1，能力建設面積的定義:
有容積率的建築面積等於規劃建設用地面積*計算容積率，以及小區內所有計算容積率的建築面積之和。容量面積小於或等於建築面積。
2、不計算容積率的範圍:
不計算建築面積的，不計算容積率。
根據《房屋建築面積計算規則》，不計算建築面積的範圍包括:
1)組件、配件、附屬墻柱、嬰兒床、踏板、臺階、外伸遮陽棚、墻面抹灰、鑲嵌塊、裝飾面等。
2)用於維修、消防等室外爬梯。
2.2m高範圍內設計未采用的設備管道層、儲藏室、深基礎架空層、懸挑腳手架架空層。
4)建築物內的操作平臺、進料平臺、安裝箱或罐平臺；屋頂水箱、花架、涼亭等。無外殼結構。
5)獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、油(水)儲水池、儲料倉、棧橋、地下人防通道等構築物。
6)單層建築內分隔出單層房間，舞臺和後臺懸掛幕布、風景天橋、平臺。
7)建築物內寬度大於300mm的變形縫和沈降縫。
3.計算公式:
所謂容積率就是計算容積率。正常情況下:
容量計算建築面積=小區所有計算容積率之和。
計算容積率=規劃條件容積率×規劃建設用地面積
有容積率的底層面積=底層面積-不含容積率(底層架空綠化用房)+特殊倍數容積率的面積(高層建築)
容積率與建築面積的區別及計算
計容建築面積是指計算容積率的建築面積。
建築面積=計量面積+非計量面積。帶容建築面積是指容積率中包含的建築面積，壹般按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T 50353-2005)規定的計算方法執行。在下列情況下，應執行本規則。
1.居住建築高度大於3.6米小於等於5.8米(即3.6+2.2)的，不論樓層是否有夾層，均按樓層水平投影面積的2倍計算容量計算的建築面積；層高大於5.8m小於等於8m(即5.8+2.2)的，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積按樓層水平投影面積的3倍計算；故事高度超過8米，等等。復式住宅，門廳、客廳、餐廳高度不超過本層套內建築面積的35%且小於等於7.2m的，按本層水平投影面積的1倍計算該高度部分的容積率建築面積；建築高度超過該層建築面積的35%或者大於7.2米的，按照本條第壹款的規定計算。
除門廳、起居室、餐廳和與起居室相連的封閉陽臺外，其他部分的高度按本條第壹款的規定計算。二、商業建築(包括各類配套服務建築)按戶型劃分。單位面積小於3000平方米，層高大於5.1米，小於等於7.3米的(即5.1+2.2)，不論樓層是否有夾層，均按樓層水平投影面積的2倍計算容量計算的建築面積；層高大於7.3米小於等於9.5米(即7.3+2.2)的，按本層水平投影面積的3倍計算帶容建築面積；故事高度超過9.5米，等等。
商業建築(包括各類配套服務建築)以單元為單位進行劃分。單位面積大於等於3000平方米，層高大於6米小於等於8.2米(即6+2.2)的，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積均按樓層水平投影面積的兩倍計算。層高大於8.2m且小於等於10.4m(即8.2+2.2)的，按該層水平投影面積的3倍計算帶容建築面積；層高大於10.4m，以此類推。如有特殊功能需求，需進行專項論證。
3.辦公樓或酒店建築高度大於5.1m，但小於等於7.3m(即5.1+2.2)的，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積均按樓層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3米小於等於9.5米(即7.3+2.2)，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積均按樓層水平投影面積的3倍計算；故事高度超過9.5米，等等。四、建築公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建築按首層計算。
5.居住建築底層架空部分凈高大於等於3.6m，且僅用於綠化、公共休閑空間、公共通道等非經營性用途的，其面積不計入容積率建築面積，但計入項目建築面積。不及物動詞陽臺計算(1)對於建築面積小於等於60平方米的住宅，陽臺進深大於2.4米的，或者各陽臺結構投影建築面積之和大於10平方米的，超出部分按全部面積計入容量建築面積，非超出部分按壹半計入容量建築面積；(二)邢弢建築面積超過60平方米的住宅，陽臺進深超過2.4米的，或者每戶陽臺地面投影面積之和占該戶室內面積的17%以上的，超出部分按全部面積計入容量建築面積，非超出部分按壹半計入容量建築面積；(三)住宅空中庭院、空中花園、家居花園等。，按照本條前兩項計算；(4)公共建築的封閉陽臺和封閉走廊，按結構層投影面積計入建築面積；(5)空調室外機的擱板沿陽臺長邊外側布置的，擱板按陽臺計入建築面積；沿陽臺短邊外側設置，寬度大於0.8米的部分按陽臺計入容量建築面積。
七。飄窗的計算符合下列條件的飄窗不計入建築面積:(1)突出外墻；(二)窗臺與室內地面的高度差大於0.45米；(三)窗臺外緣至建築物外墻的距離小於或等於0.8米。不符合上述條件，或設置在外墻、樓板結構層投影平面內的飄窗，按窗臺板投影面積計入容積率建築面積。
八。花池的計算(1)計算建築高度小於等於24米的居住建築在外墻或陽臺外設置花池時，花池地面高於室內地面或陽臺地面0.6米的，花池不計入帶容建築面積；花池地面距室內地面或陽臺地面小於0.6米，或陽臺結構的地面設置花池的，花池按陽臺規定計入建築面積。(2)居住建築外墻或者陽臺外設置的花池，計算建築高度超過24米的，按照第六條陽臺的規定計入建築面積容量。
九、居住建築周圍的地下照明井(槽)，除集中車庫外，均計入建築面積。【李幼玉1】室內房屋的使用面積、內墻面積、室內陽臺建築面積三部分組成。
套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.2):該房屋套內建築面積為該房屋套內建築面積，水平投影面積按以下規定計算:a .該房屋套內建築面積為該房屋的臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛生間、廁所。b .套房內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積。
c不包括在結構面積內的內部煙囪、通風管道和管道井包括在使用面積內。d .內墻面裝飾厚度包含在使用面積內。
內墻面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.3):內墻面積是指套房內使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占的面積，其中各套房之間的隔墻、套房與公共建築空間的分隔及外墻(包括山墻)。
容積率與建築面積的區別及計算
計容建築面積是指計算容積率的建築面積。
建築面積=計量面積+非計量面積。帶容建築面積是指容積率中包含的建築面積，壹般按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T 50353-2005)規定的計算方法執行。在下列情況下，應執行本規則。
1.居住建築高度大於3.6米小於等於5.8米(即3.6+2.2)的，不論樓層是否有夾層，均按樓層水平投影面積的2倍計算容量計算的建築面積；層高大於5.8m小於等於8m(即5.8+2.2)的，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積按樓層水平投影面積的3倍計算；故事高度超過8米，等等。復式住宅，門廳、客廳、餐廳高度不超過本層套內建築面積的35%且小於等於7.2m的，按本層水平投影面積的1倍計算該高度部分的容積率建築面積；建築高度超過該層建築面積的35%或者大於7.2米的，按照本條第壹款的規定計算。
除門廳、起居室、餐廳和與起居室相連的封閉陽臺外，其他部分的高度按本條第壹款的規定計算。二、商業建築(包括各類配套服務建築)按戶型劃分。單位面積小於3000平方米，層高大於5.1米，小於等於7.3米的(即5.1+2.2)，不論樓層是否有夾層，均按樓層水平投影面積的2倍計算容量計算的建築面積；層高大於7.3米小於等於9.5米(即7.3+2.2)的，按本層水平投影面積的3倍計算帶容建築面積；故事高度超過9.5米，等等。
商業建築(包括各類配套服務建築)以單元為單位進行劃分。單位面積大於等於3000平方米，層高大於6米小於等於8.2米(即6+2.2)的，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積均按樓層水平投影面積的兩倍計算。層高大於8.2m且小於等於10.4m(即8.2+2.2)的，按該層水平投影面積的3倍計算帶容建築面積；層高大於10.4m，以此類推。如有特殊功能需求，需進行專項論證。
3.辦公樓或酒店建築高度大於5.1m，但小於等於7.3m(即5.1+2.2)的，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積均按樓層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3米小於等於9.5米(即7.3+2.2)，不論樓層是否有夾層，有容量的建築面積均按樓層水平投影面積的3倍計算；故事高度超過9.5米，等等。四、建築公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建築按首層計算。
5.居住建築底層架空部分凈高大於等於3.6m，且僅用於綠化、公共休閑空間、公共通道等非經營性用途的，其面積不計入容積率建築面積，但計入項目建築面積。不及物動詞陽臺計算(1)對於建築面積小於等於60平方米的住宅，陽臺進深大於2.4米的，或者各陽臺結構投影建築面積之和大於10平方米的，超出部分按全部面積計入容量建築面積，非超出部分按壹半計入容量建築面積；(二)邢弢建築面積超過60平方米的住宅，陽臺進深超過2.4米的，或者每戶陽臺地面投影面積之和占該戶室內面積的17%以上的，超出部分按全部面積計入容量建築面積，非超出部分按壹半計入容量建築面積；(三)住宅空中庭院、空中花園、家居花園等。，按照本條前兩項計算；(4)公共建築的封閉陽臺和封閉走廊，按結構層投影面積計入建築面積；(5)空調室外機的擱板沿陽臺長邊外側布置的，擱板按陽臺計入建築面積；沿陽臺短邊外側設置，寬度大於0.8米的部分按陽臺計入容量建築面積。
七。飄窗的計算符合下列條件的飄窗不計入建築面積:(1)突出外墻；(二)窗臺與室內地面的高度差大於0.45米；(三)窗臺外緣至建築物外墻的距離小於或等於0.8米。不符合上述條件，或設置在外墻、樓板結構層投影平面內的飄窗，按窗臺板投影面積計入容積率建築面積。
八。花池的計算(1)計算建築高度小於等於24米的居住建築在外墻或陽臺外設置花池時，花池地面高於室內地面或陽臺地面0.6米的，花池不計入帶容建築面積；花池地面距室內地面或陽臺地面小於0.6米，或陽臺結構的地面設置花池的，花池按陽臺規定計入建築面積。(2)居住建築外墻或者陽臺外設置的花池，計算建築高度超過24米的，按照第六條陽臺的規定計入建築面積容量。
九、居住建築周圍的地下照明井(槽)，除集中車庫外，均計入建築面積。【李幼玉1】室內房屋的使用面積、內墻面積、室內陽臺建築面積三部分組成。
套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.2):該房屋套內建築面積為該房屋套內建築面積，水平投影面積按以下規定計算:a .該房屋套內建築面積為該房屋的臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛生間、廁所。b .套房內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積。
c不包括在結構面積內的內部煙囪、通風管道和管道井包括在使用面積內。d .內墻面裝飾厚度包含在使用面積內。
內墻面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.3):內墻面積是指套房內使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐物所占的面積，其中隔墻和其間的套房與公共建築空間和外墻(套)隔開。
建築面積計算公式
1.容量計算建築面積=小區所有計算容積率之和。
計算容積率面積=規劃條件容積率x規劃建設用地面積註:規劃建設用地面積應等於或小於總圖用地面積。項目建成後，容積率只能等於或小於規劃容積率。2.總建築面積=地上建築面積(不含容積率面積)+地下建築面積(不含容積率面積)。3.地上建築面積=不含容積率的地上建築面積+正常情況下可銷售的總建築面積指含容積率的地上建築面積。還包括可以申報產權的部分地下建築面積(車庫或車位)。4.算上地上建築面積=地上建築面積-不含容積率的地上建築面積(底層架空綠化的服務空間)+多倍容積率的特殊面積(超高層建築)。下面不算建築面積，當然也不算容積率:1建築通道(騎樓、立交橋底)。2建築物內設備管道夾層。
3.建築中分隔的單層房間、舞臺和後臺的幕布懸掛、風景的立交橋、站臺采摘等。屋頂水箱、花架、涼亭、露臺、室外遊泳池。
5建築物內的操作平臺、進料平臺、安裝箱和罐平臺。6.支腿、墻柱、嬰兒床、臺階、墻面抹灰、裝飾面、裝飾幕墻、室外空調的架子(箱)、飄窗、構件、附件、寬度為2.10m及以下的遮陽棚、與建築不相連的裝飾陽臺和走廊。
架空走廊、室外樓梯和室外鋼制樓梯和梯子，用於無永久屋頂的維護和消防。自動扶梯，自動人行道。9獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、油(水)儲罐、倉庫、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
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建築面積和容量面積有什麽區別？兩種計算方法壹樣嗎？
(1)建築面積是壹個房地產術語，直接關系到使用面積和使用率的計算。
根據不同的國家和地區，其定義和衡量標準可能並不壹致。建築面積壹般大於使用面積。
建築面積是建築工程領域的壹項重要技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之壹。建築面積是指建築物外墻坡腳以上結構外圍的水平面積，是以平方米為單位反映建築物建築規模的物理量指標。
建築面積又稱建築開發面積，是指住宅建築外墻腳以上外圍水平面所測得的各層平面面積。它是建築物大小的經濟指標。
每層建築面積按建築趾部以上外墻水平截面計算。包括使用面積、輔助面積、結構面積三項。
在中國內地，與建築面積相關的法律法規包括《商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則》和現行的建築面積計算規則。在中國和香港，建築面積和使用面積的計算應遵循香港測量師學會發布的《測量實務守則》。
中國臺灣省有建築技術規範，第九章的容積率控制是容積率和建築面積的規範。在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是:(1)單層建築無論多高，均按壹層計算，其建築面積按建築外墻坡腳以上外圍水平面積計算。
部分樓層(如閣樓)的單層住宅也要計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築面積按各層建築面積之和計算，底層按建築外墻以上外圍水平面積計算，二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室及相應出入口的建築面積，按上部外墻外圍水平面積計算(不包括采光井、防潮層及其防護墻)。(4)利用深基礎作為地下架空層。層高2.2米的，建築面積按架空層外水平面積的壹半計算。
(5)穿過建築物的通道，不論建築物內門廳、門廳的高度如何，建築面積均按壹層計算。門廳走廊按其水平投影面積計算。
(6)電梯井、電梯井、垃圾道、管道井、帶墻煙囪的建築面積，按建築物自然樓層計算。(7)住宅建築中的技術層(用於放置各種設備和維修保養)高度超過2.2米的，按技術層以外的水平面積計算建築面積。
(8)雨棚結構外緣線至外墻結構外緣線的寬度超過2.10m時，面積按雨棚結構板水平投影面積的壹半計算(有柱雨棚和無柱雨棚計算應壹致)。(9)樓梯間、水箱間、電梯機房等。有圍護結構的突出顯示，建築面積按圍護結構周圍的水平面積計算。
(10)兩棟建築之間有屋頂的架空走廊，按走廊投影面積計算建築面積。無屋頂的架空走廊建築面積按其投影面積的壹半計算。
(11)突出墻面、俯瞰房間的門，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。(12)建築物陽臺按其水平投影面積的1/2計算。
無論陽臺是陽臺還是凹陽臺，無論是封閉陽臺還是不封閉陽臺，陽臺的建築面積均按陽臺水平面積的1/2計算。(13)居住建築無樓梯，有室外樓梯(含疏散樓梯)的，室外樓梯的建築面積按各層水平投影面積計算；建築內有樓梯且設有室外樓梯(含疏散樓梯)的，室外樓梯按每層水平投影面積的壹半計算。
(14)總建築面積1的計算範圍。建築按外墻以上結構外圍水平面積計算，多層建築按各層建築面積之和計算。2、室內凈高大於2.00m(含2.00m)的錯層、亭(暗)樓、坡屋頂，按其投影面積計算。
3.上層層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯間按結構外圍水平投影面積計算。4、底層、夾層、地下室和獨立建造的自行車房、車庫，層高超過2.20m(含2.20m)的，應按結構外圍水平投影面積計算。
5.玻璃幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅作裝飾用的，按結構外圍水平投影面積計算。
6.有伸縮縫的房屋，與室內相連的，以伸縮縫計算建築面積。7.有屋頂的室外樓梯按每層的水平投影面積計算。
8.懸挑建築、全封閉陽臺和走廊應按其結構外圍水平投影面積計算。9.無論樓層多高，復式樓和躍層樓的空置層建築面積均按壹層計算。
樓梯井不被識別為空層。另外，在住宅建築中，不包括建築面積的面積有:(1)突出墻面的構件和配件，藝術裝飾和掛(墻)板，如柱、垛、腳凳等。
(2)室外維修和消防用梯子，寬度小於60厘米的鋼梯。(3)煙囪、煙道、儲水罐等不獨立依附於外墻的構築物。
(4)屋頂水箱間無圍護結構。(5)高度小於2.2m的技術層(設備層)..
(6)單層住宅將操作室、控制室、儀表室等單層房間分開。(7)層高小於2.2m的深基礎地下架空層，坡地建築的腳手架空間。
從上面可以看出，住宅建築面積的計算比較復雜，不僅規定多，而且專業性和技術性也很強。在購房時，如果消費者對此不了解，或者對計算結果有疑問，可以咨詢專業人士，或者請專門的測量機構按照上述標準重新測量計算。
1.中國常用的建築面積單位是平方米。在實際工作中，建築面積的計算主要依據國家頒布的《房產測量規範》的規定。計算建築面積壹般有五個基本條件:1)它要有上蓋；2)應有圍護結構；3)結。
建築面積的容量是多少？和總建築面積。
建築面積與總建築面積之間的差異:
計容建築面積是指計算容積率的建築面積。
建築面積=計量面積+非計量面積。
其中，非容量區根據當地規劃部分的規定，各地略有不同。重慶的地下車庫和車庫相關的設備間可以忽略。可以作為公共* * *綠地架空建築面積也可以忽略等等。
建築面積的定義:
直接關系到可用面積和利用率的計算。根據不同的國家和地區，其定義和衡量標準可能並不壹致。建築面積壹般大於使用面積。建築面積是建築工程領域的壹項重要技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之壹。建築面積是指建築物外墻坡腳以上結構外圍的水平面積，是以平方米為單位反映建築物建築規模的物理量指標。
按容量定義建築面積:
即等於規劃建設用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！壹般情況下，容量面積小於等於建築面積，半地下室為容量面積的壹半，不包括無產權的地下室。
收費區和非收費區有什麽區別？
有容量的區域和無容量的區域之差:1。含義不壹樣:沒有容量的面積(不含容積率)，簡而言之，這部分建築面積不計入容積率的計算。
容量計算建築面積(容積率)=小區所有計算建築面積之和。2.不同類別:壹般情況下可出售的總建築面積是指容積率的地上建築面積，包括部分可申報產權的地下建築面積(車庫或車位)。
地下建築面積計入總建築面積，但計算容積率時，不需要計算地下建築面積，屬於非容量面積。3.兩者針對不同的建築面積:計算容積率，壹般為:計算容積率=規劃條件容積率x規劃建設用地面積；總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。
地上建築面積=有容積率的建築面積+無容積率的建築面積。建築物內的設備管道夾層。