需要的材料如下:1，房產證原件及復印件，國有土地使用證原件及復印件；2.原房產抵押合同；3.抵押方的身份證明或法人資格證明；4.委托書(委托他人辦理時)；5、房地產抵押登記申請書(由抵押登記部門提供)；6.結婚證或離婚證等。民法典第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
抵押貸款有哪些手續？
房產抵押的程序是:
首先，貸款申請人需要向銀行相關登記部門申請抵押貸款，同時需要提交相關證明材料，如身份證件、居住證明、戶口本、結婚證等。
第二，相關房屋評估部門會對房屋進行評估，確定可信的貸款額度。屆時，貸款申請人需提供房產證及相關資產狀況證明。抵押貸款申請人以他人財產作抵押的，需提供財產所有人身份證、婚姻狀況證明和同意抵押的書面證明。
三、房屋評估後，符合有關規定和要求的，由銀行出面與貸款申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續。
四、抵押落地手續完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將根據抵押合同定期償還貸款本息。
五、住房抵押貸款的通常還款方式是
個人消費貸款壹般是等額本息還款，貸款期限15。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
在規定期限內還清貸款本息時，辦理貸款銷戶手續。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
房產抵押需要哪些材料？
1.現有住房抵押貸款
房地產抵押合同(夫妻雙方現場簽字)；房屋所有權證；土地使用權證書復印件(驗原件)；有資質的評估機構出具的房地產評估報告；銀行貸款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。
2.期房抵押貸款
購房預售合同；與銀行簽訂購房貸款合同；購房預付款收據復印件(驗原件)；夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明；夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
抵押貸款需要什麽條件？
房產抵押貸款申請條件:1。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規定的其他條件。申請房產抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、抵押房產評估報告、貸款用途證明以及銀行規定的其他材料。房地產抵押貸款的貸款比例、期限和利率:貸款金額根據所選擇的不同貸款用途確定，但壹般不超過抵押房地產評估凈值的60%；壹般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款還款方式:期限在2年以內的貸款，可以按月付息，壹次或分兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。房產抵押貸款需要繳納的費用:房產評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。房產抵押貸款申請手續:1。提交信息，提交申請，2。銀行調查和批準。簽署借款合同和其他法律文件。辦理抵押登記，購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時償還貸款。結清貸款，註銷抵押登記。中國建設銀行推出的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人所有的房產作為抵押的壹種個人住房貸款。建行對此類貸款的基本規定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或所購房屋價值的70%，越低越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物使用年限不超過15年；以門牌號抵押的，抵押房產的使用年限不得超過20年。三個。貸款期限壹般不超過10年。四個。貸款利率執行中國人民銀行規定的個人住房貸款利率，即期限在5年以內(含5年)的，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限在壹年以內(含壹年)，到期還本付息；貸款期限在壹年以上的，按月還本付息。
住房抵押貸款需要什麽條件？
房屋抵押貸款的條件如下:
1.抵押財產與貸款機構必須在同壹地區；
2.有貸款人認可的有效擔保；
3.保證抵押財產無產權糾紛；
4.抵押財產必須具有良好的流動性；
5、必須保證抵押財產設施齊全且不屬於該房屋；
6.抵押財產的年限未超過規定的期限。
抵押貸款是商業銀行廣泛使用的壹種貸款方式。是指借款人以自己或第三方的財產作為抵押從銀行獲得的貸款。當借款人不能按期還款時，銀行有權處分其抵押財產，優先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財產抵押和質押抵押。住房抵押貸款是抵押貸款的壹種重要形式。住房抵押貸款是購房者與商業銀行之間的貸款與房地產抵押相結合的壹種商事行為，其表現形式是住房抵押貸款合同。
可用於抵押貸款的個人財產如下:
1，不動產，包括房產和不動產(土地使用權而非所有權)；
2.有價證券，如國庫券、公共債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、公司債券、公司股票和保險單；
3、機械設備，如動力設備、傳動設備、工作機械設備、工具、儀器和生產設備、運輸設備等。；
4.流動資產，如原材料、燃料、商品和提單；
5、私有財產，包括私有的生產資料和生活資料，如機器設備、不動產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等。；
6.無形資產，如合同、債券、商譽、版權、商標、專利、特許權等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押是指抵押人不轉移占有，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以拍賣抵押房地產所得的價款優先受償。
房屋抵押貸款需要滿足什麽條件？
銀行住房抵押貸款要求如下:
1.抵押房屋應已取得房屋所有權證，抵押房屋必須產權清晰。
2.借款人擁有完全的處分權，可以進行抵押登記；
3.抵押人必須將抵押房屋的全部價值用於貸款抵押；
4.房子可以合法上市交易，容易變現，不存在以下情況:
5、危舊房、違章建築或已列入拆遷範圍的；產權糾紛；
6.抵押已經設定；已出租給他人且產權人未按規定通知承租人，損害承租人利益的；
7.被依法查封或者以其他形式限制。
8、穩定的工作
在有抵押物做擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但還是會要求借款人在現單位連續工作半年，也就是說必須有穩定的工作。
擴展數據:
住房抵押貸款流程:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明。
房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。