株洲織裏房地產開發有限公司(原湖南何山新城開發有限公司):
根據買賣雙方株洲市誌力房地產開發有限公司(原湖南省何山新城開發有限公司)(以下簡稱貴司)簽訂的《商品房買賣合同》及貴司於2015年9月下旬發出的收樓通知，我們於2015年9月30日上午按約定到達貴司指定的收樓地點。由於貴司未向買方出示建設、施工、監理、勘察設計單位* * *出具的竣工驗收報告，未達到交付條件，我司在此書面提出拒絕接收該房屋，請在七日內書面回復交付時間，並要求貴司按合同賠償我司損失。
1.妳公司未按國家法律法規執行1，妳公司未向買方出示綜合驗收報告。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條，房地產開發項目的設計和施工必須符合國家有關標準和規範。房地產開發項目竣工驗收後方可交付使用；以及《中華人民共和國建築法》第六十壹條、《中華人民共和國合同法》第二百七十九條、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條的相關規定:住宅小區作為房地產開發項目，竣工驗收合格後方可交付使用。2.當我向貴公司要求以下資料時，貴公司無法提供以下資料:(1)規劃部門出具的建設工程規劃驗收合格證明。(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收意見書》或備案證明。(四)供水、供氣、供電、郵政永久使用的證明材料。(五)人防、環保部門的批準文件或許可文件。(六)《房地產(住宅)質量保證書》。(7)房地產(住宅)使用說明書。(8)上述文件中，第(1)至(5)項需出示原件，並向本人提供加蓋甲方公章的復印件；第(6)、(7)項應寫明水電設施配置說明、相關設備安裝預留位置說明、裝修註意事項、建築節能等相關內容，貴司需提供原件並加蓋公章給本人。如上述文件不全，則視為不符合交付標準，本人有權拒絕接收該樓，由此產生的逾期交付責任由貴司承擔。
二、其他問題在看房過程中，發現所售房屋存在以下問題:1，外墻保溫層材質不好且小於3 cm(合同上寫明是3 cm。) 2.主臥朝陽臺右側墻體有壹個空鼓。3.廁所裏沒有排水管。4.陽臺沒有外角線(外高內低)。5.靠近陽臺的餐廳門口，露著管道。6.計算研究墻分離部分的面積(見附圖1標號①)。7.馬桶防水層鼓起來了。8.陽臺整體面積計算(見附圖1標號②) 10，門洞需靠墻填水泥。
三。賠償因此，妳公司未能於2015年9月30日交付符合交付條件的房屋，且今日已達到交付條件，構成逾期交付。匆忙交付的房屋存在質量問題，不符合約定的交付條件。為維護我的合法權益，特向您發出拒絕接管該樓的通知，請您在滿足合同約定的條件並具備接管該樓的全部文件後，通知我們辦理相關交接手續。妳也要承擔延遲交樓的責任，按照合同約定向我支付延遲交樓的違約金。因貴司未能按照國家法律法規的規定出示相關驗收證明，我方保留向國家有關部門投訴的權利和起訴的權利。
特此通知。
買家:
2008年4月2日
拒絕接受範房子的通知
XXXXX公司:我們簽訂了商品房買賣合同(合同編號:XXXXXX)與貴公司於2014，並還清了合同規定的金額。合同約定，妳公司應在2016年4月30日前交付妳公司銷售的XXXXX住宅房屋。現貴公司未能在合同期限內，即2065438+2006年4月30日前交付符合法定及合同約定條件的房屋及公共設施。鑒於妳公司嚴重違約，特發出本拒絕收房通知書，妳公司應支付相應的違約金。原因如下:
1.根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第12條第1款第1項要求貴司支付逾期交房違約金？逾期在90日之內，自本合同第十壹條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的1，合同繼續履行；？根據雙方約定，貴公司應支付人民幣作為逾期交貨的違約金。
2.因為貴公司長期無法交房，我們不得不主動向貴公司詢問房子的情況。但妳公司在驗房前有義務繳納契稅、物業費等費用。根據合同及相關法律、司法解釋的規定，貴公司應說明:該商品房為住宅的，提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質量分戶驗收表》(此表適用於2006年65438號)。房屋具體交付條件如下:1。該商品房已取得規劃驗收批準文件和建設工程竣工驗收備案表；2.有資質的房地產測繪機構出具的商品房實測面積技術報告；3.滿足出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施條件.....如貴司未能出示上述內容，我司有權拒絕按合同約定接收該房屋，逾期交付，貴司應承擔違約責任。
3.妳公司交付的房屋不符合1的交付條件。妳們公司不能出具房屋驗收合格證:房屋竣工驗收合格證，消防驗收合格證，房屋驗收備案表？。根據《城市房地產管理法》第二十六條第二款規定:房地產開發項目竣工驗收合格後，方可交付使用。？《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第壹款規定:建設工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提交竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位對涉及公共安全的內容進行驗收。？2000年4月7日，中華人民共和國建設部發布78號令，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定？建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，按照本辦法的規定向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案？，第六條的規定？備案機關收到建設單位提交的竣工驗收備案文件後，在《工程竣工驗收備案表》上簽署文件回執？。據此，？商品房通過驗收了嗎？指通過竣工驗收獲得的工程竣工驗收記錄表。根據上述法律規定，房地產開發企業向購房者交付商品房的強制性條件必須是？妳通過驗收測試了嗎？商品房。因妳公司無法提供，買受人有權拒絕收房，逾期交房造成的違約責任由妳公司承擔。
4.妳公司交付的房屋不符合合同及銷售承諾(1)。小區配套設施不符合1約定。根據貴司的交貨日期，交貨時水電未接通，不符合合同規定；2.交付時，貴公司在銷售時承諾在門廳地面和墻面鋪設瓷磚，現在卻沒有兌現承諾；3.小區交付時未進行綠化，不符合要求；4.交房時沒有實現貴公司宣傳的知識化；(2)房屋存在的問題1，窗拉手設計過高，部分窗戶開關窗扇設計不合理，不利於日常使用，不符合《居住建築內部裝修設計規範》(JGJ367-2015)第4.11.2條的相關規定；交房的時候要根據實際情況整改。2.XXXXX小區入戶門部分？打架？，不符合《住宅設計規範》第5.8.5條？向外開啟的門不應妨礙公共交通和相鄰門的開啟？強制性規定；3.貴司交房通知的費用清單中，物業費的費用沒有文件支持，部分費用偏高。
綜上，我們壹致認為，貴公司未在合同約定的日期前交付符合合同約定和法定條件並已通過驗收的房屋，已構成逾期。為此，購房人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋。現要求妳公司對不符合約定的部分限期整改。能整改的必須整改，不能整改的可以用其他方式替代。本通知自下發之日起生效，貴公司限於在本通知下發之日起七日內回復上述所有問題。逾期不答復，貴司仍無法在期限內交付符合法定及約定條件的房屋，多名購房者有權根據合同約定退房，並要求貴司賠償由此造成的壹切損失。
特此告知！
買方:(手印簽字)
日期:2008年5月13日
拒絕收房通知書範文三
福建鐘超實業有限公司:
妳們公司給我送來的？送貨單？我已收到，要求我於2015年2月5日至2015年2月12日交房，但我從貴公司購買的位於豐澤區華大街水木春潮5號樓的單元不具備交房資格。妳公司強制發貨不僅違約，而且違法。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條？交貨條款和期限是什麽？第1款第1、2、3項約定。交付條件需要勘察、設計、施工、監理、消防合格；管道燃氣、電信、有線電視等設施符合設計要求；內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛、其他商業和社區服務及管理等公共配套建築和基礎設施按規劃設計要求完成。但目前中超水木春天5號管道內的煤氣、電信、有線電視都沒有接通。設計管線中的燃氣、電信、有線電視是否沒有連通？還是妳的施工還沒有達到設計要求？其次，小區綠化只有幹草、枯樹和大面積未開墾的黃土，景觀水池和水不相通，也符合規劃設計要求。第三，毫無疑問，小區的大門和門禁系統屬於小區的公共配套建築和基礎設施，但是小區的門禁還沒有安裝，已經安裝的不能使用，也符合設計要求。同時，根據《商品房買賣合同》第十條第壹款的規定，貴司還需要在交接時出示相關證明文件的原件、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人(業主)有權拒絕交房，如貴司未能出示證明文件或證明文件不全，或要求收取超出合同約定範圍的費用，出賣人(公司)應承擔延期交房的責任。我於2065438+2005年2月5日到貴司售樓部與貴司交接房屋時，發現管道燃氣、電信、有線電視等設施仍未接通，綠化、門禁不符合設計要求。同時，貴司未出示符合合同第八條規定要求的相關證明文件原件。根據我國《建築法》第六十壹條規定:交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和簽訂的工程保修書，並符合國家規定的其他竣工條件。建設工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。？妳公司銷售的春潮水木5號樓未通過竣工驗收，也未備案，依法不能交付使用，否則業主不僅有權拒絕，還有權向房管部門舉報。綜上所述，我從貴公司購買的水木春春5號樓不具備交房條件，我拒絕交房。希望貴公司及時整改，並書面通知我按照合同和法律規定交付房屋。由此產生的逾期責任由貴公司承擔。
附:現場拍照。
所有者:
日期年月
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