法律依據:嗯，每套新房都會有公攤面積，這個面積直接關系到買房的總價，我們交的錢就包括公攤面積。
商品房公攤面積有哪些法律規定？
根據建設部《商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則》的有關規定，套內建築面積各部分的計算方法/規定如下:
1.套房中的可用面積(單位)
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築應按《特殊建築設計規範》規定的方法或參照《居住建築設計規範》計算。
2.內墻面積
每套(單元)商品房中使用空間周圍的維修或承重墻分為* * *墻和非* *墻。商品房套(單元)間的隔墻、套(單元)與公共建築空間的隔墻、外墻(含山墻)均為* * *墻，* * *墻水平投影面積的壹半計入內墻面積。非* *墻的水平投影面積全部計入內墻面積。
3.陽臺建築面積
按國家現行的《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式為:
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積
5.公共建築面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共* * *廳及過道、地下室、值班警衛室等為整棟建築服務的功能性公共* * *建築和管理建築的建築面積；
②套房(單元)與公共建築空間及外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。
6.公共建築面積的計算原則
地下室、車庫等。已作為獨立使用空間出售或出租的，不應計入公共建築面積。地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。
公共建築面積按下列方法計算:
整棟建築的建築面積減去整棟建築各套(單元)內建築面積之和，再減去已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。
7.公共建築面積分攤系數的計算
用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓的室內建築面積之和，得到該棟樓的公共建築面積分攤系數。
公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/套內建築面積
8.公共建築面積分攤計算
將每套(單元)套內建築面積乘以公共建築面積分攤系數，得到購房者合理分攤的公共建築面積。
分攤的公共建築面積=公共建築面積分攤系數×套內建築面積。
房屋公攤面積為
法律依據:2
壹、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建築面積的壹部分，分攤面積的多少直接影響到購房者的實際使用面積。雖然《北京市商品房銷售面積計算和分攤建築面積暫行規定》等法律法規對此已有明確規定，但實踐中個別開發商仍將實測面積與暫定面積的誤差調整為商品房、人防工程或其他與住房無關的面積。
購房者可以參照上述相關規定，仔細審查開發商在補充協議中規定的分攤範圍，堅持刪除不符合法律規定的部分。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建築面積的比例。當開發商交付的房屋未達到約定標準時，買受人可以選擇退房，並要求開發商承擔違約責任。
二、如何解決公攤面積糾紛
購房合同中可以通過附加條款註明贈送面積，寫入合同不存在計入房價的問題。但對於本次糾紛中的劉先生來說，購房計劃本身並不能作為證明開發商違約的法律證據。不註明贈送面積在合同中並不明確，但在開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者很難證明對方違約。
當開發商存在事實違約，即所售房屋不存在贈送面積時，買受人可以收集開發商當時提供的物業平面圖、海報、宣傳冊等宣傳資料，證明當時存在贈送面積的承諾。法院在采信買受人提交的證據時，買受人不壹定能拿回已經支付的定金等全部款項，而應當按照房屋買賣合同約定的違約行為獲得相應的賠償。
房屋公攤面積為
法律依據:3
壹、公攤面積如何計算
1，公攤面積，是室內使用的總建築面積*室內公攤系數；
2、室內公攤系數，就是用室內公共總面積÷室內總建築面積，換句話說，就是用室內總面積-各面積的總面積，所得面積÷室內總建築面積。
二、公攤面積是多少
我們買的商品房是公共建築面積(公攤面積)和室內建築面積合二為壹。而且在我國的法律中，對公攤面積沒有明確的規定，所以在房屋買賣過程中也有很多糾紛。
三、如何區分公攤面積？
目前我國對公攤面積沒有約束，但地方政府對公攤面積有原則性要求。根據2000年實施的《房產測量規範》可以看出，室內公攤面積主要分為以下幾個方面:
1，公攤面積，最常見。大廳、大家共同使用的大廳、門外走廊(過道)、樓梯、電梯間、值班警衛室等。
2.有些墻還被劃分為公攤區。住房區和公共區之間，壹般是用隔墻(也就是外墻)隔開的，此時的公攤面積是扔進水裏的墻的壹半倒影。
四、不應計入公共建築空間
1.壹些區域空間作為個人的私人空間存在，不被接受為共有區域，如倉庫、車庫、車道、個人地下室、個人獨立空間等。這種面積只屬於買受人，不算公攤面積。
2.賣房的單位中，有自用的，這種空間也不作為公攤面積。
3.在住宅區內，通常有壹個門衛室和壹個管理室，是為了給住宅區的業主提供更安全的保護和物品管理，所以不屬於公攤面積。
從以上幾點可以得出，建築物的所有共用面積，除了扣除地下室、車棚、警衛室等不計入公共空間的面積外，就是整個建築物的總建築面積減去每套房屋的建築面積所得到的面積。
5.公攤面積怎麽分攤？
1.如果壹套房子的公攤面積設計的比較大，會導致這套房子的性價比嚴重降低，對居住的舒適度也有很大的影響，所以要合理設計公攤面積。
2.為了更好的提供房子的性價比，我們會用房子的公攤系數來劃分公攤面積。主要的操作方法是:壹棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間建築面積，然後是房間建築面積*公攤系數，就可以得到我們說需要的公攤面積。
3.壹般情況下，壹棟樓的層數越高，公攤面積就越大。高層建築共用面積系數壹般在0.18~0.26左右；多層建築的分攤面積系數壹般在0.11~0.16左右。
4.即使是同樓層的樓房，分攤系數也不壹樣，這要看房子的具體功能和室內搭配。因此，在計算公攤面積時，需要到現場進行準確測量。