賣。
2、根據標的物名稱、地理位置、執行案號等信息進行檢索。
3.根據地域、拍賣狀態、拍攝時間等具體情況進壹步限定搜索範圍。比如長沙劃定區域後，就可以初步確定確認的對象。
如紅圈所示，可以看到長沙市嶽麓區瀟湘北路959號萬科金域河畔2號樓1806室的拍賣信息。
4.點擊進入拍攝方法屬性獲取具體信息。
從圖中可以看出，處置單位是耒陽市人民法院，網頁左側也可以顯示房屋的真實圖片，這裏有涉案房產和信息。
那麽，房產的評估價格是如何確定的，起拍價和保證金的數額又是如何確定的呢？接下來，我們繼續解讀。
如何確定拍賣房產的起拍價？
根據08年9月18日生效的《最高人民法院關於人民法院確定財產處置評估價格若幹問題的規定》，在正式拍賣前，法院將通過前置程序確定拍賣涉案財產的參考價，再通過參考價確定起拍價(又稱拍賣底價)。具體流程圖如下:
如上圖所示，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下:
如上圖所示，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下:
(1)當事人有優先議價權。
法院將優先組織當事人協商房地產價格參考價，確定第壹次拍賣和第二次拍賣的起拍價。如達成協議，雙方可向法院提交書面議價結果，但議價價格應遵循基本市場情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。
(二)協商不成的，合格詢價。
雙方未能達成協議或者協商未達成協議，財產以計稅依據或者政府定價的，法院可以向財產所在地相關機構進行定向詢價，確認拍賣參考價。
如果房產不符合定向詢價條件，但符合網上詢價條件，執行法院將在最高法院建立的全國司法網上詢價平臺清單數據庫中進行網上詢價，從多家機構反饋的價格中平均確定房產參考價。
(3)協商或詢問不成的，委托評估。
對於無法協商、不適合通過查詢方式確定價格的財產，法院將委托有資質的鑒定機構通過抽簽方式進行鑒定。評估完成後，評估機構應出具專業評估報告，確定參考價格。
(4)先設定參考價，再設定起拍價。
如果價格已經談妥，雙方壹般直接確定參考價作為第壹次拍賣價格，並約定第二次拍賣的適當下浮價格。
通過詢價或評估確定參考價的，根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第十條，法院最終確定的拍賣起拍價最多比參考價低30%。司法實踐中，參考價格壹般會降低10-20%作為拍賣的起拍價。
三向射擊的正式流程
正式拍賣程序主要包括三個程序:第壹次拍賣(以下簡稱“壹拍”)、第二次拍賣(以下簡稱“二拍”)和出售。同時，根據民事訴訟法司法解釋第四百九十壹條的規定，經雙方當事人同意，在不損害第三人利益的情況下，法院也可以不經過拍賣、變賣程序，以實物清償債務。但在司法實踐中，以物抵債是相當謹慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序:
節拍節目
在拍賣過程中，潛在買家可以支付定金(壹般為起拍價的5-20%)進行註冊。在展覽會上
如果重復第二次拍賣，法院壹般會以第二次拍賣的起拍價啟動出售程序。出售程序與拍賣程序的區別在於:壹方面，參與出售需要支付全部出售價款，而不是定金；另壹方面，與拍賣的出價期不同，出售期長達60天。但在賣出期間，只要有人出價，賣出期會立即縮短為24小時競價期，無需競價即可完成交易。所以，原則上，賣出是先來後到的程序。
(4)拍賣完成後。
拍賣或者變賣成交後，買受人應當在公告確定的期限內支付剩余價款(所支付的定金直接沖抵拍賣價款)。全款付清後，法院將出具拍賣交易、動產交付、不動產轉讓的裁定書。對於其他競買人繳納的保證金，法院將在競買程序結束後24小時內退還。
需要註意的是，拍賣方式並不限制競拍者的數量。哪怕只有壹個人參與拍賣並出價，拍賣也就結束了。所以，如果考慮最極端的情況，第壹次拍賣降價30%，第二次拍賣降價20%。第二次拍賣的起拍價至少可以是參考評估價或市場價的56%。這樣，很多買家也是壹廂情願，希望“錯過”起拍價，得到自己喜歡的東西。
04結論
看完整篇文章，相信妳對拍賣流程有了壹定的了解，甚至有些蠢蠢欲動了。不過不用擔心，雖然有拍賣房產的機會，但是風險還是很多的。下期，執行法律服務團隊將繼續整理撰寫配套文章《查漏避“坑”指南》，供大家參考，敬請關註。
相關問答:相關問答:房產有拍賣平臺嗎？有什麽推薦？謝謝妳邀請我！
目前有五個平臺:
阿裏和JD.COM在法國拍賣平臺廣為人知。
人民法院訴訟資產網屬於最高人民法院，公開拍賣網屬於上海拍賣協會。
中國拍賣行業協會網隸屬於中國拍賣協會。
祝妳好運！