法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限壹般在十年以內。
法律依據:貸款的壹般規則
第十壹條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借貸雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款最長期限壹般不超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為票據貼現日至票據到期日。
第十二條貸款展期:如不能按期歸還貸款，借款人應在貸款到期前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或展期時，保證人、抵押人、出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
抵押銀行貸款可以貸多少年？
1.貸款用於生產經營的，房屋抵押貸款時間壹般為5年；
2.如果貸款用於消費支付，抵押貸款的時間壹般為10年；
3.如果貸款用於購買房產，那麽房子的抵押時間壹般為30年。
以上是房屋抵押貸款年限，不同的房子會有不同的貸款期限。
房屋抵押貸款信息
按揭貸款資金的多少與房子的估價密切相關。房子估值越高，用戶獲得的資金越多，房子估值越低，用戶獲得的資金越少。而且不同的房子可以獲得的資金量是不壹樣的。住宅可以獲得房屋估價的70%，商鋪、寫字樓等商業用房可以獲得房屋估價的60%。按揭貸款的時間與房齡和使用者年齡有關。用戶年齡越大，時間越短。而且大部分銀行規定房齡和用戶年齡加在壹起不能超過某個數值，用戶要根據自己的實際情況決定相關事宜。
抵押貸款可以持續多少年？
根據抵押物和貸款用途的不同，抵押貸款對貸款年限有不同的規定。
1.壹般來說，以車輛作為抵押物的，最長貸款期限不超過5年。
2.以房屋作抵押根據貸款用途的不同，有以下規定:抵押房屋用於經營的，貸款期限最長不超過5年。房屋抵押貸款受貸款期限限制。在普通住房符合要求的情況下，消費按揭貸款的按揭貸款期限最長可達20年，商業按揭貸款的按揭貸款期限最長可達30年。具體貸款期限與房產性質、房產年限、借款人還款能力等因素有關。
3.抵押房產用於個人消費的，最長貸款期限不得超過10年。
4.抵押房產用於購房的，貸款期限最長不超過30年。
影響住房抵押貸款壽命的因素:房地產的性質。不同房產申請按揭貸款的貸款年限不同，也就是說普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請按揭貸款的貸款年限不同。比如普通住宅按揭貸款的最長年限是30年，而商業按揭貸款只能貸3-5年。房齡。對於住房抵押貸款，房屋的壽命也是影響貸款年限和貸款金額的因素之壹。通常房子年限越長，貸款年限越低，貸款額度越少。貸款年限和房齡之和不能超過30年。貸款金額有效期不足10年的，最高房貸利率70%；貸款額度有效期10-20年的，最高房貸利率60%；貸款額度有效期20年以上的，最高房貸利率50%。借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，但銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等材料，因為這些材料才是能直接反映借款人還款能力的證明。只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金。借款人收入越高，獲得的貸款資金越高，可申請的貸款期限越長。借款人的年齡。住房抵押貸款的年限也受到借款人年齡的限制。按照銀行規定，借款人需要18歲才能申請住房抵押貸款，但實際上25-55歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往還款能力更強。