1.二手房過戶需要繳納哪些稅費？
交易稅如下:
1.營業稅: (賣方支付5.6%)
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
(1)購買時間超過5年。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。
(2)所售房產是普通住宅還是非常規住宅。
另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅:(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。
這裏有兩個條件
(1)唯壹的家庭住宅
(2)購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。
4.契稅(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買方支付)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
5.測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改房測繪費標準:75平方米以下面積200元，75平方米以上面積300元，144平方米以上面積400元)。
壹般來說，房改需要測繪，商品房如果在原產權證上沒有市房管局的測繪章就需要測繪。
6.二手房交易手續費:總金額:住宅6元/平方米×實測面積；非住宅10元/平方米×實測面積。
7.80元* * *有證:20元。
2.二手房過戶繳納稅費需要什麽證件？
1.地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，還需要買方身份證復印件、網上買賣協議和房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所的死亡證明復印件)。
2.房管局需要簽訂網上銷售協議，房產證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。
註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
以上是太平洋汽車網邊肖為大家整理的相關信息。綜上所述，我們可以理解為房屋買賣要按照壹定的規定進行。對於財產保全中的房屋，壹般是不能出售的。這種房屋的買賣是違法違規的。如有其他問題，歡迎在線咨詢。
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