晉中建設工程交易中心《山西省城建檔案管理辦法》概況；
第壹章壹般原則
第壹條為了加強城市房屋權屬管理，規範房屋權屬登記，維護房屋所有權人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例適用於本省城市規劃區內國有土地上的房屋權屬登記。
第三條本市實行房屋所有權登記發證制度。
城市房屋權屬登記發證應當遵循公開、公正、便民、高效的原則。
第四條省人民政府建設行政主管部門負責全省城市房屋權屬登記的監督管理。
設區的市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門或者計劃單列市房地產管理部門是本行政區域內的城市房屋權屬登記機關(以下簡稱登記機關)，負責城市房屋權屬登記管理工作。
第二章總則
第五條房屋所有權登記，是指登記機關根據房屋權利申請人的申請，對因房屋所有權而產生的房屋所有權、抵押權、典權及其他房屋權利，以及對將來取得的房屋權利的保護，進行登記發證。
房屋權利申請人是指向登記機關申請房屋權屬登記的自然人、法人或者其他組織。
房屋所有權人是指依法享有房屋所有權、房屋占用範圍內的土地使用權及其他權利，並為保護將來取得的房屋權利而進行預告登記的自然人、法人或其他組織。
第六條房屋所有權登記分為:
(1)壹般註冊；
(二)所有權登記；
(三)他項權利登記；
(4)預告登記。
房屋所有權總登記是指縣級以上人民政府根據需要，在壹定時期內，對本行政區域內的房屋所有權進行統壹登記。
房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記、轉移登記、變更登記和註銷登記。
房屋他項權利登記包括房屋抵押權、典權的登記、轉移登記、變更登記和註銷登記。
預登記包括預購商品房和未預售的在建商品房的所有權和抵押權的預登記及其註銷。
第七條房屋權利申請人應當向房屋所在地登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。* * *有些房子已經被* * *某人* * *申請了。
房屋所有權證是房屋所有權人依法擁有的合法憑證，分為房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證和預告登記證。
禁止偽造、塗改和買賣房屋所有權證書。
第八條房屋權利申請人委托代理人申請房屋權屬登記的，代理人應當向登記機構提交房屋權利申請人的身份證明、授權委托書和本人身份證明。
第九條有下列情形之壹的，壹方應當申請房屋權屬登記:
(壹)新建房屋；
(二)繼承或者遺贈房屋的；
(三)人民法院已經發生法律效力的調解書、判決書或者裁定書已經轉移房屋所有權的；
(四)仲裁機構的合法調解和裁決已經轉移房屋所有權的；
(五)未設定他項權利的房屋所有權人姓名或者房屋用途、門牌號、結構、面積發生變化的；
(六)無他項權利的房屋所有權註銷的；
(七)申請預售商品房或者在建商品房未預售的；
(八)註銷預購商品房未抵押預告登記或者預售在建商品房的；
(九)法律法規規定的其他情形。
第十條有下列情形之壹的，由當事人××申請房屋權屬登記:
(壹)買賣房屋；
(二)交換房屋；
(三)贈與的房屋；
(四)分配住房；
(五)房屋所有權的分割和合並；
(六)變更或者註銷設定他項權利的房屋所有權的；
(七)抵押房屋；
(八)房屋設置；
(九)房屋他項權利的轉移、變更和註銷；
(十)辦理預售商品房或在建商品房抵押預告登記；
(十壹)取消預售商品房所有權預登記為抵押預登記或者預售商品房所有權預登記的在建工程；
(十二)註銷預購商品房或預售在建商品房抵押預告登記；
(十三)法律法規規定的其他情形。
第十壹條房屋權利申請人申請房屋權屬登記，應當如實提供相關材料，反映真實情況，並對其申請材料的真實性負責，不得采取隱瞞或者欺騙等不正當手段騙取房屋權屬證書。
第十二條從事房屋權屬登記的人員應當經過崗前培訓，持證上崗。
第十三條登記機關應當按照下列程序進行房屋權屬登記:
(壹)受理註冊申請；
(2)權屬審查；
(三)核準登記，頒發房屋權屬證書。
登記機關進行房屋所有權初始登記的，還應當進行實地調查和公告。其他房間的登記權限。
房屋權屬登記的，必要時也可以實地勘察或者公告。
第十四條登記機構受理房屋權屬登記申請，凡權屬清楚、資料齊全的，應當在下列規定時間內完成登記發證工作:
(壹)初始登記、轉移登記和權屬變更登記應當自受理申請之日起30個工作日內核發；
(2)抵押權、典權的登記、轉移登記、變更登記，自受理申請之日起15個工作日內頒發房屋所有權證；
(三)自受理申請之日起15個工作日內出具所有權和抵押權預告登記；
(四)自受理申請之日起10個工作日內批準註銷登記，註銷房屋所有權證。
第十五條登記機構受理房屋所有權登記申請後，有下列情形之壹的，不予登記:
(壹)未按期提交證明材料的；
(二)按照規定需要辦理手續的；
(三)房屋權屬糾紛尚未解決的；
(四)違法建築或臨時建築；
(五)法律法規規定的其他情形。
前款第壹項、第二項、第三項情形，權屬清楚、資料齊全後，登記機關應當按照本條例第十四條的規定辦理。
第十六條已建成房屋未進行所有權初始登記的，不得進行與該房屋相關的其他房屋的所有權登記。
第十七條登記機構應當建立房屋所有權登記簿，並永久保存。
房屋所有權登記簿應當載明房屋的坐落、房屋所有權人的姓名、房屋的取得方式、用途、結構、面積，房屋權利的轉移、變更、註銷、限制，以及人民法院、仲裁機構、行政機關發生法律效力的文書確定的權屬關系。
登記機構應當為當事人查閱、復制、抄錄房屋權利登記資料提供便利，同時對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容予以保密。
第十八條房屋權利人、利害關系人發現房屋權屬證書或者房屋權屬登記簿記載有誤的，應當持與房屋權屬有關的材料申請更正。
登記機關發現房屋權屬證書或者房屋權屬登記簿確有錯誤的，應當及時通知有關當事人，經核實後予以更正；房屋所有權證書確有錯誤，當事人拒不交回的，登記機關有權宣布房屋所有權證書無效，並更正房屋所有權證書記載的相關內容。
第十九條房屋所有權證書遺失的，房屋所有人應當及時向登記機關申請補發，登記機關核對檔案後予以公告。自公告之日起60日內無異議的，登記機構應當在5個工作日內予以補發，並在房屋所有權證上註明“補發”字樣。自補發之日起，原房屋所有權證即行失效；如有異議，登記機關應當按照有關規定處理。
房屋所有權證書毀損的，房屋所有權人可以向登記機關申請換發。登記機關核發房屋所有權證書前，應當查驗並收回原房屋所有權證書。
第三章房屋所有權登記
第二十條新建房屋，房屋權利申請人應當自房屋竣工驗收備案之日起6個月內申請初始登記。
本條例施行前尚未進行初始登記的房屋，房屋權利申請人應當在本條例施行之日起12個月內申請初始登記。
第二十壹條出售的公有住房和集資建房，應當由單位申請初始登記。單位應當自完成初始登記之日起60日內，為職工辦理房屋所有權證。員工應配合並提供申請、身份證明、房款收據等資料。
商品房由房地產開發企業進行初始登記。初始登記後，房地產開發企業應當及時通知商品房購買人，並提供辦理房屋所有權證的相關證明材料。
前兩款規定以外的其他房屋，由建設單位或者個人進行初始登記。
第二十二條新建房屋，房屋權利申請人申請初始登記應當提交下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(三)土地使用批準文件或者國有土地使用權證書；
(四)建設項目竣工計劃的批準文件；
(五)房屋竣工驗收備案表；
(六)具有法定資質的測繪機構出具的房屋面積測繪報告；
(七)法律法規規定的其他材料。
第二十三條本條例實施前尚未進行初始登記的房屋，房屋權利申請人申請初始登記時應當提交下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(三)房屋的位置、結構和面積；
(四)法律法規規定的其他材料。
單位分配、移交或者捐贈的房屋，還應當提交分配、移交、捐贈的證明材料。
執行私房政策返還房屋的，還應當報政府有關部門批準。
《城市規劃法》和《土地管理法》實施前建成的房屋，還應當提交當時房屋權屬的證明材料。
《城市規劃法》、《土地管理法》實施後建成的房屋，還應當提交建設工程規劃許可證、國有土地使用權批準文件或者國有土地使用權證書。
第二十四條辦理房屋初始登記因下列情形之壹需要轉移房屋所有權的，當事人應當申請轉移登記:
(壹)買賣；
(2)交換；
(3)繼承；
(4)遺產；
(5)捐贈；
(6)分配；
(七)房屋所有權的分割和合並；
(八)法律法規規定的其他情形。
第二十五條房屋所有權證記載的下列事項之壹發生變更的，房屋所有人應當申請變更登記:
(壹)房屋所有權人的姓名或者其本人的姓名；
(二)房屋用途；
(3)門牌號碼；
(四)房屋的結構和面積。
第二十六條房屋因倒塌、拆遷等原因滅失的，房屋所有權人應當及時申請註銷登記；設定其他權利的，當事人應當申請註銷登記。登記機關核實後，予以核準，並將註銷事項記載於房屋權屬登記簿，同時收回房屋權屬證書。
第二十七條當事人申請房屋所有權轉移登記、變更登記或者註銷登記，應當提交下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(3)房產權屬證明；
(四)房屋所有權轉移、變更或者消滅的證明材料和法律文書；
(五)法律法規規定的其他材料。
第四章房屋他項權利登記
第二十八條以取得權屬證書的房屋抵押的，抵押當事人應當申請他項權利登記。
第二十九條當事人申請他項權利登記的，應當提交下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(3)房產權屬證明；
(四)抵押合同及其主合同或合同；
(五)法律法規規定的其他材料。
第三十條當事人申請他項權利登記，符合條件的，登記機構應當在房屋權屬證書和房屋權屬登記簿上予以記載，向抵押權人、典當行發放房屋權屬證書。
第三十壹條設有抵押權、典權的房屋在抵押合同、典當合同存續期間，其主債權、典權發生轉讓的，當事人應當申請他項權利轉移登記。
抵押合同或典當合同存續期間，抵押人或抵押人姓名、抵押人或抵押人姓名，或抵押或典當的房屋用途、門牌號碼、結構、面積發生變化的，當事人應申請他項權利變更登記。
設定抵押權、典權的房屋滅失或者依法轉讓，抵押合同、典當合同依法終止的，當事人應當申請註銷他項權利登記。
第三十二條當事人申請他項權利轉讓、變更或者註銷登記的，應當提交下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(4)房產權屬證明；
(三)房屋所有權證書；
(五)房屋他項權利轉移、變更或者消滅的證明材料和法律文書；
(六)法律法規規定的其他材料。
第三十三條抵押人的拆除、翻新、改建足以損害或明顯減少抵押房屋價值的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
第五章預告登記
第三十四條預售商品房的購買人為了保證其未來的所有權，可以向登記機關申請預售商品房所有權登記。房地產開發企業也可以向登記機關申請尚未預售的在建商品房權屬預售登記。
以已預售的商品房或者尚未預售的在建商品房抵押的，應當向登記機關申請抵押權預登記。
預售的商品房或者非預售的在建商品房未辦理所有權預告登記的，不得辦理抵押預告登記。
第三十五條預售商品房購買人申請預售商品房權屬登記，應當提交下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(三)經備案登記的商品房預售合同；
(四)法律法規規定的其他材料。
第三十六條房地產開發企業申請在建商品房所有權預售登記，除本條例第三十五條第壹項、第二項、第四項規定外，還應當提交下列材料:
(1)商品房預售許可證；
(二)房屋建築工程總承包合同或施工總承包合同。
第三十七條當事人申請預購商品房抵押權預登記的，除提交本條例第三十五條第壹項、第二項、第四項規定的材料外，還應當提交下列材料:
(1)預購商品房權屬預登記證明；
(二)主合同；
(3)抵押合同。
第三十八條當事人申請在建商品房抵押權預售登記，除提交本條例第三十五條第壹項、第二項、第四項規定的材料外，還應當提交下列材料:
(壹)在建商品房所有權預售登記證明；
(二)主合同；
(3)抵押合同。
第三十九條房屋權利預告登記後，當事人應當申請註銷預告登記，並提供下列材料:
(壹)申請書；
(2)身份證明；
(三)預告登記證明；
(四)預先登記的房屋權利消滅的證明材料；
(五)法律法規規定的其他材料。
登記機關核實後予以核準，將註銷事項記載於房屋所有權登記簿，並收回預告登記證明。
第四十條已辦理所有權預告登記的預購商品房，購房人應當在房地產開發企業初始登記後申請房屋所有權登記；設定抵押權的，當事人應當申請他項權利登記。
第四十壹條已辦理抵押登記的預售商品房在建工程初始登記後，房地產開發企業應當申請他項權利登記。
第六章法律責任
第四十二條違反本條例規定，偽造、變造、買賣房屋權屬證書的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十三條違反本條例規定，以隱瞞、欺騙等手段騙取房屋所有權證書的。，由登記機關予以撤銷或者宣布無效，並可對個人處以1000元至3000元的罰款，對法人或者其他組織處以30000元至50000元的罰款；給他人造成損失的，應當依法賠償。
第四十四條違反本條例規定，房地產開發企業未辦理初始登記的，由登記機關責令其限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上20萬元以下罰款；給他人造成損失的，應當依法賠償。
違反本條例規定，其他法人和組織未在規定期限內申請初始登記的，由登記機關責令限期改正；逾期不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；對相關責任人員依法不予行政處分的，由登記機關對單位處以1000元、50000元罰款。
違反本條例規定，當事人不申請房屋所有權轉移登記的，由登記機構責令限期改正。
第四十五條違反本條例規定，房地產開發企業在商品房購買人辦理房屋所有權證時未提供相關證明材料的，由登記機關責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上20萬元以下罰款。
違反本條例規定，出售公有住房和集資建房的單位不為職工統壹辦理房屋所有權證的，由登記機關責令限期改正；逾期不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；對相關責任人員依法不予行政處分的，由登記機關對單位處以1000元、50000元罰款。
第四十六條登記機關的工作人員有下列行為之壹的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任:
(壹)超越管理權限頒發房屋權屬證書的；
(二)無正當理由不受理註冊申請或者受理後拖延申請的；
(三)因故意或者重大過失，導致房屋權屬登記錯誤的；
(四)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。
非登記機關違法發放房屋所有權證書的，對主要負責人、直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。
第七章附則
第四十七條本條例施行前，房屋所有權已經登記機關登記的，不再登記。
第四十八條城市規劃區內的集體土地轉為國有土地後，該土地上的房屋應當依照本條例的有關規定進行登記。
第四十九條城市規劃區外國有土地上的房屋權屬登記參照本條例執行。
第五十條本條例自2006年6月6日+10月6日+10月6日起施行。1998 6月16山西省人民政府頒布的《山西省城市房屋權屬登記管理辦法》同時廢止。
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