壹、未經整體驗收的城市房屋，當事人訂立的房屋租賃合同是否無效？
《建築法》第61條第二款規定，建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
消防法第10條。除本法第十壹條另有規定外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內，將消防設計文件報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。
消防法第11條:國務院公安部門規定的大型人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核，公安機關消防機構依法對審核結果負責。
(1)出租未通過整體驗收的城市房屋，違反建築法第61條和消防法第10條的強制性規定。但無論是《合同法》還是《解釋》都沒有將這種情況規定為無效合同。
(2)根據《解釋》第八條第(三)項規定，租賃房屋違反法律、行政法規對房屋使用條件的強制性規定，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持。
因此，未經房屋整體驗收，不應認定房屋租賃合同無效；但如果租賃房屋無法使用，承租人有權解除。
二、違反城市房屋建設工程規劃，當事人簽訂的房屋租賃合同無效？
《解釋》第二條規定？未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的城市房屋，出租人與承租人的租賃合同無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。？
(1)未取得建設工程規劃許可證的城市房屋租賃合同無效；
(2)未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的城市房屋租賃合同無效；
(三)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的城市房屋，在壹審法院辯論終結前經主管部門批準的，應當認定房屋租賃合同有效。
三、違反農村房屋建設工程規劃，當事人簽訂的房屋租賃合同無效？
農村房屋是指鄉、村規劃區內的房屋。
《解釋》第1條第2款規定？鄉鎮、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛，可參照本解釋處理。但是，法律另有規定的，適用其規定？。法律、法規對農村住宅設計、施工、驗收的規定，仍適用1993年6月29日國務院令第116號發布的《村莊和集鎮規劃建設條例》。農村住宅建築的設計、施工和驗收缺乏具體、嚴格的標準。因此，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的農村房屋租賃合同不屬於無效合同。
4.臨時建築的租賃合同是否有效？
《解釋》第三條規定？出租人和承租人未經批準或未按照批準的內容就臨時建築訂立的租賃合同無效。但是，在壹審法院辯論終結前，經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。但在壹審法院辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。？
因此，臨時建築房屋租賃合同的法律效力可以分為以下幾種情況:
(1)臨時合法建築租賃合同依法有效。
(2)臨時合法建築物和超過使用年限的房屋(改建為不能建的建築物)的租賃合同無效。
(3)臨時違法建築租賃合同無效。
(4)臨時違法建築的租賃合同和超過使用年限的臨時合法建築的租賃期限，在壹審辯論終結前經批準後有效。
標準房屋租賃合同
什麽是房屋租賃合同？下面我準備了壹份房屋租賃合同範本供妳參考！
出租方(甲方):
承租人(乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃事宜簽訂本合同。
第壹條房屋基本情況
這座房子位於▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.房子是:建築▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁9
第二條房屋所有權狀況
該房屋權屬狀況為_ _ _ _ _ _ _:
(1)如甲方擁有該房屋，甲方或其代理人應向乙方出示證件號碼為▁▁▁▁▁▁▁.的房屋所有權證
(2)如甲方有權轉租該房屋，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面證明，該證明為▁▁▁▁▁.
第三條房屋的用途
房子的用途是:▁▁▁▁▁▁.乙方保證在租賃期內，未經甲方書面同意和有關部門按規定審批，乙方不得改變該房屋的用途。
第四條提交身份審查
(1)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照)和▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
(2)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照)和▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁96
第5條住房改善
(1)甲方應對▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁960境內的房屋進行如下改造
(2)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新東西。裝飾、裝修或增添新東西的範圍是▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
第六條租賃期限
(1)租期從▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁960開始
(2)租賃期滿後，甲方有權收回該房屋。乙方如需續租，應提前向甲方提出(□書面/□口頭)續租請求，經同意後，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如果乙方繼續使用租賃房屋，且甲方無任何異議，本合同繼續有效，租賃期限為無限期。雙方均有權隨時終止本合同，但應提前天(□書面/□口頭)通知另壹方▁▁▁▁▁。
第七條租金
(1)租金標準:▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，共計元(大寫:元)
(2)租金支付時間和方式:▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁.
(三)租金支付方式:(□甲方直接收取租金/□甲方代理人直接收取租金/□甲方代理人為房地產中介機構的， 乙方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _開戶，房地產經紀機構應將其中壹份合同發送至_ _ _ _ _ _ 自本合同簽訂之日起3個工作日內，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行。 )
(4)甲方或其代理人收取租金後，應向乙方出具收據..
第八條房屋租賃保證金
(1)甲方交付房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:▁ ▁ ▁ ▁ ▁.
(二)租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除扣除乙方應承擔的費用、租金和違約責任外，應全額返還乙方。
第九條其他費用
租賃期間，與該房屋有關的壹切費用按以下方式承擔:
(1)乙方應承擔(水費/電費/電話費/收視費/供暖費/燃氣費/物業管理fee/▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁)乙方應保存並向甲方出示相關付款憑證..
(二)本合同未約定的房屋租賃稅費及其他費用由甲方承擔..
第十條房屋的交付和返還
(1)交付:甲方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁.前按約定條件將房屋交付給乙方該房屋附屬設施設備清單經雙方簽字蓋章並交付門鑰匙和▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.後視為交付
(二)返還:租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。驗收合格後，甲乙雙方應在房屋附屬設施設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結算各自的費用。乙方購買的新東西可以自行回收，對於乙方裝飾裝修的部分，具體處理方式為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄回收/□歸甲方所有但甲方折價補償)。
歸還後，甲方有權不經甲方同意處理乙方遺留在該房屋內的物品。
第十壹條房屋及附屬設施的維修
(1)租賃期內，甲方應確保該房屋及其附屬設施處於適用和安全狀態。乙方發現房屋及其附屬設施有損壞或破損時，應及時通知甲方維修。
甲方應在接到乙方通知後▁▁▁天內進行維修。逾期未維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔..房屋維修影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租期。
(2)甲方對乙方的裝修、改善、加建不承擔維修義務。
(3)乙方應合理使用和愛護該房屋及其附屬設施。如因乙方保管不當或不合理使用造成房屋及其附屬設施損壞或發生故障，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒絕維修或承擔賠償責任，甲方可代為維修或購買新東西，費用由乙方承擔..
(4)因房屋及其附屬設施的自然屬性或合理使用造成的損失，乙方不承擔責任。
第十二條轉租
(1)除非雙方另有約定，乙方在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人時，應取得甲方的書面同意。
(2)乙方轉租該房屋，應按要求與轉租人簽訂書面轉租合同。
(3)轉租人造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應向甲方承擔賠償責任..
第十三條所有權變更
(1)租賃期內，甲方如轉讓該房屋，應書面通知乙方▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
(2)租賃期內，如房屋所有權發生變更，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條合同終止
(1)甲乙雙方協商壹致，可以解除本合同..
(二)有下列情形之壹的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任:
1.因城市建設需要，依法納入房屋拆遷範圍的。
2.因地震、火災等不可抗力造成房屋毀損、滅失或其他損失的。
(3)有下列情形之壹的，乙方有權單方解除合同:
1.未能在約定時間交付房屋的▁ ▁ ▁天。
2.交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。
3.乙方未能承擔約定的維修義務，致使該房屋無法正常使用。
4.交付房屋危及乙方的安全或健康..
5.其他:▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁.(4)乙方有下列情形之壹的，甲方有權單方解除合同，收回房屋:
1.未支付或未按約定支付▁ ▁日租金。
2.未繳納各項費用共計人民幣▁▁▁▁▁▁▁▁.
3.擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改或損壞房屋主體結構。
5.擅自將房屋轉租給第三人。
6.利用房子從事非法活動。
7.其他:▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁.
第十五條違約責任
(1)甲方應按▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.的比率向乙方支付違約金
(二)因甲方未按約定履行維修義務，造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(3)租賃期內，甲方如需提前收回房屋，應通知乙方▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
(4)乙方應按▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.的比率向甲方支付違約金
(5)乙方擅自對房屋進行裝修或增添新的東西，甲方可要求乙方恢復原狀或賠償損失。
(六)乙方如需提前退租，應提前天通知甲方▁▁，並按月租金的▁%支付違約金。
(七)甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定支付租金但不符合解除合同條件，或乙方未按約定時間退房，應按▁▁▁▁▁▁▁▁▁.標準支付違約金
(8)其他:▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁.
第十六條無代理權
甲方代理人代為簽署本合同及辦理相關事宜的，甲方代理人與乙方應在甲方出具的授權範圍內或租賃代理合同中確定本合同的具體條款。甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行為，未經甲方書面追認，對甲方不產生法律效力..
第十七條合同爭議解決辦法
本合同項下發生的爭議，雙方應通過協商或申請調解解決；協商、調解不成的，依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起訴訟，或者根據另行達成的仲裁條款或仲裁協議提交仲裁。
第十八條其他約定事項
(a)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
(2) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
本合同自雙方簽字蓋章後生效。本合同(及其附件)壹式兩份，甲方持有▁，乙方持有▁.
本合同生效後，雙方應以書面形式變更或補充本合同的內容，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字:承租人(乙方)簽字:
住所:住所:
許可證號:許可證號:
法定代表人:
簽名時間
；