根據容積率計算規則，建築設計單位應在建築方案總平面圖上註明建築面積明細表和容積率所含建築面積的計算值。建築底層作為通道、公共停車、綠化裝修、居民休閑及配套設施的，架空層高度應在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。樓梯間、水箱間、電梯機房、結構(設備和管道)轉換層、底層車庫、雜物間等。當層高為2.2米或以上時，建築物頂部有圍護結構的，按全部面積計入容積率，層高低於2.2米的，按1/2面積計入容積率..
建築物的架空層到底算不算面積？
架空層建築面積計算規則:(根據GB/T 50353-2005《建築工程建築面積計算規範》第3.0.6條)
1.建築物設計為使用型且有圍護結構的，層高在2.2米以上的部分，層高在2.2米以下的部分，按全面積計算..
應計算1/2的面積；
2.無圍護結構建築的懸挑腳手架架空層的設計與利用:應按其利用部位的水平面積1/2計算；
3.凡未采用設計的，不應計算建築面積。
不管容量大小，架空占地面積有沒有相應的規範？
根據GB/T 50353-2013《建築工程建築面積計算規範》的相關規定(詳見GB/T 50353-2013)。
3.0.7建築物的架空地板和斜坡上建築物的吊腳架空地板應按屋頂的水平投影計算。如果層高為2，則應計算總面積。20米或以上。如果結構高度低於2.20米，則計算面積為1/2。
3.0.8建築物的門廳、門廳的建築面積按首層計算，門廳、門廳設置的走廊按走廊結構的地面水平投影面積計算。結構高度在2.20米以上的，計算總面積；如果結構高度低於2.20米，則計算面積為1/2。
3.0.9當建築物之間的架空走廊有屋頂和圍護結構時，總面積應按圍護結構外圍的水平面積計算；如果沒有圍護結構和圍護設施，面積1/2按結構層水平投影面積計算。
架空層面積是否包含在容積率中？
體積2是地上總建築面積與項目用地面積的比值。只要架空層滿足計算建築面積的要求，就要參與容積率的計算。
住宅建築的架空層面積算不算住宅建築面積？
架空容積率不算容積率，容積率是指壹個小區的總建築面積與土地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。綠化率也是。綠化率較高，容積率較低，建築密度普遍較低。開發商能用來回收資金的面積越少，居民就會越舒服。這兩個比例決定了項目是從人們生活需求的角度設計社區，還是從純粹賺錢的角度設計社區。好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠化率不低於30%。但是由於土地成本的限制，並不是所有的項目都能做。
住宅樓的架空層有多高？
2.20m為基準，超過壹半的建築面積。
正負零以下的建築面積算容積率嗎？
1，容積率壹般由* * * *規定。壹般來說，現行城市規劃法律法規體系下編制的各類居住用地控制性詳細規劃分為:
獨立別墅0.2 ~ 0.5；
聯排別墅0.4 ~ 0.7；
6層以下多層住宅0.8 ~ 1.2；
11層小高層住宅建築為1.5 ~ 2.0；
18層高層住宅為1.8 ~ 2.5；
19層以上住宅為2.4 ~ 4.5；
住宅小區容積率小於1.0，為非普通住宅。
而且根據不同城市的特點有所不同。
2.建築容積率是指項目規劃建設用地範圍內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。附屬建築也包括在內，但應註明不計入面積的除外。建築容積率(以下簡稱容積率)是指建築物總建築面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總面積÷使用面積。
3.容積率越高，居民舒適度越低，反之亦然。
首層架空算建築密度嗎？
當然是包含在建築密度裏的。建築密度是指建築物的覆蓋率，具體為項目用地面積內所有建築物的地下室總面積與規劃建設用地面積的比值(%)，可以反映壹定用地面積內的空置率和建築密度。就是項目壹樓架空，也有基區。如果超過2.2米，就必須考慮整個面積。妳不算建築密度，除非架空層高到可以當綠地用，不然哪個規劃局敢批。如何誤導樓上？