第壹部分
tgxxb013
2012/3/4星期日
投標保函
尊敬的業主-上海徐強房地產有限公司
我很高興獲得貴公司的信任，並有機會參與約翰遜花園二期工程施工階段質量監督服務的投標競爭。無論投標結果如何，我都要對貴公司的友好表示衷心的感謝。
我公司承諾如下:
1，維護業主利益，協助業主做好項目投資管理和項目進度協調工作。
2.我公司背靠上海市區縣工業管理局建築設計院，積極協助業主做好本項目的擴建及施工圖會審工作，以積極的態度對項目從設計到施工及今後的管理提出合理化建議。
3.我公司將組建壹套既有技術理論知識又有工程實踐經驗、各專業配套設施齊全的監理隊伍進駐現場，實行全天候、全方位跟蹤監理，嚴格執行監理程序，確保監理隊伍人員相對穩定，未經業主同意不隨意更換人員。
4、現場監理人員必須遵守監理規章制度，嚴禁向建設單位介紹分包單位和建材供應商。禁止向承包商和材料供應商索取財物。壹旦發現，將從列表中刪除。
5.項目現場實行計算機輔助管理，信息及時，資料齊全，分類歸檔完整。為確保本工程質量目標優良。我公司將從管理和技術上向項目現場監理人員學習新規範、新標準、新材料和新技術，以提高監理水平。為確保本工程的順利完成，我公司將嚴格履行監理合同及相關承諾，以優質的服務回報您的信任。
建設工程監理(施工)招標簡表
項目名稱:
監督者
壹群人
總/副總監理工程師簡介、安全監理簡介、監理費附加工作
報酬
元/天*人額外工作
報酬
元/天*人
姓名/年齡/
專業/性別頭銜/壹般
監理證書編號每周派駐施工現場。
時間(下限)姓名/年齡/職稱/性別身份證號碼
9宗
建和博行
59歲的男性建築工程師
胡建建字1495號石金龍
57歲的工程師
胡南安建字1165號58萬元120120
助理
總數
簡雄瑤
36歲的工人和土木工程師
建(滬)鞏建字第980640號3
總監同時對其他項目的施工監理及其他說明:
沒有
描述:
投標人:(蓋章)
法定代表人或其委托代理人:(蓋章)
2006年7月5438+0
標書的綜合描述
我公司很榮幸應上海徐強房地產有限公司的邀請，參加強生花園二期工程的施工質量監督投標
壹、公司簡介:
上海吉盛建設監理有限公司成立於1995年。經上海市建委批準，具有臨時乙級資質的建設工程監理企業。其前身是上海郊區工業管理局建築設計院監理部。監理公司具有承接各類工業建築、民用建築、公共建築、裝飾裝修等工程的監理和工程技術咨詢，具有承接各類監理業務的經濟實力和技術實力。
目前，監理公司共有專業人員39人，其中高級職稱10人，中級職稱15人，初級職稱10人。現有國家和上海市註冊監理工程師6名，監理人員18名。監理公司背靠投資單位建築設計院，技術力量雄厚。
多年來，監理公司依托建築設計院，充分發揮技術優勢，秉承科學、公正、誠信、求實的單位宗旨，發揚開拓創新、勤奮敬業、服務用戶的單位精神，先後承接了壹系列住宅樓、廠房、大型裝飾工程的監理業務。公司監理的工程多次榮獲上海市“浦江杯”，圓滿完成了業主委托的監理工作，受到了業主的廣泛好評。
二、監理大綱(技術標):
1，技術標的編制是以招標單位在招標文件中規定的施工監理的工作範圍和服務內容為基礎，以工程質量、安全生產、文明生產的監理為重點，確保工程質量目標達到優良等級以上，施工現場安全文明生產達標。
2.因為招標文件規定的建設監理範圍和建設監理服務內容，招標人並未委托監理單位提供投資控制(合格工程的計量)和進度控制的服務。因此，這兩項控制措施在技術標書中沒有編制，但在實際監理工作中，我們可以以積極的態度配合業主做好合格工程的計量和工程進度的協調工作。
三。商務標描述:
1.監理費的計算依據按滬建管(95)0200號文件規定。
2.如果監理的範圍和服務內容較小，我公司可以為業主提供免費服務。
3.因為工程造價暫定價，監理費也暫收。工程造價正式確定後，監理費按實際工程造價的比例計算。
四、監理公司:
1，公司認真研究了合同中的條款，認為合同明確，責任明確。我們的監理在工作中堅決按照監理合同履行合同規定的責任。
2.如果由於監理方以外的原因導致監理時間延長，工程費用增加，如果延長時間較短，工程費用增加較少，我公司可以不增加監理費用。如果延期時間較長，工程費用大幅增加，我公司將按照合同的有關規定，本著互惠互利、不低於我公司成本價的原則與業主協商。
5.請業主為我公司現場監理提供兩間辦公室和監理人員宿舍，約40平方米，配有壹部電話，其他監理辦公設施和常用設備由我公司提供。
監理大綱是監理工作的指導性文件。監理合同簽訂後，我公司派駐本工程的監理組將認真、具體、詳細地編制監理工作計劃及各專業監理工作實施細則，嚴格監督工作程序，與業主密切配合，督促承包商確保安全、按期、優質、低耗、圓滿完成本工程的施工任務。
技術標準
項目概述
壹、項目業主:上海徐強房地產有限公司
二。項目名稱:約翰遜花園二期工程
3.項目建設地點:天鑰橋路1162號。
四。項目建設規模、建築面積:約32500平方米，結構類型:框架-剪力墻/磚混。
動詞 （verb的縮寫）工程造價(暫定):4496萬元。
不及物動詞資金來源:自籌資金。
七。架構概述:
本項目將建設壹棟八層樓、壹棟九層樓、兩棟十壹層樓和兩棟二十四層樓，並建設地下車庫。
八、工程特點:
1.該項目緊鄰壹座體育館，社會影響較大。
2.本工程為單線連體建築，長度較長。施工場地狹長，本項目所有運輸和服務車輛僅依靠天鑰橋路壹個出入口，因此在項目現場管理中需要整體統壹協調，保證各類車輛的暢通。
3.整個小區的綠化，道路、管線控制復雜，景觀要求高。在全小區分期、多類型建設中，要做好工程質量監控的全過程、整體統壹協調工作。
基於以上特點，我們的監理公司應以全面控制為重點，幫助和支持總承包商對整個工程的技術、計量、質量、進度、材料進行統壹管理。嚴防分包單位各自為政，互不相讓，影響大局。壹旦出現這種癥狀，應及時停藥。
九、建設工期:
項目計劃開竣工日期為2006年8月5438+0日至2003年2月30日，工期為29個月。
監督工作的範圍
工程監理包括施工階段、竣工驗收和保修階段、安全生產和文明施工。
施工階段包括:
壹、基礎及地基所有地下工程施工階段。
二、主體結構施工階段。
三、建築設備安裝工程的施工階段。
四、壹次建築裝飾、屋面工程和地板及門窗安裝工程階段(不含二次精裝修)。
第五，社區整體建設階段。
六、竣工驗收階段。
建設監理服務內容
壹、施工階段質量控制:
1.參加總承包商和分包商的資質審查會議，審查施工質量和管理能力後，向施工單位提供相關審查報告。
2.認真消化，熟悉施工圖紙和相關設計規範，理解設計要求。審核圖紙有無錯誤或表達不清，了解工程關鍵部位和施工難點。並做好設計交底和圖紙會審工作。
3、參加施工現場協調會，協助建設單位做好施工單位、檢測單位、管線部門之間的協調工作。
4、協助和配合建設單位圖紙、設計，提供相關資料，協助建設單位向市政府有關部門辦理項目申報手續。
5.督促承包商建立和實施施工和質量保證管理體系，並及時向承包商提出改進意見。
6.審查承包商和分包商的施工組織方案、施工技術方案和現場平面布置圖，向建設單位提出建議，經批準後督促實施。
7.審查項目使用的原材料、半成品、成品、樣品和設備的質量。嚴禁承包商和分包商使用上述四類未經審查合格的建安材料設備。必要時向施工單位提出測試和更換建議。材料設備訂貨前，審查制造商的資質和產品合格證。材料設備進場後，做好工程現場驗收工作。
8.監督承包商和分包商定期進行材料測試並按時提交報告。做好材料見證取樣工作。
9.嚴格督促承包商按照規範、規程、強制性標準、合同條件和設計要求進行施工，達到優良質量。經常深入現場檢查質量保證技術措施的執行情況。
10，檢查工程所有分部(包括隱蔽部分)的施工質量，並做好驗收結果記錄。如不合格，嚴禁進行下壹道相關工序，並及時向建設單位匯報。
11，執行國家建築安裝質量檢驗報告制度。嚴格要求施工單位按照質量檢驗規程的規定認真填寫。專業監理工程師應對施工單位提交的有關施工質量報表進行審查和鑒定。
12、設計變更(包括施工單位的技術變更和業主、監理對設計的修改意見)應得到設計單位的認可。
13、監理工程師將簽署各種設計變更，並應重點檢查是否有對工程質量的不利影響。如發現不良影響，應明確提出監理意見，必要時應向建設單位作出書面報告。
14，協助處理質量事故引起的糾紛和索賠，並提出處理意見。施工單位與供應商對施工過程中材料或設備損壞的原因發生爭議時，監理單位應協助調解。
15.及時組織承包商進行階段性工程檢查和初驗，提交工程施工質量評估報告和施工缺陷修復表，督促承包商按表進行修復和復檢，定期向施工單位提交相關工程質量記錄和檢查評估報告。
16，督促承包商提交和審查機電工程和設備的測試和調試方案。組織測試和調試的實施，並向業主提交報告。
17、按照建設單位與承包商約定的時間，督促承包商按時完成竣工文件和技術檔案的整理工作。
18，督促承包商到質監站報驗。
19.協助建設單位取得竣工物業的使用經營許可證及相關文件。
二、保修階段質量控制:
1、在保修期內，與建設單位保持聯系，根據建設單位的通知進行回訪，對質量問題進行責任認定，督促承包單位按照有關規範、標準和工程合同要求進行保修和復驗，達到規定的質量。
2.在保修期內，根據相關文件和標準向施工單位提交最終質量總結報告。
三、合同管理:
1，施工階段:
根據工程進度的需要和業主的要求，派項目負責人或合同負責人參加工程的有關會議，並與業主現場代表保持密切聯系，對業主的決定和要求作出快速反饋。
提供中國和上海有關工程合同和工程質量的法律、法令、法規、規章、標準、規範和慣例的咨詢服務。
向業主提供中國和上海市政府及相關單位頒發的工程合同和項目的相關信息。
2、竣工保修階段:
協助業主處理施工和竣工結算過程中的合同糾紛或索賠。
根據國家和上海市的有關規定和慣例，為工程結算和決算過程中的外包工程造價提供咨詢服務。
四、施工安全與健康(包括文明施工):
1，協助總承包商從規章制度和組織上加強安全生產的科學管理；貫徹執行國家有關建築安全管理的方針政策，實行專業管理與群眾管理、監督檢查相結合的管理體制。
2.督促總承包商完善安全生產制度、責任制度、管理制度、檢查制度、教育制度、例會制度、統計和分析報告制度。
3、審查施工組織設計、施工方案，同時審查是否有安全技術操作規程。
4、現場監督，發現安全隱患，應督促相關人員限期解決；督促總承包商執行政府關於施工現場文明標準的規定，進行檢查，督促整改。
動詞 （verb的縮寫）信息管理:
1，配合本工程各類資料的收集、整理和保存。
2.利用計算機控制本工程的進度、質量、投資和安全，向建設單位提供有關本工程的信息服務，定期提供各種監理報告。
3、參加項目會議。
4、督促施工、監測、試驗、材料和設備供應商及時提交指定的工程技術和運行資料。
六、組織協調:
1.組織協調與建設單位簽訂合同，配合參與本項目建設的各單位，協助業主處理相關事宜。
2、督促總承包商協調其分包商之間的關系。
3、協助建設單位處理與本工程有關的各種糾紛。
七、其他服務:
1.我公司是以建築設計院為首的監理公司，可為本工程初步設計階段提供技術咨詢服務。
2、協助業主做好系統竣工驗收備案工作。
3、認真研究施工圖，從設計到施工以積極的態度提出合理化建議。
4.配合、協助、檢查、督促施工單位收集、整理本工程的資料並及時將竣工資料歸檔，嚴格要求施工單位根據實際施工情況正確制作工程竣工圖。
監理工作的基礎
1.國家和本市有關工程建設的法律、法規、政策和規定。
二是設計單位提出的施工圖設計文件。
三、有關部門提供的規劃紅線圖、地形圖、市政管線圖、區域氣象資料等。
四、建設工程施工監理合同、監理規劃和細則以及業主簽發的授權(監理)書。
五、施工合同和材料設備訂貨合同、生產合同等。依法成立。
六、有關施工規範、規程和標準。
七、建設工程許可證由當地建設主管部門和有關部門頒發的《工程登記卡》。
八、項目實施過程中的各種信息，如批準的事故組織設計、工程變更，以及業主在不超出合同範圍的前提下的合法需求。
監理工作的指導思想
按照公司的宗旨，在監理過程中，忠實地為業主服務。根據我公司的技術水平，積極提出優化建議。把握預控，當好業主顧問。
嚴格按照國家和上海市有關規範、標準和規定，督促承包商實施工程建設，確保設計圖紙完美體現建設單位的意願，滿足業主對工程使用的要求。
根據合同委托的監理範圍的職權，從組織管理的角度采取技術和法律手段，協助業主確保建設項目總體目標——工期目標和質量目標的最合理實現，即通過項目目標規劃和項目目標的動態控制，使本項目的實際工期不超過計劃工期，實際質量達到預期目標和標準。
派出強有力的專業技術人員組成項目監理小組，積極配合業主代表，按時或提前提交項目監理咨詢意見和報告。
監理工作的目標
進度控制目標——協助業主確保本項目實際工期不超過預定目標，項目工期不超過29個月。
質量控制目標-創造優秀工程。
安全文明施工的目標——無重大傷亡事故，爭創文明工地。
企業經營目標——以優質高效的服務開拓建設監理市場。
監督機構
壹、項目現場監理部組織管理和質量保證體系網絡圖:
二、現場監理小組名單
姓名、年齡、學歷、職務、職稱、監理證書
何博興59中專項目總監建造師上海註冊監理工程師
石金龍57大專安全監督建造師監理員兼安全監督員
熊耀，36所大學副主任，土木工程工程師，國家註冊監理工程師
張鑫35大學土木工程監理與測量監理，土木工程監理工程師。
土木工程監理和材料監理畢軍33大學土木工程工程師，材料見證證書
朱永華39中專電氣監理、材料監理證書，電氣、氣體輔助工程師、材料見證
張建華52中專給排水主管
杜陽明54大學設備監理暖通專業國家註冊監理工程師高級工程師
範亞英45歲大專資料管理員，檔案助理主管
三、舞臺監督人員的工作分配:
實際施工階段
室外基礎及基礎主體結構裝飾設備安裝整體竣工驗收
合同管理√√√√√√
組織和協調√√√√√√
信息√√√√√√√
衡量√√√√√。
結構√√
建築裝修√√√√√
材料試驗見證√√√√√√√
給排水√√√√√√
建築電氣√√√√√
備註:
保修階段的監理工作是根據工程情況，派出相應的專業監理人員對保修階段的維修工作進行現場監理。
監理單位與建設、施工、設計單位的關系
壹、監理與建設單位的關系:
1.根據監理合同，建設單位與監理單位之間是委托與被委托的合同關系。監理單位在建設單位授權範圍內獨立開展監理工作，處理相關監理事宜。遇有涉及工期、成本等重大質量或技術問題。，監理單位應及時向建設單位報告，由建設單位會同有關方面作出決定，再由監理單位出面處理。
2.施工單位在施工現場發現涉及質量的工程問題時，應及時提交監理單位，由監理單位組織有關人員研究解決。建設單位對施工單位的施工質量或施工工藝的意見，應通過監理單位派駐現場的代表向施工單位提出，並督促安排。
二、監理單位與施工承包商的關系:
1.監理與施工單位的關系是監理與被監理的關系。施工單位必須接受監理，並按監理的要求提供必要的文件、資料和完整的原始記錄和試驗報告。
2.設計單位應將委托給監理單位的權限範圍告知施工單位，並要求施工單位理解和支持監理工作，為監理工作提供便利。
三、監理單位與設計單位的關系:
1.監理單位和設計單位之間是工作關系。設計文件，包括圖紙、技術規範、設計變更通知等。，是監理的基礎，監理單位應全面貫徹設計意圖，嚴格監督施工單位按圖紙施工。對設計圖紙有疑問、建議或施工現場地質條件、環境條件發生變化需要變更設計時，施工單位應與設計單位協商，設計單位應進行變更，監理單位無權變更設計。
2.設計單位在現場發現施工質量、施工工藝等問題時，應及時提出處理意見，監理單位應出面督促施工單位落實。
監理單位與相關單位關系圖
監督工作程序
壹、監理工作標準:
1，施工準備階段:
(1)審查施工單位選擇的分包單位的技術資質。
(2)監督檢查施工單位的質量保證體系和安全技術措施，完善質量管理程序和制度。
(3)檢查設計文件是否符合設計規範和批準的技術設計。施工圖是否能滿足施工需要，並協助優化完善設計工作。
(4)參與設計單位向施工單位的技術交底。
(5)審查施工單位上報的實施性施工組織設計，重點組織施工方案、勞動力、材料、機械設備，監督確保工程質量、安全、工期和成本控制的措施，向建設單位提出監督意見。
(6)單位工程開工前，檢查施工單位的測量資料，特別是兩個相連的施工單位之間的測量資料和樁是否交接清楚，手續是否完善，質量有無問題，復核貫入度，中線和水準樁的設置，樁的固定。復核關鍵工程部位的中線和水平控制樁。
(7)監督各項施工條件的落實，審批壹般單項工程和單位工程的開工報告，並報業主審核。
二、施工階段:
(1)工程質量監督:
a、對所有隱蔽工程在隱蔽前進行檢查簽證，派監理跟蹤重點工程，簽署重要的分項工程、分部工程、單位工程質量評定表。
b、施工測量、放樣等隨機檢查。如發現問題，應通知施工單位及時糾正，並做好監理記錄。
c、檢查進入施工現場的工程材料、構配件和設備的質量，檢查試驗、化驗報告和出廠合格證是否合格、齊全。監理工程師有權禁止不符合質量要求的材料和設備進入施工現場並投入使用。
d、督促施工單位嚴格按照施工規範和設計圖紙的要求，並嚴格執行合同。加強對項目主要部位、主要環節和技術復雜項目的檢查。
e、檢查施工單位的工程自檢情況，資料是否齊全，填寫是否正確，對施工單位的質量評定自檢情況進行綜合評定。
f、對施工單位的檢驗和試驗儀器、設備、度量衡工作進行全面監督，定期提出建議，不定期抽檢，確保計量數據的準確性。
g、督促施工單位按規定檢查和抽查各種土工和混凝土試件。
h、督促施工單位認真處理施工中的壹般質量事故，並認真做好監理記錄。重大質量事故和其他緊急情況應及時向總監理工程師報告，並通知甲方..
2、工程進度監督:
(1)監理的重點工作是審查施工單位提出的保證進度的具體措施。如有延誤，應督促施工單位嚴格按照施工合同規定的期限組織施工。及時分析控制工期的原因並采取措施。
(2)監督站應建立工程進度臺帳，檢查工程形象進度，按月、按季度向業主報告施工計劃執行情況、工程進度及存在的問題。
(3)項目投資監督:
a、審核施工單位申報的季度、年度工程驗工報告，認真核對工程量，做到不超檢、不漏檢，嚴格按照現行文件辦理工程驗工計價簽證。確保工程檢驗簽證質量合格，數量準確。將簽證報告給所有者以獲得資助。
b、建立工程驗工計價臺帳，每季度向業主提交壹次，每季度末與施工單位進行核對清算，並將清算後的資料上報業主。
c、不符合質量標準的工程，在達到標準前未經返工，不予驗工計價。
d、根據業主和監理合同的規定審核變更設計。
(a)監理單位負責組織三級設計變更的審批，並建立臺賬，按月提交給業主(附設計變更審批通知單)。
(b)設計、施工單位對壹、二級設計變更進行聯合審查後，提出審查意見，報業主批準。
3、竣工驗收階段:
(1)督促檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，接受單位工程竣工驗收報告，提出監理意見。
(2)根據建設單位的竣工報告，提出工程質量檢驗報告。
(3)負責工程的初驗，參加業主組織的竣工移交驗收，審查工程初驗報告，提出監理意見。