2021 9月1日，房貸新政出臺，主要有以下變化:
1，關於國有土地使用權
根據新的抵押政策，契稅法第二條“國有有毒使用權轉讓”修改為“土地使用權轉讓”。這也意味著，在集體土地使用權流轉過程中，受讓方也需要繳納契稅。
2.契稅征收主體發生了變化。
根據新的房貸政策，購房者購房後，契稅征收主體發生了變化。由“土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關”改為“土地、房屋所在地的稅務機關”。
3.免除契稅
如果購房者想轉讓房屋，有兩種新的方式可以免征契稅。而且之前壹直有傳言說9月1起契稅會漲3%-5%，其實是謠言。目前契稅壹直是3%-5%，但有些地方有政策福利加持，所以只需要交1%-3%的契稅。
法律依據
中華人民共和國契稅法第二條本法所稱土地、房屋權屬轉移，是指下列行為:
(壹)土地使用權轉讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價投資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。
新的銀行貸款政策
1，以家庭為單位，可以貸款房屋評估價的70%(評估價壹般低於市場價)。比如壹套房子，市場價200萬，評估價654.38+0.8萬，可以借654.38+0.8萬的70%，即654.38+0.26萬，剩余房價200萬-654.38+0.26萬= 74萬作為首付，利率打折(基準利率的85%)。
2.政府將支持居民合理的住房貸款需求。對購買首套普通自住房(含公寓)的家庭，貸款首付比例為30%，貸款利率下限將為貸款基準利率的0.7倍。
3.對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次向金融機構申請商業性住房貸款，執行首套住房貸款政策。
法律依據:
商業銀行貸款損失準備金管理辦法
第壹條為加強審慎監管，增強商業銀行貸款損失準備的動態性和前瞻性，增強商業銀行風險防範能力，促進商業銀行穩健經營，根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》和《中華人民共和國商業銀行法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用於在中華人民共和國境內依法設立的商業銀行，包括中資銀行、外商獨資銀行和中外合作銀行。
第三條本辦法所稱貸款損失準備是指商業銀行在成本中提取的抵禦貸款風險的準備，不包括利潤分配中計提的壹般風險準備。
第四條中國銀行業監督管理委員會及其派出機構(以下簡稱銀行業監督管理機構)依照本辦法對商業銀行貸款損失準備實施監督管理。
2019銀行房貸新政策
中國銀行:新首套房貸政策已實施。
10、1起，中行貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，由各分行根據風險情況自主確定。
中國銀行6月5438+00公告，自6月5438+00起，各分行按照人民銀行和銀監會要求執行新的首套房貸政策。
從10、1開始，對貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付30%，對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房。貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，由各分行根據風險情況自主確定。
中國銀行還將授權分支機構在已取消或未實施“限購”措施的城市為擁有兩套及以上住房並結清相應住房貸款的家庭申請貸款購房，並根據借款人的償付能力、信用狀況等因素審慎把握和具體確定首付款比例和貸款利率水平；根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，可向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
中國銀行相關負責人表示，該行將提高審批效率，加大信貸投放，優先滿足居民家庭購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，切實做好“促消費惠民生”工作。
中國銀行將繼續加大對包括公租房在內的棚戶區改造和保障性安居工程的金融支持力度；繼續支持優質房地產企業開發普通商品住房融資需求，滿足居民首次購房和首次改善性購房需求；積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場開展債務融資業務，在監管部門指導下探索房地產投資信托基金(REITs)業務。
房地產按揭利率最新政策2022
壹、抵押銀行貸款利率
目前銀行執行的基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例:
1，首套房:首套商品房(70年產權)首付為購房總價的20% (20%)或評估值(以較低者為準)；商業地產(40年或50年的產品)的首付款為總購買價格或評估價值(以較低者為準)的50% (50%)。
2.二套房:二套房貸款首付比例為購房總價或評估值的40%(以較低者為準)。
3、購買第三套及以上住房，銀行不接受家庭第三套住房抵押貸款。
二、住房抵押銀行貸款需要具備以下條件:
1.抵押房屋的要求:
①房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需抵押即可進入房地產市場；
②房齡(自房屋竣工之日起)與貸款年限之和不能超過40年；
(3)抵押房屋未納入城市改造規劃，有房產證和土地證。
2.對借款人的要求:
除具有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)和完全民事行為能力外，還須符合以下條件:
(壹)具有合法穩定的收入來源和按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
(3)能提供合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
(四)銀行規定的其他條件。
三、房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十壹條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
目前抵押貸款是很多人選擇的貸款方式。抵押貸款的貸款人必須有穩定的收入和良好的信用記錄。壹般來說，按揭貸款的利率根據貸款的長短而有所不同。五年以上的利率是4.9%，五年以下的利率比較低。