壹、房地產企業所得稅稅率如何計算？
壹般來說是:銷售不動產的營業稅，稅率為5%，壹般按銷售收入征稅。城建稅稅率為7%，壹般以營業稅為主，鄉為1%，鎮為5%，縣級以上城市為7%。教育附加稅率為3%，通常按營業稅征稅。印花稅稅率為0.05%，通常以銷售收入為基準。《房地產開發業務企業所得稅處理辦法》第八條:企業銷售未完工開發產品的應稅毛利率，由省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局按照下列規定確定:開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地的城市市區和郊區的，不得低於15%。
法律依據
《房地產開發企業所得稅處理辦法》第八條
企業銷售未完工開發產品的應稅毛利率，由各省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局按照下列規定確定:
(壹)開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地的市區和郊區，不低於15%；
(二)開發項目位於地級市城區和郊區的，不得低於10%；
(三)開發項目位於其他區域的，不低於5%；
(四)屬於經濟適用住房、限價房和危改住房的，不得低於3%。
二、企業所得稅如何征收
企業所得稅:企業所得稅壹般按月(季)預繳，年終匯算清繳。征收方式有查賬征收和核實征收兩種，兩種方式的稅率均為25%。
(壹)查賬征收主要是指財務制度健全，能準確核算收入、核算成本、費用和利潤，能按規定申報納稅。
1.企業所得稅按照應納稅所得額和25%的稅率計算繳納。
2.即:應納企業所得稅=應納稅所得額*適用稅率。
3.其中:應納稅所得額=收入總額-不納稅所得額-免稅收入-各種扣除額-允許彌補以前年度虧損。
(二)核定征收方式包括定額征收和核定應稅所得率征收。
1、定額征收，是指稅務機關按照壹定的標準、程序和方法，直接核定納稅人年度應納企業所得稅額，由納稅人按照規定申報繳納的方式。
2.核定應稅所得率的征收，是指稅務機關按照壹定的標準、程序和方法預先核定納稅人的應稅所得率，納稅人在納稅年度內根據實際發生的收入總額或者成本、費用總額，按照預先核定的應稅所得率計算繳納企業所得稅的方法。實行核定應稅所得率征收方式的，應納所得稅額的計算公式如下:
1，應納所得稅=應納稅所得額*適用稅率；
2、應納稅所得額=收入總額×應納稅所得額；
3.應納稅所得額=成本支出/(1應納稅所得額)*應納稅所得額。
三、如何合理避稅
企業所得稅合理避稅是指企業所得稅的稅收籌劃，應綜合考慮企業的以下因素:納稅人類型，是法人、合夥企業還是個人獨資企業，不同類型企業的企業所得稅稅率和征稅方式不同，應采用不同的籌劃方案；其次，企業規模是否屬於小微企業，能否享受小微企業優惠政策；再者，企業應納稅所得額的大致範圍；最後是企業所屬的行業。企業所得稅稅收籌劃是壹項極其復雜的專業工作，涉及到巨大的稅收風險和法律風險。在稅收籌劃中，應慎重選擇籌劃方案和籌劃者，避免籌劃不當，給企業及其法定代表人或負責人造成損失。
以上是編輯收集的關於房地產企業所得稅稅率如何計算的法律知識。納稅是每個公民、企業和其他組織都應履行的法定義務，房地產開發企業的土地應嚴格依法按時納稅。