這幾年樓市很火，房價壹路上漲。政府出臺相關限購政策，很多人失去了購買普通商品房的資格，轉而購買公寓。公寓可以隨時購買，沒有門檻。對於普通住宅來說，公寓壹般都是精裝修，交房後入住非常方便。那麽，廣州公寓限購政策是怎樣的呢？接下來，讓我們和邊肖壹起去了解壹下吧！
廣州公寓限購政策是怎樣的？
廣州購買公寓不限，但受17.3.30新政影響，新政後的公寓和商鋪需以公司名義購買，不允許貸款，但新政前的公寓不受影響，個人可買可貸。目前市場上需要以公司名義購買的公寓較多。
為什麽不建議妳買公寓？
1，公寓其實不便宜。很多人買公寓是因為看到了公寓的總價。事實上，買公寓並不劃算。首先，公寓的單價相對於普通住宅來說比較貴，房屋首付壹般在30%左右，可以用公積金貸款或者商業貸款，貸款最長可達30年。
2.公寓稅很高。大多數公寓都是商業性質的，稅費很高。契稅:總房價的5%，營業稅:總房價的5.5%，土地增值稅:65438+總房價的0%，所得稅:20%(房屋現值_房屋原值)，印花稅:總房價的10 ‰，房屋交易手續費:65438+總房價的0.9%，不動產產權登記費:550元，產生稅費。
邊肖結論:以上關於廣州公寓限購政策的內容是什麽？希望能幫到妳。相信介紹完後，妳會奇怪為什麽不建議妳買公寓。有更多了解，後續需求，可以參考壹下。
二、廣州公寓新政策
法律解析:2065438+2007年3月30日(含)前完成土地出讓交易的房地產項目，不再限定商業、服務用房銷售對象，個人只能銷售。明確接受公寓按揭貸款的銀行有中國銀行、農棉等，他們也有壹套準入機制。只有當已被授予訪問權的財產才能抵押其公寓。目前公寓產品的房貸利率比基準利率上浮30%左右。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實。
依法取得的在房地產開發用地上建造的房屋的使用權證書，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方門核實發放房屋所有權證書。
房地產轉讓由當地人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，經同級人民政府土地管理部門變更申請土地使用權變更登記，土地使用權證書由同級人民政府土地管理部門變更或換發。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
三、廣州公寓2021新政策？
根據廣州市住房限購政策，具體購房政策如下:
1，廣州戶籍居民限購2套。
2.廣州戶籍單身(含離異)人士限購1套。
3.非廣州戶籍連續納稅或社保滿5年(購買之日前計算)，限購1套。
4.非廣州戶籍居民家庭在從化、增城區限購(含捐贈)1套住房。
商品房首付政策
1，無房無貸(過):首付最低30%；
2.無住房和貸款記錄者:商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；
3.有房無貸款記錄者/已還清首套房貸者:商品房首付最低50%；
4.首套住房未還清者:商品房首付最低70%；
5、有房:公寓最低首付70%。
花都區購房政策
1.2020年8月1日辦理花都區人才綠卡，花都區社保需要6個月。
2.區內、廣州空港經濟區內企業職工(含註冊6個月以上個體工商戶)在區內無房可買壹套房，3年證明後方可轉讓。花都人才綠卡持有人的父母、配偶、父母及成年子女，在該區域無房的，可在該區域購買壹套。
3、985、211本科、大專及以上學歷，在我區某企業擔任中高層管理人員，可在花都區買房，無戶籍，無社保。
白雲區購房政策
1.只要在白雲區創業或工作6個月以上，就可以憑雲居蔡穎卡或全日制研究生學歷、博士及以上學位在白雲買房。自發布之日起施行，有效期1年。
2.符合條件的大專以上學歷人才，在江高、仁和、太和、鐘落潭範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。以上政策自下發之日起執行，試行壹年。
荔灣區購房政策
1.在荔灣區創業或工作6個月以上並具有研究生學歷和博士學位的人才；或者擁有兩所壹流大學(A類和B類):
2.具有研究生學歷和碩士學位的人才；
3.或者有世界500強海外大學全日制研究生學歷，碩士及以上學位的可以在荔灣區買房。
番禺區購房政策
1.廣州大學城內全日制就讀和全日制普通高校應屆畢業生；
2.在番禺創業就業的雙壹流大學(A類、B類)全日制本科及以上學歷青年人才；
3.大專學歷，只需要在番禺區繳納滿壹年社保，在番禺區“四上”企業擔任高級管理職務。
南沙區購房政策
符合11申報單位(人才)類別，具有大專以上學歷，社保滿三個月即可申請落戶。
1.持人才綠卡(含南沙AB卡)，可享受與廣州戶口同等的購房資格。
2.有中級職稱的勞動合同(在南沙工作)，也可以在南沙買壹套房。
3、本科以上學歷，在南沙工作，可以在南沙買壹套(南沙無房，其他地區有房)。
4.廣州戶口，且本科以上學歷，在南沙工作。或者中級職稱，勞動合同。如果在南沙沒有房子，可以在南沙買壹套(不管其他地區有沒有房產)。
差別化住房信貸政策
1.對離婚後壹年內有住房貸款的申請人，銀行業金融機構執行廣州市居民家庭擁有1套住房的信貸政策；
2.對成年、無業、無固定收入、還款資金來源於其他借款人的借款人，銀行業金融機構執行廣州市居民自有住房1的信貸政策；
3.廣州戶籍職工累計足額繳存1年以上，非廣州戶籍職工累計足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
4.現在廣州的公寓是不限購嗎？
根據廣州樓市政策2065438+2007年3月30日《廣州市人民政府辦公廳關於進壹步加強房地產市場調控的通知》:
法人單位購買的商業服務用房不得作為住宅使用，再次轉讓時應當轉讓給法人單位。
本通知實施前，已購買的商業服務物業可轉讓給法人單位或個人；個人取得房產證滿2年後才能再次轉讓。
所以廣州公寓不限購，壹手公寓限購對象。