開發商在向土地主管部門申請劃撥土地前，經當地城市規劃行政主管部門確認項目所在地符合城市規劃的法律文件。
2.建設工程規劃許可證。
建築前需要符合當地城市規劃需要的法律文件。
3.國有土地使用證。
土地使用者在使用土地前，應在經區、縣、市政府批準的土地使用權法律文件上批註；證書中的信息記錄了土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限等信息。
4.建設工程施工許可證。
房地產開發商在建設房地產時需要政府建設單位的合法文件才能進行項目建設。如果憑施工許可證進行工程，屬於違法建設，不受法律保護。
5.商品房銷售(預售)許可證。
在建房地產，有區、縣、市政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的合法證明。
買房為什麽要看五證？
要知道，五證齊全與否，直接影響到妳的利益和妳買的房子的合法性。購房者在購買五證不全的房屋時，往往會面臨以下困境:
1.無五證購房者簽訂的合同沒有法律效力。
根據《民法典》，在“違反法律、行政法規強制性規定”下簽訂的合同都是合法的，所以開發商在沒有房屋預售許可證的情況下銷售房屋是違法的，沒有法律效力；
2.沒有五證，開發商可能會“偷柱”
如果沒有五證，而且是拍賣行，就沒辦法確認樓號、樓層、單元、房號等。，且所購建築可能發生變化，可購買規劃以外的樓層；
3.沒有五證，開發商可能會“壹房多賣”
如果購房者和所購房屋不能通過合法程序出售，壹些開發商可能會利用這個漏洞多賣壹房。
4.無法辦理抵押手續。
在五證不全的情況下，購房者無法辦理按揭手續，無法按揭支付房價。如果購房者通過某渠道貸款購買了沒有預售許可證的商品房，壹旦公司違約，購房者不僅沒有房子，還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產權。
沒有五證，開發商無法辦理竣工驗收手續，購房者無法在房屋登記部門辦理產權證。即使交了，也還是無法辦理產權。
6.這所房子隨時可能被拆除。
如果開發商是在集體土地上建房，但沒有辦理征地手續，也是不可能取得五證的。此時購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬於違章建築，將面臨被拆除的風險。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》第七條
銷售商品房應當符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
(七)物業管理方案已經落實。