1，貸款申請表；2.認購協議或銷售合同；3.身份證明；身份證明是指外國人護照，臺灣省人護照和戶口本，港澳身份證，家訪。如果在上海工作，需要提供工作許可。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。如果在上海工作，只需要提供上海公司出具的結婚證即可。資信證明是指該外國人所在國會計師事務所的年度家庭財務報告、股票交易清單、稅單。如果在上海工作，只需要提供公司在上海的收入證明。4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。二、貸款買房的具體流程第壹步:買賣雙方準備齊全資料，見律師。第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。第四步:放款註意:銀行對買賣雙方的資料要求不同，流程細節也有差異。請參考每月貸款手冊。房貸利率計算公式:計算公式為:利率=利息額÷本金÷時間×100%。利率也叫利率。表示壹定時期內利息與本金的比率，通常用百分比表示，稱為按年年利率。四、貸款買房要註意六大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不能申請公積金貸款。2.壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在貸款還清壹年後，妳歸還的金額要超過六個月的還款額。3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。貸款期間還款能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經銀行調查，工行將受理您延長貸款期限的申請，確實不存在拖欠本息的情況。4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的其他房地產權利證書，到您之前居住的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。6.不要弄丟借款合同和借條。申請貸款，銀行跟妳簽訂的借款合同，借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該妥善保管好妳的合同和借條。
去銀行抵押貸款需要什麽手續？需要註意什麽？
第壹步:在辦理貸款之前，借款人需要弄清楚所購買的樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾書。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行；
第二步:開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；
第三步:貸款銀行:信貸員審核貸款申請人提交的所有材料和文件，逐級審批；
第四步:貸款銀行接收完整材料，根據發生法律效力的借款合同發放貸款；
第五步:國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續；
第六步:通知開發商收回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款證明；
第七步:通知借款人收回借款合同、借據、保險單；
第八步:貸款銀行的信貸員將貸款歸檔。銀行對個人貸款資格的審核，和工作年限有壹定關系，但影響不大。還需要其他方面，比如收入，學歷，個人信用額度，所以要看其他綜合條件。
辦理住房貸款有哪些手續，如何辦理按揭貸款買房？
現在買房離不開住房貸款，那麽如何辦理住房貸款，辦理住房貸款需要哪些手續？在商業貸款中，商品房按揭貸款有各種說法。從商業銀行的個人住房信貸業務來看，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。所謂商業性個人住房貸款，又稱自營性個人住房抵押貸款，是指商業銀行向在城鎮地區市場流通中購房的自然人發放的具有普遍和壹般意義的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行以自有信貸資金向客戶提供貸款。與住房公積金貸款和個人住房組合貸款相比，商品房按揭貸款的放貸條件更為寬松，但貸款利率相對較高。綜合來看，商品房按揭貸款主要有以下幾個特點。首先，貸款條件主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的，如具有城鎮常住戶口，有穩定的職業和收入，信用良好，能夠償還貸款本息，已支付不低於購房總價款20%的購房首付款，有貸款人認可的抵押物作為保證或擔保人作為擔保等。3.貸款用途:根據《個人住房貸款管理辦法》，貸款僅限於購買普通住房，但實際上銀行也辦理別墅等豪宅、商鋪的按揭貸款；4.貸款金額。商業銀行壹般根據房屋類型的不同，確定不同的金額。5.貸款期限，主要由商業銀行結合具體情況確定。壹般來說，貸款年限與貸款時借款人年齡之和不能超過法定退休年齡，最長不超過30年。商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定。根據商業慣例和國家規定，辦理商品房按揭貸款的流程主要有以下幾個步驟:1。具備住房抵押貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是商業銀行的分支機構或營業部，申請人沒有選擇金融機構的可能，壹般要向與賣方有特定業務關系的金融機構申請；2.經辦金融機構對申請人的貸款條件進行審核，決定是否發放住房抵押貸款；符合條件的，發放貸款；不符合貸款條件的，壹般會要求支付首付，或者提高貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；3.借款人與貸款人簽訂住房抵押貸款合同。借款人選擇自動轉賬還款的，應當在銀行開立還款賬戶，辦理儲蓄卡，並將轉賬賬號告知銀行；4.辦理擔保、保證或保險手續；房屋抵押的，應當辦理抵押登記；5.貸款人接受借款人的委托，根據其指令將住房抵押貸款劃入開發商賬戶。壹般這個賬戶是三方監管的特定賬戶；6.轉讓後，借款人即購房人應按貸款銀行的要求按時還款。延伸閱讀買房指南:二手房貸款買房流程及註意事項:個人貸款利息減免計算方法註意事項:全面分析商業銀行貸款利率，制定相關政策和內容，商業銀行不良貸款增長危險，金融業需警惕
貸款買房的條件和流程是什麽？
購房者在選擇按揭買房時，需要向提供按揭的銀行(貸款銀行)提供以下資料:1，合法有效的身份證明。2.固定經濟收入證明。3.房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。4.貸款銀行要求的其他文件。銀行審查購房者提供信息的真實性、可靠性和合法性。經審查合格後，貸款銀行、開發商、購房人簽訂《房地產抵押(質押)合同》和《建築物抵押貸款合同》(本合同需經公證或律師見證，由此產生的費用由購房人承擔)。三方* * *到房地產管理部門辦理購房貸款抵押(質押)登記。其中，買受人應提交以下文件:1，經房產管理部門見證的商品房買賣合同原件。2.身份證明復印件。3.據此生效的房屋抵押貸款合同。4.抵押申請表和抵押合同原件。5.委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。根據《房地產抵押(抵押)合同》和《房屋抵押貸款合同》，購房者必須履行以下義務:1。將房地產抵押登記證明和合同原件交貸款銀行保管。2.期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得土地使用證、房屋所有權證、房屋所有權證，直接將三證交由貸款銀行保管(此時開發商擔保責任解除)。3.自費為抵押財產投保，保險期限不短於抵押期限，保險金額不低於抵押物總價值，並將保險單交由貸款銀行作為貸款的第壹受益人。4.未經貸款銀行書面同意，買方不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式處置抵押財產。5.每月按時還本付息。逾期的話，按照天數罰款。6.應償還全部貸款本息、罰款和費用後，貸款人和貸款人應向原抵押登記機關註銷抵押登記，收回土地使用證、房屋所有權證和保險單。所謂按揭，是指購房者向開發商購買房屋時，預付壹部分購房款(壹般為30%-50%)，其余購房款貸款給銀行，並將購房合同項下的房產及其相關權益抵押給銀行作為償還貸款的擔保，開發商作為購房者的擔保的行為。購房者在選擇按揭買房時，需要向提供按揭的銀行(貸款銀行)提供以下資料:1，合法有效的身份證明。2.固定經濟收入證明。3.房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。4.貸款銀行要求的其他文件。銀行審查購房者提供信息的真實性、可靠性和合法性。經審查合格後，貸款銀行、開發商、購房人簽訂《房地產抵押(質押)合同》和《建築物抵押貸款合同》(本合同需經公證或律師見證，由此產生的費用由購房人承擔)。三方* * *到房地產管理部門辦理購房貸款抵押(質押)登記。其中，買受人應提交以下文件:1，經房產管理部門見證的商品房買賣合同原件。2.身份證明復印件。3.據此生效的房屋抵押貸款合同。4.抵押申請表和抵押合同原件。
提前還房貸需要提供哪些資料？
提前還款的地點和條件最好先咨詢貸款銀行，因為有些辦理這項業務的部門和原貸款銀行不在壹個地方。
除了錢，提前償還貸款所需的文件:
1)身份證、戶口本(戶口本首頁、個人頁、變更頁)及其復印件。
2)配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、個人頁、變更頁)及其復印件。
3)婚姻狀況證明(結婚證或離婚證或未婚證)
4)房產證、房屋買賣合同和借款合同
5)還款清單或還款存折復印件
6)提前還貸申請表
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按揭貸款買房有哪些手續？
1.按揭貸款買房有哪些手續？所謂按揭貸款，是購房者以所購房屋作為抵押，購房房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款買房，購房者壹般按照以下步驟辦理按揭貸款手續:1。與開發商簽訂購房合同。這時候就要檢查開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。2.交首付，註意保留首付收據。3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。4.銀行審查抵押貸款申請。銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。以上手續壹般會由銀行辦理。6.開個賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。7.收回貸款。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。8.按約定償還。借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9.償還貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。二、按揭買房需要哪些材料？購房者申請按揭貸款提前買房需提供以下材料:1，個人住房貸款申請書；2.身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、擁有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；4、合法購買住房的合同、協議及相關批準文件；5.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；7.借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券；8.借款人自籌購房資金的相關證明；9、房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)；10.借款人配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；11.貸款銀行規定的其他文件和資料。以上信息僅供參考。不同的地區，不同的銀行可能會有不同的要求。以上是買房按揭需要哪些材料的介紹。希望能幫到妳。需要提醒妳的是，本文所描述的只是壹個大概的介紹。具體要看妳申請的是哪個地區，哪個銀行的按揭貸款。畢竟不同地區不同銀行的政策是不壹樣的。建議妳咨詢當地銀行。
個人貸款有哪些手續？
個人抵押貸款
借款人以其本人或他人名下具有完全產權的房地產作為抵押物，向銀行申請合法用途的貸款。
業務特征:
1，貸款期限長，最長20年；
2.貸款額度高，可達房屋評估價值的70%；
3.還款方式靈活。妳可以選擇按月或按平均資本償還本金和利息。
應用條件:
1.申請人為18-60周歲的自然人，持有效身份證件；
2.申請人有合法職業和穩定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3.申請人無不良信用記錄；
4.可提供有產權的商品房、公房、別墅、商鋪、寫字樓。
申請流程:
1申請並註冊；2.提交信息；3面試和復習；4.簽署委托協議；5.房屋評估；6銀行批文；7.考核合格，繳納擔保費；8 .申請抵押登記；9銀行貸款
需要提供的信息:
1，借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證。
2、收入證明，(其他財務證明)
3.房產證
4.房地產評估報告
84493116-8012唐先生
房貸提前還款有哪些手續？
先看妳的借款合同裏有沒有提前還款的約定。如果有，就按照約定。如果沒有，先電話預約，帶上身份證、印章、借款合同等，等到銀行可以辦理。臨近年底，很多房貸業主手頭資金充裕，開始考慮是否提前還款。但由於今年銀行兩次降息，提前還貸的情況沒有往年火爆。事實上，在2011多次加息後，壹些有能力還款的房貸借款人選擇了“咬著牙”還錢。今年年初以來，情況發生了逆轉。央行在6月和7月兩次降息，提前還款的動力消失。
總之，貸款期限不到三分之壹之前，貸款人提前還款是劃算的。到了中間還款期或者等額本金還款已經過了1/3的，利息基本已經還完了，提前還款的部分更多的是本金。利率浮動對還款額的影響不會太大，所以選擇提前還貸意義不大。所以結合專家的意見，我整理了壹些提前還房貸需要註意的事項，希望能給大家提供壹些幫助。
方法/步驟1罰息金額不同。
市民選擇提前還款時，通常會支付壹筆手續費，也稱“罰息”或“違約金”，壹般會在合同中寫明。
通過對比發現，各家銀行的收費差別很大。有的銀行不用收費，有的銀行需要對實際還款額收取1~3個月的利息，甚至有的銀行需要對實際還款額收取3%的手續費。國有大行如工、農、中、建、交，交行提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。大多數股份制銀行都表示不收手續費。但浦發銀行表示，提前兩年還款的，收取還款金額3%的手續費，兩年後不再收取手續費。
外資銀行壹般根據還款期限收取差別費。如花旗銀行壹年後提前還款收取還款額的2%，兩年後收費降為1%，三年後不再收取手續費；匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少2萬元，壹年後提前還款至少3萬元。
2.提前允許不同的還貸時間。
另外，允許申請提前還貸的時間也不壹樣。大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。
在國有銀行中，中行和建行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工行需要提前半年還款。此外，招行、交行、東亞等銀行申請提前還款都需要壹年，而華夏銀行則表示可以隨時申請還款。“目前還沒有變化。”
“壹般來說，抵押金額較大。如果沒有特殊原因，很少有客戶會在壹年內提前還貸。”銀行房貸部的壹位工作人員說。
3調整利息周期不同
壹般抵押期限在10年以上。這期間央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。
外資銀行壹般選擇當月或當季調整。東亞銀行在央行調息後的第二個月開始執行新利率，花旗銀行在下壹季度初開始執行新利率，匯豐銀行在同壹天開始執行新利率。哪種利率調整方式對房貸借款人更劃算？專家表示，如果妳處於降息通道，顯然妳調整得越快越劃算；如果是在加息周期，越往後調整越劃算。
單身房和貸款需要什麽手續？
妳提供:身份證明、婚姻狀況證明(離婚證或結婚證或單身證明)和收入證明。
房地產開發商提供:首付款收據商品房買賣合同
銀行提供身份調查確認，您需要填寫上述商品房購房貸款申請表。
其實妳不在乎在哪裏買房。銷售人員會告訴妳該怎麽做。他們不會在這方面撒謊。我從事房地產銷售。