壹、如何辦理房屋繼承過戶(壹)辦理房產證過戶，應當到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷戶口，並辦理死亡證明；(2)辦理房產證過戶手續，要到區或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權公證。不動產的繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，壹種是法定繼承。需要提交的材料有:1，被繼承人死亡證明；2.辦理房產證過戶需提供房屋的產權證或其他證件；3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的文件；4.房產證過戶需要繼承人的身份證明；遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采納)。(三)申請房屋轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機關提交下列文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑、接受遺贈公證證明(原件)、契稅完稅證明(原件)。(四)遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。二、辦理房屋繼承過戶時需要註意哪些問題？(1)很多財產繼承人在沒有處分財產的時候，是沒有繼承概念的。產權證是爺爺奶奶的。直到孫子把房子賣了，才知道需要繼承。這樣的遺產要先歸父，父的弟兄姐妹都要在場。壹般家庭之前都是內部分財產，讓其他子女放棄繼承，由實際占有(分配)房子的人繼承。(2)房屋所有人有多個子女的，房屋實際所有人死亡，在其他子女放棄繼承後，由房屋實際所有人的配偶和子女繼承。(三)財產所有人死亡，其配偶和子女* * *有遺產繼承的。為了便於交易，夫妻壹方或子女可以放棄產權，壹人繼承。以上三種情況，取得繼承證書後，應在交易前到產權管理部門申請補發證書。(四)* *有人死亡，財產所有人(其配偶)和子女* * *有繼承權。這種情況下，繼承公證後可以不換證交易。現實中，這種情況最“卡”在轉賬環節。產權人往往以產權和名字是自己的，不需要征求別人的意見為由要求過戶，忽視了產權的客觀事實。當然也有配偶去世後買房的情況。在這種情況下，需要在交易前(配偶去世後購買)對財產進行分析，才能進行過戶。
法律客觀性:
如何辦理繼承房地產的過戶:(1)繼承公證需要父母的檔案和死亡證明。有工作的父母，工作上肯定有檔案，這個肯定要發。死亡證明是由當地警察局出具的。此證書只頒發壹次。死亡證明丟失的，需要殯儀館出具的證明。然後孩子需要提供自己的戶口和身份證(原件)。(2)向公證處提交的材料包括房產證、土地證、業主檔案、死亡證明、子女所有戶口、身份證。接下來的流程就是等待與公證處的預約談話。此程序要求子女全部到場並約定壹人或數人繼承房產(繼承人需已婚且夫妻雙方到場才能過戶，單身者需區民政局單身證明。離婚要看是主人去世前離婚還是去世後離婚:1，老人去世前離婚不需要任何額外的證明。2.如果老人去世後離婚，需要去房地局開證明)。公證處收到所有證明材料後，會去老人工作的單位調查是否有幾個子女。有時候公證處需要確認已故老人的長輩是否健在，因為他們也有繼承權。(3)房屋交易貸款如果有公平的房屋交易需要貸款:1。商業貸款所有銀行都承認這個公證證明；2.公積金貸款中心不承認公證書。公積金貸款必須拿著公證書、房產證、土地證去房產局換取繼承人名字的房產、土地證，公積金才能貸。(四)過戶憑公證書、房產證、土地證，房屋可以過戶到房產部門。(5)辦理繼承登記繳納費用時，還有壹些費用需要繳納。包括登記費65，438+000元，5元權證印花稅，繼承房屋評估值0.05%的合同印花稅。根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於個人捐贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人；房產所有人死亡後，依法取得房產的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，無需繳納個人所得稅。