1.什麽是房屋產權證？
國家實行房屋權屬登記發證制度，各地必須使用建設部統壹制作的房屋權屬證書。其他部門和單位制作的房屋所有權證無效，不受國家法律保護。全國統壹的房屋所有權證實施前，權利人在市、縣人民政府房地產管理部門依法取得的房屋所有權證仍然有效，受國家法律保護。房屋所有權證包括三種:房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證。房屋所有權證書是權利人擁有房屋權利的唯壹法律憑證。
二、房屋產權證的種類
1，商品房。完整的房屋所有權包括房屋使用權、占有權、處置權和收益權四部分。普通商品房產權證具備這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租、贈與，不受任何單位和個人的限制和幹涉。收益全部歸個人所有，購買者不需要繳納除稅收以外的其他費用。
2.經濟適用房。職工個人購買的保障性住房，房屋產權屬於職工個人，並已取得合法的產權證書，可依法在二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人所有。也就是說，經濟適用房的權屬證書與普通商品房的權利基本相同。唯壹不同的是，保障房出售時，購房人需按保障房成交額的10%繳納土地出讓金，且成交價明顯低於市場價。
3.房改。房改產權證基本可以分為成本價(以下簡稱成本價)購買的產權證和標準價(以下簡稱標準價)購買的產權證兩種。
(1)成本價產權證表明，房屋的所有使用權、占有權和處分權屬於產權人，可以不經原產權單位同意處分，但房屋不能作為贈與，收益權有壹定限制。按照現行規定，成本價業主可以選擇兩種收益方式:a .直接掛牌交易，買方支付土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。這樣，對於房價超過每平方米4000元的部分，產權人將與原產權單位分享收益。
(2)具體辦法是，4000元至5000元不等的無平方米部分，80%歸個人，20%歸原產權單位，5000元以上的每平方米部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。b .產權人先把成本房變成商品房，然後在市場上交易。具體操作中，評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估的3%向房管部門繳納土地出讓金，再到房管局權屬登記部門辦理變更手續。
(3)標準價的產權證註明房屋的使用和占有權屬於產權人，但處分權和收益權受到很大限制，不能將標準價房屋作為贈與。首先，規範的產權證只能說明產權人擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額。產權人要上市，原產權單位有優先購買權。
(4)原產權單位放棄優先購買權的，交易後，房款由產權人與原產權單位按扣除稅費後的房屋所有權份額比例進行分割。產權人也可以把原產權單位的標準價和成本價的差價補上，把標準價變成成本價，這樣就可以擁有房子的全部產權。特別註意的是，已按標準價出售的公房，原產權單位無權按原價收回。
以上是關於什麽是房屋產權證，房屋產權證的種類的全部知識。房屋產權證是國家依法保護房屋所有權的法律憑證，是人民政府房地產行政主管部門頒發的具有法律約束力的憑證。有了房產證，房子就保證歸妳了。