償債壓力比較大。
藍光發展8月2日晚間公告稱，公司及子公司到期新增債務本息金額為54，654.38+03萬元(包括2026年7月29日公司未能支付的普通短期融資券本息金額54.38+0、2026年7月27日公司持有人會議上已清償的公司中期票據本息金額54.38截至2021年8月2日，公司累計未償還債務本息合計6543.8+059.97億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具及其他債務形式)。目前，公司正積極與上述金融機構協調解決方案。
對於債務逾期的原因，藍光發展表示，受宏觀經濟環境、產業環境、融資環境的疊加影響，2020年末以來，公司經營性現金流放緩，公司流動資金出現階段性緊張，部分債務未如期償還。公司周期性流動性緊張導致債務逾期，將對公司經營和融資產生較大影響。為化解公司債務風險，公司正在全力協調各方積極籌措資金，商討解決相關問題的各種方式。同時，公司將在債權人委員會、持有人會議等溝通協調機制下，制定短、中、長期綜合解決方案，積極解決當前存在的問題。
除了已經違約的公司，近期也有不少上市公司宣布到期可能難以支付。
陽光100中國近日公告，根據202，654，38+0年到期的6.50%可轉換債券的條款和條件，在到期日，202，654，38+0年美元債券的未償還本金和應計利息總額將分別為50，965，438+0，000美元和654，380，470美元，這是很可能發生的。公司已籌集所需資金，預計在到期日後十個工作日內支付本金及應計利息。此外，公司壹直在與2021的債券持有人討論獲得到期日的延期。
壹些公司通過出售股權或資產來緩解財務壓力。
8月10日晚間，中國恒大發布公告稱，正與潛在獨立第三方投資者接觸，商討出售旗下部分資產，包括但不限於出售恒大汽車及恒大地產部分權益。
遠東信貸研究報告顯示，重點房企的經營杠桿開始受到限制，有利於抑制房企的激進擴張，降低信用風險。今年下半年房地產需求會下降，積壓了很多存量項目的房企會面臨去化的壓力。
聯合土地收購和儲備風險
不少房企出於減輕拿地資金壓力的目的，積極聯合拿地。
綠地控股8月10日晚間發布7月份房地產新項目簡報。7月公司新增1地產項目，為廣東佛山禪城區南莊59畝住宅項目。項目位於南莊大道北側，橫二路南側。項目用地面積約39500平方米，容積率3.0，有容積率建築面積約118500平方米，土地用途為居住用地，總地價8.89億元。該公司擁有這個項目50%的權益。在上述項目中，公司在項目中的股權比例未來可能會因合作方的引入和發展而發生變化。
這種做法並非沒有利弊，部分上市公司因為聯合拿地而出現“斷層”。
8月10日晚間，杜松股份回復上交所監管函，指出前期競得的杭正初已放棄20218地塊，相關部門不予退還公司已繳納的5000萬元保證金。原因與祥生控股(集團)有限公司浙北區域公司單方面不參與土地合作意向有關。公司已委托常年法律顧問的上海成金田(杭)律師事務所向翔盛發出律師函，要求翔盛承擔締約過失責任，積極妥善處理賠償事宜。
除8號地塊外，杜松股份還指出，子公司通過競價方式取得12號地塊(即天目醫療港地塊)土地使用權後，浙江寶龍金誠企業管理有限公司(簡稱“浙江寶龍”)主動與公司聯系，希望合作開發天目醫療港地塊。但此後浙江寶龍明確表示放棄合作，嚴重打亂了公司整體資金調配的計劃和節奏，導致公司在相同時間節點下的集中資金支出金額增加。為與預期總土地權益保持壹致，確保公司整體現金流安全，公司決定放棄8號地塊土地使用權。
遏制不合理征地
8月10日，北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設白皮書(2021)》，提出北京將構建“房地產聯動、壹地壹策”機制，房地產精準調控深入推進，根據不同地塊具體情況設定不同的土地招標或住房銷售條件。如設定土地價格上限、爭奪政府的產權份額、爭奪優質住房建設、爭奪企業自有住房比例、實施差別化稅收信貸優惠政策、制定購房優先順序等。，遏制非理性征地，堅決穩定地價，穩定房價，穩定預期，切實提高住房質量。
此前，杭州對第二批集中出讓土地的競買規則進行了適當調整，規定競買人需全額繳納20%的競買保證金方可參加競買，溢價率上限由30%調整為20%。其中，“競質”試點地塊溢價率上限為10%。
此外，天津和深圳推遲了“兩集中”土地的掛牌出讓時間。
8月10日，天津市規劃和自然資源局官網披露，61宗國有建設用地使用權公開掛牌公告時間延長至8月31日，掛牌起始時間統壹調整為9月1日9時，掛牌截止時間統壹調整如下
此前，深圳公共資源交易中心發布公告，暫停出讓22宗地塊，初步總價約為4265438+9800萬元。