1.第三人已先於買受人辦理了產權變更登記，第三人善意取得。本案中，兩個購買合同均成立。第三人善意購買房屋並取得房屋所有權的，可以向任何第三人主張物權。買受人因未辦理產權登記，只能依據合同主張債權。他可以要求出賣人承擔違約責任和損害賠償責任，但不能要求第三人退房並承擔侵權責任。
2.第三方先於買受人辦理了產權變更登記，具有惡意。本案中，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人債權的，應當承擔侵害債權的連帶責任，出賣人與第三人簽訂的買賣合同應當認定無效。
3.兩次交易均未辦理產權變更登記，兩次交易均為善意交易。本案中，買受人和第三人均未取得房屋所有權，只能通過債權的方式，即按照我們簽訂的購房合同的約定來維護自己的權益。買受人可以要求出賣人繼續履行合同或者返還房款並賠償，第三人可以要求出賣人返還房款並承擔違約責任如果買受人要求繼續履行合同。
4.兩次交易均未辦理產權變更登記，第三人惡意。在這種情況下，第三人與出賣人惡意簽訂的合同侵害買受人利益的，應當認定第三人與出賣人簽訂的合同無效。
什麽叫壹房二賣？
壹房二賣是指出賣人將同壹特定房屋先後或同時以兩份買賣合同賣給兩個不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。
房屋買賣合同成立後，全面正確履行合同是合同最重要的履行，也是出賣人最重要的義務。但在壹房二賣的情況下，壹般來說，由於標的物的特殊性，賣方不可能同時履行兩份合同。也就是說，賣方履行了壹個合同後，另壹個合同的履行必然導致違約。
“壹房二賣”應符合《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的規定。買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任。
二、壹房二賣怎麽處理？
1，兩個合同都沒有登記。在雙方合同均未辦理登記且標的房屋未交付的情況下，雙方合同均處於非實際履行狀態，優先履行的判斷標準應以先簽合同的優先履行為準。
2.兩份合同壹份已登記，壹份未登記(無論房屋交付給哪壹方)。由於房屋轉移登記屬於物權變動範疇，根據物權天下原則、物權公示原則、物權優先於債權原則，確認已辦理轉移登記的壹方享有房屋所有權。
3.在第壹個買方在轉讓後已經出售第二個人的情況下，他的第二次出售是無效的，因為此時賣方沒有所有權。
法律依據
中華人民共和國民法典
第壹百四十八條壹方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋
第八條有下列情形之壹，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任:
(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人在未告知買受人的情況下將該房屋抵押給第三人；
(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三人。