本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權人將其房屋作為出租人出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。？
實行政府定價的公有住房租賃不適用本辦法。？第三條市房產行政主管部門負責本市城市房屋租賃管理工作，直接負責城關區、七裏河區、西固區、安寧區城市房屋租賃的日常管理工作。？
榆中縣、永登縣、臯蘭縣和紅古區房地產行政主管部門負責本轄區內的城市房屋租賃管理工作。？
市、縣、區房地產行政主管部門在城市房屋租賃管理活動中的主要職責是:
(壹)貫徹執行城市房屋租賃管理的有關法律、法規和規章；？
(二)負責房屋租賃登記；？
(三)管理房屋租賃機構，規範房屋租賃機構行為；？
(四)維護租賃當事人的合法權益；？
(五)監督管理房屋租賃市場秩序；？
(六)調解房屋租賃糾紛，查處房屋租賃中的各類違法行為。？第四條有關行政管理部門應當按照下列規定做好房屋租賃管理工作:
(壹)公安部門負責租賃房屋的消防、承租人的戶籍和治安管理；？
(二)工商部門負責無照經營的監督管理；？
(三)稅務部門負責房屋租賃的稅收征管；？
(4)人口計生部門負責承租人的計劃生育管理；
(五)城管執法部門負責租賃房屋周圍市容環境衛生的監督管理；？
(六)規劃國土部門負責改變規劃用途和土地用途的監督管理；？
(七)物價部門負責房屋租賃價格的監督管理；？
(八)其他部門按照各自職責負責租賃房屋的安全監督管理。？
鎮人民政府、街道辦事處可以接受房地產行政主管部門的委托，負責本轄區內的房屋租賃登記、房屋租賃信息統計和房屋租賃日常檢查。？第五條城市房屋有權屬證書的，可以出租。
有下列情形之壹的城市房屋不得出租:
(壹)未依法取得房屋所有權或者未經房屋所有權人授權的；？
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；？
(三)* * *有房屋未經* * * *同意的；？
(四)權屬有爭議的；？
(五)屬於違法建設的；？
(六)不符合房屋安全標準的；？
(七)未經抵押權人同意已經抵押的；？
(八)不符合公安、消防、環保、衛生等行政管理部門的有關規定；？
(九)法律、法規和規章禁止出租的其他情形。？第六條城市房屋租賃當事人在房屋租賃過程中應當遵循自願、公平、互利和誠實信用的原則。？第七條城市房屋租賃雙方應當依法訂立書面房屋租賃合同。？
房屋租賃合同應當包括以下內容:
(壹)當事人的姓名和住所；？
(二)租賃房屋的位置面積、裝修和設施；？
(三)租賃用途；？
(四)租賃期限；？
(五)租金和交付方式；？
(6)房屋修繕責任；？
(七)轉租協議；？
(八)變更和解除合同的條件；？
(九)違約責任；？
(十)當事人約定的其他條款。？
市房產行政主管部門應當公布房屋租賃合同示範文本，供當事人參考。？第八條城市房屋租賃實行租賃合同登記制度。？
房屋租賃合同訂立、變更、終止的，當事人應當到房產行政管理部門登記備案。？
經原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立轉租合同，並向房地產行政主管部門登記。？第九條當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料辦理城市房屋租賃登記備案:
(壹)房屋租賃合同；？
(二)房屋所有權證書；？
(三)當事人的合法有效證件。？
房屋轉租的，應壹並提供原出租人的書面同意材料；如* * *有房屋出租，應壹並提交* * *同意出租的書面證明。？
當事人應當對提交材料的真實性負責。？