壹、房屋租賃出租人應註意的七個事項
1.房東要核實承租人。
房東在租房時要對租房者的身份進行核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核實。同時，他要走訪租房者的姓名、工作、居住人數等。最好去相關公安機關查詢租房者的信息。
2.盡量不要把房子租給短期租房者。房東壹般最好不要租給短期租房者。比如只租壹兩個月的人，租給對方的時候壹定要非常謹慎。壹般房東盡量以半年為最短期限，房主盡量不向不了解詳情的人透露太多信息。
3.交付財產雜費
誰來支付健康費，有線電視費等。，並與物業或業主核實。
4.房東多去拜訪房客。
房東要經常打電話詢問租房者的房屋情況，定期查看房屋的基本情況。壹旦發現租住的房屋有任何異常現象，尤其是家用電器有異常現象，壹定不能掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租賃合同
辦理合租合同時，需要業主同意合租的書面證明。未經業主同意，業主不得出租房屋。租客和房東之間的任何口頭約定，都應盡可能在正式的租房合同中執行。
6.房東不要頻繁漲價。
房東要善待租客，如果不允許使用房屋，在租房時提醒租客。不要總是擡高價格。壹年後，雙方可以協商。不漲就不漲。三年後可以稍微漲壹點，租客也不會反對。頻繁的漲價和租客短暫的入住也會增加尋找新租客的成本。
7.房屋租賃期限不超過20年。
房屋最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起也不得超過20年。
2.房屋租賃承租人應註意的六點
1.出租房屋房東的個人信息
租房時，租房者要仔細查看房東的個人情況:房東本人，房產證，身份證。委托出租的，應提供委托書、房產證、身份證或委托人復印件。如果沒有房產證，壹定要有購房合同，如果有轉租，壹定要有房屋的租賃合同和相關產權證，以免引起法律糾紛。
2.支付定金的註意事項
承租人逃避交押金，壹旦承租人交了押金，就會很被動，要求可能不會寫進租房合同。如果房主要求存款，也請檢查上述文件。壹般押金不要超過月租金的20%，並且要有收據。
3、房屋損壞寫進合同。
承租人收房時要慎重，將損壞的房屋設施寫進合同，防止中介在收房時扣錢。
4.收據存款的保管。
承租人壹定要記得不要丟失存款證明或者交給中介公司。
5、物業費交付寫入合同。
租賃雙方已達成協議，除簽訂正式房屋租賃合同外，租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承擔也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6.找到合適的房子
旺季時，租客很難在短時間內找到合適的房子。因此，租房時，租客不僅要尋求工作場所周邊的房源，還要根據自己的需求選擇租房，尤其是在房租承受能力有限的情況下，只要交通便利，通勤時間不長，距離較遠。
三、房屋租賃流程
1.房租與水、電、氣費用分開。
如果把這些都包含在房租裏，就需要繳納房屋出租的各種稅費，這對房東是非常不利的。因此在房屋租賃協議中約定，租房者應根據消費情況直接向相關供應公司或其代理人支付費用。
2.把物業費和房租分開。
如果物業費包含在總租金裏，房東還需要支付租房的各種稅費。因此，房屋租賃協議中約定物業費由租房者直接向物業公司繳納。
3.把房租和車庫租金分開。
如果單獨計算租金，適用的稅費較少，可以單獨訂立車庫租賃協議作為單獨附件。