1.根據我國《合同法》第壹百八十五條規定，贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。捐贈者和接受者之間的關系沒有任何限制。
2.根據第壹百八十六條的規定，贈與人可以在贈與財產的權利轉移之前撤銷贈與。救災扶貧等具有社會公益和道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
3.第壹百八十七條捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理相關手續。如果夫妻之間的財產贈與尚未轉移，在財產轉移完成之前，仍然可以撤銷。
二、夫妻房產證過戶的條件:
1，也就是夫妻房產證變更，首先必須是非抵押房屋，如果有抵押，必須有銀行蓋章。壹般情況下，銀行是不給蓋章的，這個好像要看各家銀行的情況。
2.如果要更改夫妻房產證上的名字，可以在婚姻存續期間直接加上配偶的名字。只需要攜帶結婚證、兩個房屋證明、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口即可。
三、非夫妻房產證過戶流程:
1.非婚期間房產證更名的，不能直接過戶，只能贈與過戶。
2.禮物包括非婚期限和親友。即在房產證上添加子女、父母等親屬或朋友，可以通過贈與的方式。
第四，有房有貸:
壹般房子貸款沒還清是不可能過戶的。房屋貸款過戶有兩種方式。壹種是提前還清貸款，然後進行房屋產權過戶。
二是向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人，取得銀行同意後再去房管局辦理相關過戶手續。
擴展數據:
禮物轉移
1.收費免征營業稅和個人所得稅，但需要增加。
(1)公證費40元/平方米*產權證面積。
(3)契稅征收無論什麽房產情況，都需要征收全額契稅。
其他費用同正常轉賬。
2、所需材料
(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口簿和身份證復印件，買方身份證復印件，產權證復印件。
(2)可以不經過地稅局直接過戶。
(3)房管局要求的材料，除了壹份公證書原件外，與正常過戶要求的材料基本壹致。
費用
房屋轉讓費
遺產主要費用的繼承權公證
與買賣贈與相比，繼承轉讓的稅式支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管部門辦理更名。
在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。同時，不動產的繼承需要符合以下三個條件:
第壹，不動產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產所有人死亡前經過公證的遺囑才具有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前所擁有的財產；第三，因為遺產是所有繼承人的財產和房產分割協議，需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
捐贈主要費用稅+契稅+公證費
如果以贈與方式進行轉讓，則不征收營業稅。但由於贈與被認為是無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費，這些都遠高於辦理過戶業務的稅費。
但對於贈與的房產，銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與，沒有實際交易，因此贈與的房屋不能申請抵押貸款。
營業稅+個稅+契稅。
分兩種情況計算:房產滿五年不滿五年，第壹種是房產滿五年免征營業稅，也免征個稅，需要繳納契稅和產權轉移登記費；二是房產不滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產轉讓中，買賣是最常見的，也是壹種比較方便、安全的操作方式。但如果進價比較低，以後賣價和進價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
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