第壹條為做好集體土地上房屋拆遷補償安置工作(以下簡稱房屋拆遷補償安置)，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人(以下簡稱被拆遷人)的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》， 《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和國務院《關於深化
第二條本辦法適用於本市行政區域內征收集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的。
國務院和省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程建設中的房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條市、縣人民政府應當加強對房屋拆遷補償安置的監督管理，由國土資源部門負責具體實施，由國土資源部門委托征地拆遷機構負責具體事務性工作。
市、縣人民政府發展改革、房產、規劃、建設、財政、公安、勞動和社會保障、民政等有關部門，以及市人民政府、鄉鎮人民政府、村(居)民委員會，按照職責分工做好相關工作。
市、縣人民政府應當對在房屋拆遷補償安置工作中做出突出貢獻的單位和個人給予表彰和獎勵。
第四條被拆遷人應當支持和配合房屋拆遷補償安置工作。
對在規定期限內騰退土地的，根據房屋拆遷進度給予適當獎勵。
第五條土地勘測紅線確定後，征地方案依法報批10個工作日，國土資源部門應當在擬征地的鄉、村、組或者社區發布征地前公告，告知被拆遷人征地的目的、地點、補償標準、安置方式以及申請聽證的權利，認真聽取被拆遷人的意見。
第六條征地方案批準後，市、縣人民政府應當自收到征地方案批準文件之日起65，438+00個工作日內，在征地所在鄉鎮、街道、村民小組、社區發布征地公告，載明征地批準機關、文號、時間、範圍、權利人、用途、位置、面積、地類、補償標準、人員安置辦法、社會保障、辦理等事項。
第七條自征地公告發布之日起1年內，市、縣人民政府應當書面通知有關行政主管部門在征地範圍內暫停下列程序:
(壹)新批宅基地和其他建設用地，改變土地用途，進行土地出讓和土地登記發證；
(二)批準改建、擴建房屋；
(三)戶籍與戶籍壹致，但因出生、結婚、復員退伍的軍人或大中專畢業生，確需遷入且戶籍在戶口所在地的；
(四)取得工商營業執照；
(五)土地承包經營權流轉手續，但土地承包經營合同期滿的除外；
(6)特種養殖證；
(七)妨礙房屋拆遷補償安置的其他程序。
在此期間，除經市、縣人民政府批準外，其他任何部門擅自辦理的相關手續均不能作為房屋拆遷補償安置的依據。擅自辦理相關手續給他人造成損失的，由相關責任單位或者個人負責。
第八條征地拆遷機構應當對被拆遷房屋及其他建(構)築物的面積、數量、結構等現狀進行調查，被拆遷人應當予以配合和確認。被拆遷房屋的權屬、面積、結構、使用性質、建設期限的確定，應當以土地使用權證、房屋產權證或者其他合法證件為依據。
被拆遷房屋有合法證件的，面積以合法證件上註明的面積為準。被拆遷房屋無相關證明的，面積以雙方確認的結果為準。
被拆遷人拒絕配合調查或者拒絕確認的，征地拆遷機構可以委托有資質的房屋測繪機構進行測繪，或者采取拍照、錄像等方式取證，並將取證過程和結果進行公證，作為實施征地補償安置的依據。
補充回答:
第九條有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照《土地征收公告辦法》( 2004年第12號令)的有關規定，國土資源部10)，會同有關部門在征地公告發布之日起45日內，以被征用土地使用權為單位擬定征地補償安置方案，並予以公告。
第十條被拆遷人對征地補償安置方案有不同意見或者要求舉行聽證的，應當自征地補償安置方案公告之日起10個工作日內，向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十壹條有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被拆遷人對征地補償安置方案的不同意見。當事人要求聽證的，應當舉行聽證。確需修改征地補償安置方案的，應當按照有關法律法規和經批準的征地方案進行修改。
第十二條國土資源部門或者征地拆遷機構可以與被拆遷人簽訂房屋補償安置協議，作為房屋補償安置的依據。
征地補償安置方案符合第11條的規定。被拆遷人拒絕簽訂協議、未在規定期限內騰退土地的，國土資源部門可以依法補償後責令其限期騰退土地；被拆遷人逾期不騰退土地的，由國土資源部門申請人民法院強制執行。
未足額支付房屋拆遷補償款的，被拆遷人有權拒絕騰退土地。
第十三條被征地單位應當向國土資源部門提供金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。無證書的，國土資源部門不得發布房屋拆遷公告。
第十四條征地拆遷機構與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議的，經雙方申請，由縣人民政府協調解決；協調不成的，由市人民政府決定；也可以直接向市人民政府申請裁決。其中涉及適用補償標準依據的，由省人民政府裁定。
市人民政府應當自受理申請之日起30日內作出決定。
第十五條房屋拆遷補償安置工作完成後，國土資源部門應當書面告知市、縣人民政府規劃、建設和房產部門。
第十六條住宅房屋拆遷按照本規定附件1的標準補償。
生產經營用房的拆遷補償，按房屋總價(含設施)的65%，加上拆除、安裝、搬運相關設備的實際費用。
搬遷其他集體企業，按相應等級房屋標準的30%補償停產停業損失。
集體企業或個人房屋性質的認定，以房產證和土地使用證確定的用途為準，被拆遷人持有效營業執照，否則按壹般住宅房屋給予補償。
下列情況不予補償:
(壹)征地公告後新增的建(構)築物和搶種的林木、果樹苗；
(二)違法建(構)築物；
(三)超過批準期限的臨時建(構)築物。
第十七條拆遷電力、通信、有線電視、給排水、燃氣等公共設施，按國家有關規定給予補償。
拆除房屋及其他附屬設施、遷墳等。應按照附件2、3、4、5和7的規定進行。
第十八條拆遷房屋應當支付搬家費。搬家費以戶為單位，按戶籍人口計算。
實行安置的，還應當支付過渡費，搬家費分兩次支付。搬家費和過渡費按附件6的規定執行。
過渡期壹般不超過12個月。過渡期需要延長的，延長時間不滿壹年的，自延長之日起按2倍支付過渡費；延期時間超過壹年的，自延期之日起按3倍支付。補充回答:
第十九條在城市規劃區內拆遷住宅房屋，壹般實行貨幣安置。有條件的村、組，經市、縣人民政府批準，可以在集體土地上集中建設居住區或者安置小區。居住區或者安置小區的建設應當統壹規劃、設計、建設。
貨幣安置是指對被拆遷房屋支付安置補助費，補償後不統壹安置或安排宅基地，由被拆遷人自行安置的方式。貨幣安置補助費標準按被拆遷主體房屋面積每平方米1200元。
廂房、廂房、用於農業生產的房屋及其他附屬設施拆遷補償，其土地不計入主體房屋面積。
被拆遷房屋主體建築面積和建築面積的計算和補償按附件8執行。
第二十條城市規劃區外的住宅房屋拆遷，壹般實行自行拆遷和自建安置。
被拆遷房屋補償後，由被拆遷人自行安置，征地單位按照《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定的標準負責安排重建用地。
第二十壹條被拆遷人有兩處以上宅基地，其中壹處已拆遷，其他宅基地達到規定用地面積標準的，不再安排宅基地；如果兩處同時拆遷，只能選擇其中壹處安排宅基地。
第二十二條被拆遷房屋特別困難的，由征地單位根據實際情況進行妥善安置。
第二十三條貪汙、挪用、私分、截留、拖欠拆遷補償及其他相關費用的，依法追究相關人員的責任。構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第二十四條冷水灘區、零陵區拆遷補償標準和安置辦法參照本辦法執行；東安縣、祁陽縣、藍山縣拆遷補償標準可根據本辦法下浮10%，寧遠縣、道縣、江永縣、江華縣、雙牌縣、新田縣拆遷補償標準可下浮15%。
各縣實行貨幣安置的，房屋安置補助費可適當降低，降低幅度不超過20%。
第二十五條本辦法自發布之日起實施。其他有關集體土地上房屋拆遷安置的規定與本辦法不壹致的，以本辦法為準。本辦法實施前，農用地轉用和土地征收已經依法批準並發布土地安置方案公告的，征地補償安置仍按原規定辦理；尚未發布，或者土地補償安置方案發布後3個月內未到位的，按本辦法執行。
附:1。集體土地上房屋拆遷補償標準
2.集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準(1)
3、集體土地房屋拆遷及其他設施補償標準(2分)
4、儲水池、沼氣池拆遷補償標準
5、化糞池補償標準
6.搬家費和過渡費補償標準
7.遷墳補償標準
8、房屋拆遷補償計算方法。
補充回答:
附件1
集體土地上房屋拆遷補償標準
吳芳
種類
補償價格
(元)
主要特征
鋼-混凝土
結構
八百
1，樁基礎或筏板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構。
2.現澆樓板、屋頂、樓梯、檐溝高3米以上，屋頂架空保溫層或平坡保溫層的框架內填24厘米睡墻。
3.外墻全部粉刷，外墻磚，釉面擺件，石材。
4.客廳、臥室、客廳為實木，其余為石材或瓷磚。
5、木質或石膏、金屬裝飾屋頂、木質墻裙、固定衣櫃、門、窗罩全包裝修。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7.廚衛設施齊全，室內水、電、衛生設施齊全(全裝修房、間)。
8、水、電進戶，排水設施完善。
磚砌體
結構
優秀的
700
1，深度超過2.5m的樁基或現澆混凝土基礎，承臺或圈梁結構。
2、所有為睡墻、水泥或混合砂漿砌築、現澆樓梯、客廳、廚房、衛生間的地面以及圈梁、過梁、懸臂梁、混凝土柱、天溝、隔熱房屋或坡屋面的瓦，房屋結構完整，標準高度超過3米。
3.外墻全部粉刷，外墻磚，釉面物件，石材。
4、客廳、臥室、客廳地板為實木地板；其余的是石頭或瓷磚地板。
5、木質或石膏、金屬裝飾屋頂、木質墻裙、固定衣櫃、門、窗罩全包裝修。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7.廚衛設施齊全，室內水、電、衛生設施齊全(全裝修房、間)。
8、水、電進戶，排水設施完善。
第二流的
650
1，標準砌體基礎，鋼筋混凝土地梁，圈梁，部分構造柱，廚房，衛生間地面，樓梯，天溝現澆，其他地面預制，屋頂有架空保溫層或平坡保溫屋。
2、全部為睡墻，混合砂漿砌築，建築結構完整，標準高度大於3米。
3.外墻全部粉刷，部分貼在外墻上，正面是釉面物件和石材。
4.客廳、臥室、客廳的地面鋪瓷磚或石材，部分是實木地板。
5、木質或石膏角線、木質或其他材質墻裙、部分固定壁櫥、部分門、窗罩裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗、部分木質門窗用紗。
7.廚衛設施齊全，室內水、電、衛生設施齊全。
8、水、電進戶，排水設施完善。
平庸的
600
1，標準砌體基礎，鋼筋混凝土地梁，鋼筋混凝土預制樓板，屋面，樓梯，天溝，柱檐廊，屋面架空保溫層或平坡保溫層，建築結構完整，標準層高3米以上。
2、24 cm睡墻，部分鬥磚。
3.外墻部分粉刷，內墻塗塗料。
4.客廳、臥室、生活配套用房的地面都是貼瓷磚或石材，還有壹些水泥或其他飾面材料。
5.木質或石膏線，固定壁櫃，局部墻裙，門套，帶紗網的木質門窗，常見的防盜門窗，部分鋁合金窗。
6.廚衛設施齊全，室內水、電、排水設施齊全。
磚木
結構
優秀的
500
1，標準砌體基礎，瓦屋面，前後檐口高度不低於3m。
2、空心磚墻、部分睡墻、圈梁、過梁、磚柱結構、天溝、保溫層。還是斜屋頂瓦，房子結構就完整了。
3.客廳、臥室、客廳地面鋪瓷磚或石材，外墻部分粉刷或鋪瓷磚。
5、普通內墻、吊頂裝修，木門、窗用紗；防盜網，壹些鋁合金窗。
6.廚衛設施齊全，室內水、電、排水設施齊全。
第二流的
450
1，標準砌體基礎，24 cm鬥墻及部分睡墻，瓦屋面，磚柱結構，前後檐口高度不小於3米。
2.客廳、臥室、配套客廳地面部分貼瓷磚，外墻粉刷。
3、普通內墻，木門，帶紗窗，防盜網。
4.廚衛設施齊全，室內水、電、排水設施齊全。
平庸的
名流
1、木柱屋面梁、半土、半磚、木板墻或填充墻、瓦屋面、前後檐口高度不低於2.8m..油漆木門窗，室內水、電、衛生設施、廚房設施齊全。
2、空磚墻或磚、土墻、保溫層。斜屋頂鋪著瓦片，房屋結構完整。
3.室內地面水泥，外墻幹墻，門窗齊全，有紗網，室內粉刷，防盜網。
4.廚衛設施齊全，室內水、電、排水設施齊全。
土木結構
優秀的
300
1，土混砌墻，木構架，瓦頂，前後檐高2.8米以上。
2、水泥地面或混凝土地面，門窗齊全，帶紗，室內全粉刷。
3.室內水、電、衛生間設施、廚房設施齊全。
第二流的
250
1，土混砌墻，木構架，瓦頂，前後檐高2.8米以上。
2、水泥地面或混凝土地面，普通門窗。
3.簡單的水電設備。
平庸的
200
1，無獨立山墻，24 cm鬥墻或12 cm墻，檐口高度超過2.2米。
2、各種材料砌築墻體、混凝土地面或水泥地面，材料、屋面完整。
3、油漆木門窗，簡單水電入戶。
簡單結構
優秀的
150
1，基礎深度0.5m，12cm墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上..
2、水泥地面或水泥地面，油漆木門窗，簡單水電入戶。
3，木平房，磚房。
第二流的
100
磚木柱，簡易門窗，石棉瓦，杉木殼，油氈等。
油漆木門窗，屋內簡單水電。
平庸的
50
廁所、牛棚、豬圈和工廠用石棉瓦、油氈和冷杉殼覆蓋。
補充回答:
備註:
1.結構標準符合等級要求，但有兩項以上裝修標準不符合標準的，適用下壹類。
2.裝修標準符合類別等級，但有壹個以上結構標準不符合標準的，適用下壹個類別。
3.這個補償標準包括室內外裝飾裝修。
4.每漏扣房屋主體補償款10—30元/平方米。
5.高度每增加或減少10 cm，房屋主體補償價格增加或減少1%。
6.房屋裝修(修繕)補償每項增減10-20元/平方米。
附件2
集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準(1)
序號
名義名稱
單位
補償單價
(元)
儲備票據
1
水泥坪
m3
300
2
水渠
m3
120
按圬工計算
三
固定火爐
組
80
四
無煙爐竈
設置
600
五
高檔防盜門
迷
1000
每戶不超過3個防盜門(含3個門)。3門以上的，每門只收50元。
六
普通防盜門
迷
600
七
簡易防盜門
迷
300
八
不銹鋼防盜網
貨幣供應量之二
60
九
空調傳輸(垂直)
平臺
200
分體機
10
熱水器的轉移
平臺
200
11
水泥桿(8米以上)
根
八百
包括配件
12
水泥桿(8米以下)
根
名流
包括配件
13
水泥桿(超過5米)
根
200
包括配件
14
鋁合金卷閘門
貨幣供應量之二
150
15
鋁合金門窗
貨幣供應量之二
120
描述:
1.任何火爐、組件或水池、豬(牛)糞便、可移動水泥板、谷倉等。不固定用於生產或生活的，不予補償。
2.房屋屋檐滴水，進屋臺階，樓上樓梯均為房屋必要配套設施，已包含在房屋補償單價中，不再另行補償。
3、附件不包括在工程中的，壹般按現行建築定額直接費的70%補償。
附件3
集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準(二)
項目名
單位
補償金額
(元)
儲備票據
擋土墻護坡
磚石和水泥接縫
m3
160
如果減少石質護坡，每平方米增加5元水泥粉面。
幹砌水泥地溝接縫
m3
120
圍護墻
塊石、預制磚墻
m3
270
水泥粉每平方米增加5元，墻粉白灰每平方米增加1.5元。
24 cm睡墻
270
24 cm睡桶墻
230
24 cm不眠桶墻
190
土制的磚和墻
80
加壓井
口
1000
8米或更深，每增加壹米。
150元
紅樹角
m3
100—120
附件4
儲水罐、沼氣池、化糞池拆遷補償標準
項目
水池
沼氣池
化糞池
磚石建築
磚石工程m3
磚石工程m3
磚石工程m3
紅磚砌體的水泥抹灰
300元
300元
300元
具體的
400元
400元
400元
附件5
化糞池補償標準
結構
土方涵洞
三沙
磚和粉末水泥
價格
25元/立方米
40元/立方米
60元/立方米
附件6
搬家費和過渡費補償標準
種類
補償標準
儲備票據
遷移費用
400元/戶
三人以上每增加壹戶，增加100元。
過渡費
300元/月
三人以上每增加壹戶，增加100元。
附件7
遷墳補償標準
單位:元/墓
墳墓
骨灰盒
土粉
混凝土(水泥)墳墓
雙人合葬墓
種類
好棺材
腐爛的棺材
好棺材
腐爛的棺材
好棺材
腐爛的棺材
補償費用
300
500
300
600
名流
1000
600
描述:
1，規劃區外，征地後村、組仍有集體土地的，村、組自行調整解決搬遷場地。征用規劃區內的土地，經建設用地單位同意，可自行解決搬遷場地，每座墳墓並補償700元。沒有地方遷墳的，由用地單位無償安置在規劃的公墓內。
2.用建築材料修繕加固的墳墓，遷墳補償標準在同類墳墓補償標準基礎上提高50%-100%。
3、超過公告期限遷墳，逾期不遷的，由擬用地單位掩埋，不予補償。補充回答:
附件8
房屋拆遷補償計算方法說明
1，被拆除的房屋(構築物)，視結構類別，按本辦法補償價格給予補償；使用殘次品、劣質材料或達不到質量標準的裝修工程，應減少賠償，直至只賠償勞動工資。
2.房屋按合法建築面積計算。單層(平房)和底層建築，從房屋外墻以上的水平面積計算；樓層按外墻水平面積計算；有柱、檐廊、凹陽臺、懸挑陽臺的走廊，按其投影面積的壹半計算建築面積；伸出墻體的柱子、垛口、腳凳、扶梯，前後墻的檐口和出墻的山頂不算建築面積。樓層和架空層高度在2.2米以下(不含2.2米)的，在計算相應類別建築面積補償單價後，按實際高度乘以2.2米的比例計算補償。
3、建築高度，單層(平房)建築，按墻柱前後腳的平均高度計算；建築按室內地面至樓層或樓層至屋頂的前後墻平均高度計算。
4.* *墻面積按壹半計算，按無墻處理。
5.本標準根據房屋結構的不同分為五類十三類。計算補償時，根據房屋結構，按類別補償價格計算補償金額，不得超出類別計算補償。
文件編號:漢[2009]123號所屬單位:省政府辦公廳發布日期:2009年6月8日主題:城鄉建設與拆遷△永州回復主題:法制標題:省政府文件簽署日期:2009年6月8日00: 00統壹登記編號:國家人權方案。
湖南省人民政府關於永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的批復
湖南省人民政府
永州市集體土地上房屋拆遷補償問題研究
移民安置措施的回復
永州市人民政府:
妳局《關於批準〈永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法〉的請示》(永政〔2009〕18號)收悉。經研究，現答復如下:
壹、同意《永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》。
二是妳市要進壹步完善集體土地上房屋拆遷補償安置機制，確保房屋拆遷程序合法，依法依規做好安置補償工作，切實維護被征地農民和居民的合法權益。
附件:永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法