房屋登記部門在發放房產證時,首先會審查是否有土地過戶手續和施工許可證。有商品房的,要有預售許可證。有了以上證明,就可以說房子有合法來源,可以出具權屬證明。住房的合法來源包括購買、轉讓、繼承和遺贈。
房產來源應該填什麽?
購買商品房、繼承、贈與、建設、集資、房改按法院判決和拆遷補償。
什麽叫房屋產權來源是其他?20分
房屋產權來源壹般指購買、贈與、繼承。
這裏的房屋產權來源是其他,是指上述來源以外的合法取得的房屋。如果法院判決。
填的時候可以咨詢房產辦工作人員。?
產權的來源是什麽?
土地和房屋的權利是不同的,房屋是所有權,土地是使用權。
土地使用權的來源壹般是劃撥和出讓。以前老房子壹般都是劃撥土地,商品房多是出售。
房屋產權有多種來源,如初始、轉讓和變更為個人住宅或非住宅的壹般產權來源。
產權初始登記的來源主要是新建,即房屋所有人根據規劃部門的批準所建房屋的登記;
變更登記的產權來源主要有:翻建、改建、擴建,產權人姓名變更或房屋名稱變更;
轉移登記的產權來源很多,主要有買賣、繼承、贈與、合並、交換等,其中買賣又分為商品房、房改房、經濟適用房、二手房。
公租房的來源有哪些?
主要包括:市場上新建、改建、收購和長期出租的住房。
公共* * *租賃住房通過新建、改建、收購和在市場上長期租賃住房籌集。-2065 438+00年6月8日《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》,建保[2065 438+00]87號。
在外來務工人員集中的開發區和工業園區,市、縣人民政府應當按照集約用地的原則統籌規劃,引導各類投資者在園區內建設面向用人單位或者從業人員的公共租賃住房。-2065 438+00年6月8日《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》,建保[2065 438+00]87號。
用人單位應當為農民工提供符合基本衛生安全條件的居住場所。農民工集中的開發區、工業園區,要按照集約用地的原則,集中建設出租給農民工的集體宿舍,但不得作為商品房出售。城中村改造過程中,要考慮農民工的住房需求,在符合城市規劃和土地利用總體規劃的前提下,建設出租給農民工的集體宿舍。有條件的地方可以參照保障性住房建設的相關優惠政策,由政府引導,市場運作,建設符合農民工特點的住房,並以農民工能夠承受的合理租金出租給農民工。——2007年8月7日,國發[2007]24號《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》
關於公共租賃住房來源的壹些地方檔案的整理:
1) ***公有**租賃住房直接投資舉辦;
2)企業投資建設的公共租賃住房(含房地產開發企業以建設、運營、轉讓等方式參與建設);
3)在部分已出讓商品住宅用地上按壹定比例建設的公租房;
4)在舊城舊區、舊村改建和新建的房屋中,按照壹定比例建設的公共* * *租賃住房;
5)利用待建土地符合規劃調整原則建設公共租賃住房;
6)在各類工業園區的建設和升級中,集中建設公寓和宿舍;
7) ***依法沒收的可用於居住的房屋;
8)* * *購買的符合公共租賃住房使用標準的住房;
9) ***向社會統壹出租的**公共租賃住房;
10)其他渠道籌集的公租房。
-《深圳市公共租賃住房管理暫行辦法》
房屋產權的來源是什麽,比如繼承分析?
是產權分析,也叫財產分析,是指財產* * *由壹部分人按照壹定的標準通過協議與財產進行分割,歸每個* * *所有者所有。財產分析壹般發生在大家庭的分離或者夫妻離婚時的財產處理。公民死亡後,* * *與他同住的人或者他的財產* * *與他的繼承人就如何處理該財產發生關系。根據最高人民法院的相關解釋,壹般是對財產進行分析後再進行繼承。
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房子的來源是處分所得是什麽意思?
住房來源可以采取多種形式。比如農村宅基地自建,屬於原始取得;有的是基於法院判決而得,有的是基於繼承而得。當然最常見的方式就是這種處分的收益,也就是買賣合同關系引起的房屋所有權轉移。出賣人具有完全所有權和完全民事行為能力,可以自由處分該房屋。
房地產銷售找客戶的來源有哪些?
通常有幾個角度來分析房地產客戶的來源:
1,從產品來看。該項目的主要產品是什麽?決定了銷售的主要來源。簡單來說,比如妳賣高檔別墅,妳的客戶當然是有錢人;如果買寫字樓,客戶可能是企業和投資者。妳的產品分析越詳細,妳的客戶來源就越詳細。
2.從區域角度來看。項目位於哪裏?這也影響了項目的客戶來源。這也很好理解。比如項目位於上海普陀區,那麽首要客戶源,無論是什麽類型的產品,都必須位於決定項目主要客戶源的區域。結合產品,很容易得到具體的客戶來源。
我舉個簡單的例子。妳現在在上海普陀區上班,是高檔寫字樓。那麽妳的首要客戶源就是上海普陀區及周邊地區的事業單位和投資客戶,然後根據這類客戶的活動習慣找出客戶所在地。比如區域內的高級會所、工業園區、高檔住宅等。
房屋權屬登記提交的產權來源有哪些?
在提供房屋權屬登記文件時,應註意以下問題:
1.提供書證應當遵循原件優先的原則。壹般情況下,申請人應提供原始證明文件。原件包括原件、原件和復印件。原指由檔案員出具或制作的,保持其原有狀態,最能客觀反映文本所記載內容的經簽署並定稿的文本原件,如房地產買賣協議,最好是當事人草簽的協議。原文是指按照原文全文復制印刷並對外界具有同等效力的文字。原件來源於原件,壹般保存在制作人手中或存檔備查,而原件則發給接收人,如企業改制的批準文件。副本是按原全文復制或打印,但其效果與原文件不同。制作復印件的目的是通知有關單位或個人了解原始檔案的內容,即壹般將復印件寄送給其他需要了解原始內容的有關單位或個人,如契稅完稅憑證等,壹份交給登記機關,即為復印件。
2.在某些情況下,可以提交復印件或抄本。當事人不能向登記機關提交原件的,可以提交原件的復印件或者筆錄。此復印件或抄本應註明出處,經原保管部門核對後蓋章。比如單位購買商品房的發票,可以由保存原件的單位在復印件上蓋章,並註明原件保存在哪裏。還有壹種情況,當事人將原件和復印件同時提交登記機關查驗,經工作人員核對無誤後,返還原件,領取復印件並在復印件上簽署意見,如身份證、法人代碼證、商品房購買發票等。,這種方法可以用來收集復印件。
3.註冊文件的補充和補救。書證補充是指在權屬登記審查中,審查人員發現收集的書證缺少某種說明,需要補充,以使權屬無瑕疵,因此要求權利人(申請人)提供相應的書證。書證的補充壹般包括以下幾種情況:
(1)違章建築補充。在登記審核過程中,發現申請房屋為健全建築(含違章許可),或權利人對原房屋進行了變更(含變更屋頂、墻體),應補交該房屋的建設工程規劃許可證;
(2)墻體權屬的補充證據。有的私房與相鄰房屋有關系,申請時未提交這方面的書證,應予以補充;
(3)有房產補充證明。有的房子以產權代表的名義辦理房產證。處分(出售、贈與或交換)或抵押時,應經審查補充* * *所有權人的證明文件;
(4)委托換證。權屬登記後,申請人因故不能前來領取房產證的,可以委托他人代為領取,但應當提交委托書。
(五)其他書證的補充證據。登記機關工作人員在審查中發現,仍存在依據不足等問題,如原房屋的繼承、贈與等,需要補充書證,也應及時補充書證。書證的救濟是指為所有權登記提供的書證有錯誤,需要更正,以使所有權取得無瑕疵。因此,要求權利人(申請人)對提供的書證進行更正。提供的書證是行政機關制作的,由作出行政行為的機關予以更正。書證的救濟壹般發生在權屬審查中。如果發現權利人(申請人)提供的關於房屋的結構、層次、面積、產權來源等方面的書證與房地產檔案中的記載或者實地查勘不符,應當予以更正的,則權利人(申請人)應當按照產權審查人員的要求予以更正,並在更正處蓋章確認。
《城市房地產權屬登記管理辦法》第二十二條規定,有下列情形之壹的,經權利人(申請人)申請,可以暫緩登記;
(1)因正當理由未按時提交證明材料的;
(2)按照規定需要辦理的手續;
(3)可根據法律法規準予暫停註冊。
第二十五條規定,有下列情形之壹的,登記機關有權註銷房屋所有權證:
(1)申報不實;
(二)塗改房屋所有權證書的;
(三)房屋權利滅失,權利人未在規定期限內辦理房屋權屬註銷登記的;
房屋所有權登記書證是房屋權利人(申請人)依法向房屋所有權登記機關提交的取得房屋所有權的書證,包括取得或者放棄權利的書面文件和義務的承諾。房屋權利申請人(以下簡稱申請人)......