(1)根據《民法典》規定，法定繼承人繼承土地、房屋所有權，不征收契稅。(2)非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋所有權，屬於贈與，需繳納契稅。
(3)法定繼承人有且僅有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(4)法定繼承人將來出售繼承的房屋時，需要按照二手房買賣繳納各種稅費，但不需要繳納個人意外收入所得稅。
2.轉讓房屋抵押貸款需要具備哪些條件？
首先，必須是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日實際年齡不超過65周歲；其次，有當地常住戶口和固定住所；有正當職業和穩定的收入來源，從而具備按時償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
第四，房產中必須有人認可其貸款、擔保行為，並同意共同承擔相關法律責任。
三、房產過戶後土地權屬如何登記？
加強農村集體土地所有權登記，有助於農村集體土地的合理優化配置，進而為農民增收致富奠定堅實基礎。
(1)申報。凡擁有宅基地土地使用權的，應領取由國土部門統壹發放的《農村宅基地使用權申請登記表》，以戶為單位，每戶宅基地填寫壹份。村民使用的宅基地必須提交經濟社、村委會二級經濟組織、鎮政府出具的土地權屬證明。然後調查組負責收集申請材料，提交土地管理部門審核。
(2)權屬調查。土地部門根據土地使用權人的申請，對宅基地的範圍、界址、界址、權屬性質、用途等進行實地調查和記錄，並由相鄰各方查明，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍調查做準備。在宅基地調查過程中，本宗地的使用者和相鄰使用者應在公告規定的時間內到場，並在雙方確認的土地界線和界址點上簽字蓋章。如不能參與勘界，應書面委托代理人參照勘界。
(三)審查和公告。經土地行政主管部門審核同意後，對符合登記條件的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱和地址、準予登記的土地權屬性質、面積、位置和範圍。
(四)審批。公告期滿，土地權利人和其他土地權益利益相關人對土地登記審核結果未提出異議的，應當在《農村宅基地使用權登記審批表》上簽署同意登記發證意見，由市(縣)人民政府領導簽署意見，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
(5)報名。根據《農村宅基地登記審批表》結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)權屬卡和土地證，由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩證上簽字。
(六)頒發土地證。
財產轉移可以通過三種方式進行:繼承、贈與和買賣。產權轉讓必須保證業主是業主。
法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條當事人申請因繼承或者受遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑或者全體法定繼承人關於不動產分配的協議、與被繼承人的親屬關系等材料。，也可提交公證材料或有效法律文書。
第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料:
(壹)不動產權屬證書；
(二)買賣、交換和贈與合同；
(三)繼承或者遺贈的材料；
(四)分立、合並協議；
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有審批權的人民政府或主管部門的批準文件；
(七)有關納稅憑證；
(八)其他必要的材料。
房地產買賣合同依法應當備案的，申請人在申請登記時，應當提交經備案的買賣合同。