示範文本《通用條款》規定工期延誤需要索賠和簽證，合同雙方可以另行約定。
(1)發包人未按專用條款約定提供圖紙和開工條件；
(2)發包人未按約定日期支付工程預付款和進度款，致使施工無法正常進行的；
(3)工程師未能按合同約定提供所需的指示和批準，致使工程無法正常進行；
(4)工程設計變更和工程量增加；
(5)壹周內，非承包人原因造成的停水、停電、停氣累計超過8小時；
(6)不可抗力；
(7)專用條款約定或工程師同意順延工期的其他情況。
2、因發包人原因導致工期順延的事實，承包人如何履行催促義務？
根據《司法解釋》和《建設工程施工合同》(示範文本)，發包人拖延支付預付款和進度款的，承包人有通知義務。
3.發包人和監理單位往往在簽證表上簽“不追加費用”或“不延長工期”。承包商有哪些好的策略？
(1)因設計變更導致建設工程的工程量和質量標準發生變化的，承包人可以要求按照定額對該部分工程進行計價；
(2)如果是超出合同範圍的工程，承包人需要保留發包人同意施工的證明，再結合其他簽證據實結算；
(3)因發包人原因造成工程關鍵路線工期延誤的，承包人應及時收集和保存證據，包括通過照片、錄像等方式固定證據；
(4)上述情況實際上已經進行了索賠程序，需要在施工單位或編制單位簽署“不同意追加費用”或“工期不予順延”後，由承包單位進行陳述，承包單位不同意或不同意，並在施工單位或監理單位後簽署日期和時間；
(5)承包人可向價格評估單位申請價格評估，或在竣工結算時提出追加。如果不能達成壹致，可以通過司法鑒定解決。
4.承包商提出工期順延要求時需要註意哪些事項？
(1)準備收集造成工期延誤的事實證據，如因設計變更增加工程量、提高質量標準、施工圖不到位、延誤開工、指令錯誤、隱蔽工程驗收延誤等；
(2)這些事實與工期延誤之間存在因果關系，即延誤的事實必須在關鍵線上；
(3)具體的延期天數，承包人在辦理工期簽證時要特別註意延期的天數，否則發生爭議時承包人提供證據會比較困難。
5.承包商如何規避逾期完工的違約責任？
(1)把握施工進度，避免工期延誤；
(2)收集工期延長的證據；
(3)合同中逾期完工的違約金應盡可能少。
6.如果合同無效，發包人能否追究承包人延誤工期的違約責任？
(1)根據法律規定，合同無效的，關於工期的違約條款和工期延誤條款無效，但爭議解決條款有效；
(2)發包人不能根據合同條款要求承包人承擔因工期延誤造成的違約責任；
(3)當事人因合同無效造成的損失向法院或仲裁機構提起訴訟的，法院或仲裁機構將根據造成合同無效的當事人的過錯責任，判決當事人承擔損失。
按照合同約定的時間保證工程竣工，是建設單位的主要合同義務之壹。如果在沒有法律豁免的情況下，工程實際竣工出現延誤，建設單位需要承擔延誤的法律責任。施工單位只需要根據實際竣工日期與開工日期的差異計算出實際工期，然後與合同約定的工期進行對比，就可以判斷工期是否延誤。但建設單位需要證明因自身以外的原因造成工期延誤，通過延長工期消除工期延誤的事實。從舉證責任來看，建設單位壹直處於弱勢地位。正是因為這個原因，工期壹直是施工單位的致命短板之壹。這裏可以整理壹下工期，以供參考。
1.發包人未按合同約定時間開工的，以實際開工時間為工期起點，工期相應順延。
2、雖已進場，但施工條件不具備。不能滿足開工的客觀條件或法定條件，場地達不到合同約定的開工要求，未辦理相關法律審批手續等。
3.發包人未能在合同規定的時間內提供符合要求的圖紙。
4.發包人未按合同約定支付工程款。
5.發包人或監理人未能及時發出指示、確認或答復。
6、設計變更，導致工程量增加。
7.發包人提供的測量基準點、基準線和水準點、測量報告等書面資料有錯誤或遺漏的。
8.發包人在合同外增加工程的，工程工期另行計算，在原合同工期內順延。
9.非發包人原因停水、停電、停氣8小時以上(本條在2013版施工合同中已刪除，故本條不壹定延長工期，停水、停電、停氣風險已由承包人在部分專用合同條款中約定)。
10.發包人供應材料的，因材料供應延誤造成工期延誤。
11、不可抗力，如臺風、政府指令(如高考、召開重要會議)要求停工等。
12，非承包人原因，發包人要求停工。
13，非承包人原因導致監理單位指令停工。
14.承包人按合同約定程序完成隱蔽工程後，發包人要求重新驗收開挖，驗收結合案例進行。
15.由於發包人直接承包工程的施工方原因造成工期延誤。
16.在施工過程中，發包人與承包人對竣工工程質量產生爭議，承包人為了避免損失暫停施工，但最終確定竣工工程質量合格。
17.發包人未協調土地權屬及相鄰關系，相關第三方影響承包人正常施工。
18，非不可抗力導致工期延誤。
19，因物質條件不利而非不可抗力導致工期延誤。
20.由於發包人原因造成工期延誤的其他情況。
在這些情況下，理論上妳可以要求延長工期。當然，在實踐中能否延長工期，延長工期後能否得到法律支持，能否據此索賠(工期延誤和索賠的概念是有對應關系的)，仍然是壹個非常復雜的問題。因為壹方面需要處理具體問題，另壹方面工期的延長還涉及到延期程序、固定證據、索賠權等壹系列問題。