住房面積新規

壹、國家對房屋面積誤差的規定根據國家有關法律規定，出賣人交付房屋的套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定的面積不壹致。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:房屋面積與實際面積有差異的，誤差面積按合同約定的價格結算，超過3%的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋面積小於3%的可以解除合同，超過3%的房價款可以由出賣人分兩次返還給買受人。二、房屋面積誤差具體補償方法為1，誤差值在正負3%以內。根據我國相關規定，套內建築面積或出賣人交付的建築面積與商品房買賣合同預售面積不壹致的，合同有約定的，按合同處理；但如果合同中沒有約定或者約定不明確，則需要按照相關規定辦理。面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，按合同約定的實際價格結算。實際面積小於預售面積:面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款及利息由出賣人返還買受人。實際面積大於預售面積:面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足。2.誤差大於3%。根據我國相關規定，出賣人交付的套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不壹致的，合同有約定的，按合同處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照有關規定辦理。面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。實際面積小於預售面積:面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實際面積大於預售面積:面積誤差比超過3%的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。三。購房註意事項面積1。商品房銷售面積是指購房人所購套房或單元內的建築面積，以及分攤的公共建築面積。2.出賣人銷售商品房時，必須明示該商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積和分攤建築面積。3.標註商品房銷售面積的單位為平方米。4.商品房銷售面積與實際面積的差額超過《商品房銷售面積測算技術規範》規定的計算限額。5.每套或每單元商品房的銷售面積小於整個商品房的實際總面積。四、購房貸款合同丟失？如果買家不小心丟失了借款合同，也可以通過以下方式補救:1。借款人可以去開發商或者房管局重新復印壹份。2.如果借款人在銀行抵押前丟失了借款合同，借款人有必要聲明合同無效。三個月後，他會持相關證明申請註銷已簽合同，再與開發商簽訂新合同。3.如果申請貸款買房是公積金貸款，沒有購房合同原件，借款人也可以提供加蓋當地房屋交易中心印章的信息證明。法律依據《商品房銷售管理辦法》第二十條以套內建築面積或者建築面積計算的，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。合同沒有約定的，按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退還給買受人，並同時支付已付房價款利息。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過房價3%的部分由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；房價款絕對值超出3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買受人。