2018房地產估價師理論與方法選考九
1.對還是錯
就使用價值和交換價值而言，房地產估價評估的是房地產的交換價值。
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分析:使用價值是交換價值的前提，即沒有使用價值肯定沒有交換價值，但反過來就不壹定了，即沒有使用價值就沒有交換價值。人們在經濟活動中通常簡稱交換價值。房地產估價中通常所說的價值也是指交換價值。從使用價值和交換價值來說，房地產估價就是評估房地產的交換價值。
2.是非題
甲方和乙方是兩個相鄰的地塊，條件相同。土地A單價400元㎡，容積率4，土地使用年限40年。土地B單價900元㎡，容積率2.5，土地使用年限50年。按樓面價(土地回報率為60)投資土地A比投資土地B更經濟。()2006年考題。
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分析:土地a的樓面價。
元/㎡，土地A的樓面價分攤到年價格。
元/㎡；B土地的樓面地價
元/㎡，土地B的樓面地價分攤到年價格中。
元/㎡，而且由於土地回報率相同，投資B地塊比a地塊更經濟。
3.是非題
決定壹個房地產價格水平的供求狀況，主要是中國房地產的整體供求狀況。
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4.是非題
與房地產需求的價格彈性不同，房地產供給的價格彈性為負。
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5.是非題
現實中，拍賣價格需要補償現有房屋租金凈收入從拍賣到現有房屋價格的貼現價值和風險，因此同壹地段的拍賣價格必須低於現有房屋價格。
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6.對還是錯
當壹個房地產的價格預計在下壹個時期上漲時，對該房地產的需求就會增加。
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7.是非題
房地產需求彈性用來表示在壹定時期內，房地產需求的相對變化對其自身價格相對變化的反應程度。
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8.是非題
開發周期長的房地產，供給彈性相對較小。()2003年考題。
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分析:就不同開發周期的樓盤而言，在壹定時期內，對於開發周期較短的樓盤，房地產開發商可以根據市場價格的變化及時調整開發量，供應的價格彈性相應更大；相反，開發周期長的樓盤價格彈性相對較小。
9.是非題
對於房地產價格，主要是從房地產價格的本質來把握房地產價格的“量”。（
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10.對還是錯
壹般來說，房地產估價中的價值是指房地產的使用價值。
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11.對還是錯
地價本質上是勞動價值的貨幣表現，圍繞勞動價值波動，也是地租的資本化。
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12.對還是錯
當房地產的補充價格低時，對房地產的需求就會減少。
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13.對還是錯
房地產交易的交易價格是以其評估價格為基礎的，也就是說交易價格是公平合理的。
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14.對還是錯
對於開發周期較長的房地產，供應的價格彈性相對較小。
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15.對還是錯
交易雙方自願達成的價格屬於正常交易價格。
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16.對還是錯
如果考慮影響房地產供給的非房地產價格水平因素，供給將不再沿著供給曲線變化，而是整個供給曲線發生偏移。
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17.對還是錯
對於特定用途的土地，土地的供給是無彈性的。
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18.對還是錯
從理論上講，抵押價值應該是債務履行期屆滿債務人不履行債務，抵押房地產折價或者拍賣、變賣的最可能的價格，或者是設定抵押時的價值。
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19.對還是錯
城市房屋拆遷具有強制性，其行為不符合市場價值形成中雙方自願交易的條件，因此城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。()2007考題。
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解析:本題考察的是市值。雖然征收國有土地上單位和個人的房屋具有強制性，不符合“交易雙方自願進行交易”的市場價值形成條件，但由於需要“依法補償拆遷，維護被征收人合法權益”，房屋征收估價應當采用市場價值標準。
20.對還是錯
市場價格是指壹種房地產在市場上的總的、平均的價格，是這種房地產大量交易價格的抽象結果。
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