壹、哈爾濱市二手房抵押貸款條件如下:
(1)買方要求的條件和材料如下:
1，夫妻雙方身份證原件及復印件；
2.與賣方簽訂的購房合同或意向書原件；
3.首付款憑證原件及復印件；
4.婚姻狀況證明:結婚證/離婚證/未婚證原件及復印件；
5.戶口簿原件及復印件；
6.資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。由於借款人收入情況復雜，工作人員可能要求提供其他相關證明材料的原件及復印件:
(1)借款人為個體戶的，提供營業執照復印件、最近三個月的納稅證明、經營場所的產權證明或租賃合同；
(2)借款人為企業法定代表人、負責人或股東的，應出示營業執照復印件、企業章程、近期資產負債表及納稅憑證；
(3)貸款申請人表示有工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋出租收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收益的，應提供被投資單位的投資證明、分紅決議和支付憑證。
7.銀行要求的其他資料。
(2)賣方要求的條件和資料如下
1，房產證、土地證齊全；
2.夫妻雙方身份證原件及復印件；
3.婚姻狀況證明:結婚證/離婚證/未婚證原件及復印件；
二。哈爾濱二手房按揭貸款流程如下:
1.銀行征信(去人民銀行查買家信用信息)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *房主)
3.給賣家付首付，保留房子余款。
4.房子過戶的時候，銀行會審核貸款條件。
5.銀行向賣方賬戶發放貸款。
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)。
7.向賣家支付尾款。
哈爾濱二手房貸款利率和壹手房利率
相比壹手房利率，哈爾濱二手房貸款利率更高。官方網站哈爾濱住房公積金管理中心最新數據顯示，壹手房貸款利率為4.7%，二手房貸款利率為4.75%。
哈爾濱二手房貸款流程及預計時間
您好，流程如下:
1.買賣雙方帶上所有申請材料，去銀行申請。
2.填寫二手房個人貸款申請表，提交哈爾濱銀行審核。
3.銀行工作人員對材料進行評估和審查。
4.評估機構對二手房進行價值評估。評估完成後，該機構將出具評估報告。
5、銀行根據房屋評估結果，對貸款金額、期限等方面進行審批。
6.審批通過後，買受人支付房屋首付款，到房產局辦理過戶手續。
7.買方辦理房地產抵押登記和保險。
8.銀行將房款劃入賣方賬戶，買方與銀行簽訂借款合同開始履行。
壹般情況下，哈爾濱的二手房辦理按揭貸款需要2.5-3個月左右的時間。因為大部分居民都希望房子賣了之後能及時拿到房款，所以壹些擔保公司就和金融機構達成了協議。在前期規範操作的前提下，金融機構只需憑交易中心的收款憑證放款，無需等待其他權證，可大大縮短貸款周期，賣方可提前12個月獲得房款。
哈爾濱二手房公積金貸款流程
哈爾濱二手房公積金貸款流程:1。借款人到住房公積金中心咨詢，領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異)持房屋所有權證原件、國有土地使用兩證原件、賣方名下戶口本、身份證、結婚證原件，到市住房公積金中心辦理預登記，領取公積金貸款申請表。2.借款人應向市資金中心提交以下貸款材料:(1)公積金貸款申請表；(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；(3)所購房屋的評估報告；(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工提供單身證明。3.住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理貸款申請人信息，審批確定貸款額度和期限。四。交易過戶:房屋買賣雙方到房產局、國土局辦理權證交易過戶手續。五、簽訂合同:借款人持交易過戶證明、契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心，市住房公積金中心出具貸款承諾函到指定銀行簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。6.辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記，取得他項權證。7.放款:所有貸款手續辦理完畢後，市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃入賣方開立的存款賬戶。《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建或者大修自有住房，任何單位和個人不得挪作他用。
哈爾濱二手房銷售流程
1.買賣雙方建立信息溝通渠道。
買受人了解房屋整體情況及產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.向房地產交易管理部門提出申請。
買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.行動
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。
5.繳納稅費
稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6、產權轉讓過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.辦理貸款手續
對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.付清余款，完成交易。
買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
購買二手房應註意的事項
第壹，明晰產權
房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；核實產權證的合法性和真實性。
第二，產權的完整性
確認產權的完整性，就是判斷房產是否有抵押，包括私設抵押、被占用等。以免過戶後產生不必要的糾紛。
第三，住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
第四，生存空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
動詞 （verb的縮寫）裝飾配置
看原房子裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。
不及物動詞物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察保安是否負責。
七。住房歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；誰在那裏住過，有什麽用處；還有就是原住居民的當地信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
八。鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適度的重要因素。買房前，要上上下下走訪鄰居，了解他們在這裏的生活狀況；和居委會、傳達室值班人員聊天了解情況。
九、房屋的價值
通過市場上功放的反復比較來判斷房子的價值；委托可信的中介公司評估價值；銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個價值評估，可以看做是房子的最低價值。
X.貸款條件
二手房貸款有具體要求。具體到省市的相關規定。
XI。產權轉讓
我們需要找壹個雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，等過戶完成後再把房款轉到賣方賬戶。
哈爾濱貸款買二手房的具體流程
貸款流程
(壹)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5]貸款銀行進行審批，並告知貸款申請人是否同意貸款；
【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同撥付資金；
⑽借款人按月償還貸款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
擴展數據:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；
期限
壹般在20年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
二手房需求
(1)以下房屋類型可以申請二手房貸款:商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的中央生產用房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在範圍內，無任何跡象和債務。
(3)竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸款評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%。
1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸額度各家銀行不壹樣)
(4)購買二手房的借款人，必須以所購二手房作為借款人發放購房貸款的抵押物，否則不予貸款。