據統計，1-2月期間，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%，其中住宅投資10273億元，下降4.6%。具體原因應該如下。
壹是房地產開發投資完成情況
1-2月，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資6543.8+00273億元，下降4.6%。
1-二月，房間
房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。
二、商品房的買賣
1-2月，商品房銷售面積151.33萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額1544.9億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。
2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中住宅待售面積增長15.5%。
三、房地產開發企業資金到位情況
1-2月期間，房地產開發企業到位資金21331億元，同比減少15.2%。其中，國內貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；存款及預收賬款765，438+065，438+02億元，下降65，438+065，438+0.4%；個人按揭貸款3495億元，下降15.3%。
四、房地產開發景氣指數
2月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.67。
銀行向房地產企業發放流動資金貸款有什麽要求？
房地產開發貸款:
房地產是不動產和房地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；與其他種類的貸款相比，房地產開發貸款具有高收益、高風險的特點。因此，壹般需要在評估綜合收益的基礎上謹慎處理。
壹、房地產開發貸款的種類
根據開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型:
住宅開發貸款。是向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目的貸款。第壹還款來源是住宅預售銷售收入。
(二)商品房開發貸款。是向房地產開發企業發放的貸款，供開發商用於商品房項目，而非家庭住房。
(3)土地開發貸款。是發放給房地產開發企業的土地開發貸款。
(四)房地產開發企業流動資金貸款。指房地產開發企業因需要而申請的貸款，與具體項目無關。
二、申請房地產開發貸款的條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
(1)法人資格要求:取得房地產開發企業資質證書，同時取得公司董事會關於申請抵押貸款的決議和授權，公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
(2)項目的合法性和可行性證明:
1.土地使用資料:土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批準書、建設用地規劃許可證等。，且已取得該項目的土地使用權，土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2.建設申請材料:項目核準、固定資產投資許可證、規劃設計方案審批、建設工程規劃許可證、建設項目申請審查、施工許可等。，所有項目申請文件是完整、真實和有效的。
3.其他前期材料:項目可行性分析報告、現金流分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4.其他前提條件:貸款項目的項目預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定，項目預算總投資能夠滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預見因素而追加預算的需要；具有壹定比例的自有資金，壹般應達到項目預算總投資的30%以上，可先於銀行貸款投入項目建設。
房地產開發公司向銀行貸款需要哪些文件？
房地產開發公司向銀行貸款需要哪些文件？
開發商的“五證”是:
(1)國有土地使用證:
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證:
建設工程規劃許可證是建設單位和建設項目使用土地的合法憑證。沒有這個許可證，單位使用的土地是違法的，其工程建築也是違法的，無法取得房地產權屬證書。
(3)建設用地規劃許可證:
建設用地規劃許可證是辦理建設用地規劃許可證後的必經程序。
(4)建設工程施工許可證:
施工許可證是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有工作許可證的建築工程是違法建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證:
商品房預售證書的主管機關是市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統壹印制、登記、審批和發放。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，表明所購房屋屬於合法交易範疇。
註冊壹家房地產開發公司需要什麽？
成立條件
房地產開發企業是依法設立的具有企業法人資格的經濟實體。1998頒布實施的《城市房地產開發管理條例》對房地產開發企業的設立和管理有明確規定。
設立房地產證法企業應當具備下列條件:
1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
2.有滿足房地產開發經營需要的固定辦公場所；
3.註冊資本1萬以上；
4.有4名以上持有資格證書的房地產、建築工程專業專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
5.法律法規規定的其他條件。
省、自治區、直轄市人民政府可以根據當地實際情況，對設立房地產開發企業的註冊資本和專業技術人員提出更高的要求。
成立程序
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，將下列文件報送登記機關所在地的房地產開發主管部門備案:
1，營業執照復印件；
2.公司章程；
3.驗資證明；
4.企業法定代表人的資格證書和聘用合同。
房地產開發主管部門收到備案申請後，應當在30日內向符合條件的企業頒發《臨時資質證書》。臨時資質證書有效期為1年。房地產開發主管部門可以根據企業經營情況，延長臨時資質證書的有效期，但延長期限不得超過2年。自領取臨時資質證書之日起1年內無開發項目的，臨時資質證書有效期不予延長。
妳好，現在註冊房地產開發公司有什麽要求？
工商局要求房地產開發公司註冊資本不低於10萬元。先辦理營業執照，再辦理資質審批。
《房地產開發企業資質管理辦法》規定:
第三條房地產開發企業應當按照本規定申請企業資質等資格認定。未取得房地產開發資質證書(以下簡稱資質證書)的企業不得從事房地產開發業務。
第五條房地產開發企業根據企業條件分為壹級、二級、三級和四級。
不同資質等級企業的條件如下:
(1)壹級資質:
1，註冊資本不低於5000萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年，房屋建築面積超過30萬平方米，或累計完成相當於房地產開發投資的工程；
4.建築工程質量合格率連續五年達到100%；
5.最近壹年房屋建築面積在654.38+0.5萬平方米以上，或房地產開發投資與此相當；
6.具有職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，具有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生重大工程質量事故。
(2)二級資質:
1，註冊資本不低於2000萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營3年以上；
3.近三年累計建築面積654.38+0.5萬平方米以上，或累計房地產開發投資額與此相當；
4.建築工程質量合格率連續三年達到100%；
5.最近壹年房屋建築面積在65438+萬平方米以上，或者房地產開發投資額與此相當；
6.具有職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業管理人員不少於20人，其中具有中級職稱的管理人員不少於65，438+00人，具有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生重大工程質量事故。
(3)三級資質:
1，註冊資本不低於800萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營2年以上；
3、房屋建築面積5萬平方米以上，或累計完成相當於此的房地產開發投資；
4.建築工程質量合格率連續兩年達到100%；
5.建築、結構、金融、房地產及相關經濟領域具有專業職稱的職業經理人不少於65，438+00人，其中具有中級以上職稱的經理人不少於5人，具有資格證書的專職會計師不少於2人；
6、工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生重大工程質量事故。
(4)四級資質:
1，註冊資本不低於500萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營1年以上；
3.建築工程竣工質量合格率100%；
4.具有建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，並配備專業統計員；
6.商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生重大工程質量事故。
第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，將下列文件報房地產開發主管部門備案:
(壹)營業執照副本；
(二)企業章程；
(三)驗資證明；
(四)企業法定代表人的身份證明；
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；
(六)房地產開發主管部門認為必要的其他文件。
房地產開發主管部門收到備案申請後，應當在30日內向符合條件的企業頒發《臨時資質證書》。
臨時資質證書有效期為1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《臨時資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取臨時資質證書之日起1年內無開發項目的，臨時資質證書有效期不予延長。
第七條房地產開發企業應當在臨時資質證書有效期屆滿前0個月內向房地產開發主管部門申請資質等級核準。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條申請《臨時資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條臨時聘用或管理技術人員不計入企業管理技術人員總數。
第十條申請頒發資質等級的房地產開發企業應當提交下列文件:
(壹)企業資質等級申報表；
(2)房地產開發企業資質證書(原件及復印件)；
(三)企業資產負債表和驗資報告；
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證明；
(五)開發經營項目的相關證明材料；
(六)房地產開發項目手冊和《住宅質量保證書》及《住宅使用手冊》執行情況報告；
(七)其他有關文件和證明。
房地產開發公司壹般需要什麽系的畢業生？
建築，土木，規劃都要，應屆畢業生不行。要學會這些東西，必須在設計院工作幾年，最好十年，然後三十多歲就可以直接去房地產公司做高層技術管理。工資不低，工作輕松，不擔心被淘汰。至於管理，最好不要學。大學的管理專業沒用，管理要從實踐中學習。
房地產開發公司國有土地轉讓有哪些手續？
辦理國有土地使用證轉讓，需向國土資源管理部門提交原國有土地使用證、房地產轉讓協議、土地評估結果、繳納土地出讓金、簽訂國有土地轉讓合同、辦理國有土地使用證。
房地產開發公司的工程管理部門需要哪些儀器？
壹般來說就是經緯儀、水準儀、工程檢測尺包。如果條件允許，可以準備全站儀。
房地產開發公司建高層(30層以上)需要什麽資質？
1，高層建築施工不需要特殊資質，只要有開發資質即可。
2.《房地產開發企業資質管理規定》已經《住房城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修訂，自2015年5月4日起施行。
為加強房地產開發企業資質管理，規範房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。本規定所稱房地產開發企業，是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請企業資質等級核準。未取得房地產開發資質證書(以下簡稱資質證書)的企業不得從事房地產開發業務。
房地產開發公司需要做管理咨詢嗎？
房地產企業非常需要管理咨詢。
根據國家經濟政策，房地產是國民經濟的支柱產業。在房地產行業越來越好的同時，行業競爭也越來越激烈，出現了很多問題。比如，房地產企業在戰略轉型中迷失，無法打造核心競爭力；商業模式單壹，無法有效面對競爭；行業市場發展存在瓶頸，缺乏區域市場發展的策略和節奏；企業產品定位不明確，不能滿足消費者的需求；行業高端人才缺乏，吸納人才能力差；規劃設計能力差，同質化競爭；項目管理能力差，無法有效管理和支持公司與項目公司之間的資金；項目經理的薪酬、考核、管理辦法無效。
同時，我們可以看到，房地產資源的競爭，如資金、關系、土地的競爭，已經轉向以戰略/管理為核心的管理能力的競爭。產業整合、企業擴張、管理提升等問題成為高管們的日常管理議程。如何進行企業擴張，如何對母子公司進行高效合理的控制，已經成為中國房地產企業提升核心競爭力的關鍵要素。
基於以上行業存在的問題，中匯管理咨詢有限公司經過多年的深入研究和探討，認為中國房地產行業發展呈現以下趨勢:
1.隨著市場的深入發展和國家政策的雙重作用，房地產行業的格局正在發生深刻的變化，行業整合不可避免；擁有合理運營模式和核心管理能力的企業將成為行業新寵，成為行業的主要引導者和推動者，逐漸成為整合中國房地產行業的主流力量；
2.房地產企業從資源型走向專業化經營，房地產行業進入整合洗牌階段；
3.專業化、規模化、品牌化成為房地產行業的發展趨勢；
4.行業集中度趨勢明顯，土地出讓方式向招拍掛轉變，銀行信貸收緊，將擡高行業門檻。中小企業面臨巨大的潛在生存威脅，必須尋求新的發展思路；
5.跨區域開發是房地產開發企業的大勢所趨，加強區域市場研究，重新定位房地產企業迫在眉睫；
6.房地產行業延續了過去高速發展的趨勢，但在國家宏觀調控政策的抑制下，未來可能面臨壹定程度的降溫；
7.隨著城市化(居住區)的發展，會有城市運營商積極參與城市化，增加盈利點；
8、房地產行業已經成為準金融行業，速度正在加快，高效利用資金成為成功的關鍵；
9.土地儲備能力已經成為企業的核心競爭力之壹。由於資金和證書的問題，土地拍賣公開透明，企業趨向規模化發展；
10，房地產出現個性化、模式化、標準化、定制化；
11.管理競爭趨勢:經歷了經驗型、資源型企業階段後，在外資陸續進入的背景下，管理成為下壹輪競爭的焦點；
12、人才競爭趨勢:在房地產集團化和區域擴張的背景下，人才和人力資源管理競爭成為打造企業核心競爭力的重要因素；
13、品牌化、標準化、精細化模式競爭趨勢:行業競爭的深化和消費市場的成熟，必然導致品牌化、標準化、精細化管理競爭模式的出現。能否建立個性化的品牌、標準化的流程和精細化的管理模式，是衡量企業擴張戰略能否成功實施的戰略因素。
基於對上述問題的深入觀察和思考，以及對房地產行業發展趨勢的把握，中匯管理咨詢有限公司認為房地產行業發展的主要思路是:
1.加強企業的融資渠道，使融資成為企業的核心競爭力之壹；
2.實施長、中、短產品三線發展戰略，強化土地儲備能力；
3.實施規模化經營，積極開拓二線城市房地產；
4.在發展階段，國內大部分房地產企業正處於從綜合經營模式向專業化細分模式過渡的關鍵時期，采用財務投資模式的海外企業開始大規模進入中國，使得行業處於模式混雜的競爭局面；
5.從區域來看，跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，但明確自身的商業模式將是跨區域開發成功的前提；
6.在業務組合方面，房地產企業要想避免行業周期對業績的影響，就必須逐步建立合理的房地產業務組合，通過現金和風險的平衡實現可持續發展；
7.在企業管理方面，很多房地產企業在發展中面臨著“快速擴張綜合癥”的問題，必須進行系統診斷，抓住關鍵問題，逐步解決。
在多年的咨詢實踐中，中匯管理咨詢有限公司(網址:chinazhmc。)建立了壹套完整的咨詢模式。我們堅持以“幫助客戶提升競爭優勢”為經營理念，“幫助企業提升內部管理水平”為工作宗旨，堅持“專業、敬業、專職”的原則，為客戶提供全方位、系統化的管理咨詢服務。
房地產開發公司到銀行辦理房貸有什麽手續，是否辦理房貸？
1.開發商需要提供五證，與銀行簽訂協議；
2.客戶需要提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，簡稱“五證”。前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
申請中國銀行房地產企業貸款需要什麽條件？
1.向中國銀行申請房地產開發貸款的客戶應具備以下條件:
(1)經國家房地產行政主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記註冊，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得工商行政管理部門頒發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
(2)開發項目與客戶自身資質水平壹致。
(3)已辦理當地人民銀行發放的貸款卡。
(4)貸款用途符合國家產業政策和相關法律法規。
(五)有健全的管理機構、合格的領導和嚴格的管理制度。
(六)經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
(7)能夠實施中國銀行認可的擔保方式。
(8)必須在中國銀行開立存款賬戶，並辦理壹定數額的存款結算業務。
(9)項目開發手續齊全、完整、真實、有效，取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證，按規定繳納土地出讓金並開工建設。土地使用權的終止時間不得早於貸款期限的終止時間。
(10)開發項目實際功能與規劃用途壹致，能有效滿足當地住房市場需求，具有良好的市場租售前景。
(11)開發項目的項目預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定，項目預算總投資能滿足項目建成前因通貨膨脹和不可預見因素追加預算的需要。
(12)開發項目的自有資金應達到項目預算總投資的35%，並在銀行貸款到位前投入項目建設。
2.申請土地儲備貸款的客戶應具備以下條件:
(1)已取得企業(事業)法人資格，並在相關部門辦理了營業執照和年檢手續。
(2)地方政府建立了土地儲備管理制度，可以通過統壹收購、統壹征用、統壹交易等方式壟斷和管理土地壹級市場，當地土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業市場行為相對規範。
(三)土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
(4)有壹定的資本金，有壹定的抗風險能力，能夠從土地出讓收入中提取壹定比例的留存收益或者通過其他方式補充資本金。
(5)申請貸款的擬收購、征用和儲備土地的總體利用規劃和年度利用計劃已基本明確。
(六)取得當地人民銀行發放的貸款卡。
(7)申請的貸款必須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應通過抵押等必要手段進行擔保。貸款金額不超過被收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不超過2年。
(8)必須在中國銀行開立存款賬戶，並辦理壹定數額的存款結算業務。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
妳看到壹棵松柏，顯示了樹在冰雪中的作用嗎？妳看到壹株臘梅，在寒風中展示花朵嗎？
妳看到壹個又壹個普通人，在自己的崗位上默默承擔責任嗎？
習近平總書記曾說，勇於擔當、堅守責任，是* * *生產者的責任和使命，中華復興這艘巨輪也在大家的擔當下駛向遠方。
對自己的人生負責曾經說過，生命是人最寶貴的東西，生命屬於我們只有壹次。每個人生來就像壹張白紙