新婚姻法實施後，婚內房屋歸屬和離婚時房產分割成為社會關註的焦點。鳳凰地產邀請北京史靜事務所高級管理顧問、著名房地產律師秦冰，為大家解答離婚時各種房產如何分割的問題。1，父母婚前給孩子買了房，房產證只寫了孩子配偶的名字。離婚時房產怎麽分？根據婚姻法司法解釋二的規定。這種情況要看父母把房子登記在子女配偶名下時的真實意思。而這種意思必須在離婚訴訟前形成。如果是贈與，那麽房子屬於孩子配偶的個人財產。2.父母婚前給孩子買了房，房產證上寫了孩子和配偶的名字。離婚時房產怎麽分？根據婚姻法司法解釋二、三的精神，父母婚前為子女購買的房屋登記在夫妻雙方名下。這種行為是否可以視為父母對夫妻雙方的贈與，不能壹概而論。在這種情況下，雙方都需要提供證據來支持自己的觀點。3.父母婚前給孩子買了房子，房產證只寫了孩子配偶的名字，公證的房子給了孩子的配偶。離婚時房產怎麽分？根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規定，父母在婚前出資為雙方購買房屋的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母婚前給孩子買了房子，房產證上只寫了孩子配偶的名字，將房子公證作為贈與給孩子配偶。實際上，父母明確把房子給了子女的配偶，也用公證加強了這種行為的法律效力。所以這套房子應該屬於子女配偶的個人財產。離婚時，另壹方不能主張分割財產。4.父母婚後給孩子買了房，房產證只寫了孩子配偶的名字。離婚時房產怎麽分？根據《婚姻法》司法解釋二、三的規定，這種情況不能推定為對子女配偶的贈與。這種行為的具體性質取決於父母在做出這種行為時是如何真正表達自己的意圖的。5.父母婚後給孩子買了房，房產證上寫了孩子和配偶的名字。離婚時房產怎麽分？根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規定，婚後父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與壹方的除外。父母婚後給孩子買了房，房產證上寫了孩子和配偶的名字，壹般認定是對雙方的贈與。房屋屬於夫妻共同財產。6.父母婚後給孩子買了房子，房產證只寫了孩子配偶的名字，公證的房子給了孩子的配偶。離婚時房產怎麽分？根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規定，婚後父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與壹方的除外。父母婚後給孩子買了房，房產證只寫了孩子配偶的名字，以公證的形式給了孩子的配偶。父母的意圖非常明確，購買的房產是明確贈與子女配偶的，屬於其個人財產。離婚時，財產仍歸子女配偶所有。7.壹方付房子首付，婚後這壹方付房貸。房產證是夫妻的名字。離婚時房產怎麽分？因為房子是壹方婚前支付的首付款，這部分首付款應該屬於壹方的個人財產。婚後由這壹方支付的房貸部分，雖由壹人償還，但應認定為夫妻共同財產。離婚時，房子變現後，首付去掉，雙方平分。當然，在這種情況下，如果壹方確實能證明其還款資金是婚前個人財產，那麽婚後還款部分就不應認定為夫妻共同財產。8.夫妻雙方壹起付首付和房貸。房產證上只寫了壹方的名字。離婚時壹方對另壹方進行賠償，另壹方需要舉證嗎？怎麽證明？需要註意哪些問題？這種情況，原則上由雙方協商處理。協商不成，另壹方請求法院分割財產需要證明其出資。證據壹般是銀行轉賬單據、工資證明等能證明實際出資的證據。夫妻雙方共同出資時保留相應的出資文件和自己的財務證明文件，養成良好的記賬習慣也是必不可少的。9.婚後房子首付由壹方支付，房產證上的名字就是這壹方。兩人婚前有婚前協議，離婚時包括房子在內的所有財產平分。這是法定情形還是婚前協議？根據婚姻法的規定，夫妻財產分割遵循“有約定的，沒有約定的，以法律規定為準”的原則。夫妻之間有婚前協議的，首先按照婚前協議執行。10，什麽樣的婚前協議具有法律效力？所謂婚前協議，是指準備結婚的男女雙方為結婚而簽訂的具有法律約束力的書面協議，婚後生效。是對各自財產歸屬和債權債務範圍承擔的約定。根據《婚姻法》第十九條的規定，“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸各自所有，* * *歸全部或者部分所有，* * *歸部分所有。協議應采用書面形式。”從婚姻法的規定來看，婚前協議必須以書面形式成立。婚前協議也是壹種合同。本協議必須在雙方平等自願的基礎上訂立，不得有強迫或欺詐行為。婚前協議只要是雙方自願認可的，除合同法規定的無效合同外，原則上受法律保護。來源:鳳凰網房產
法律客觀性:
《最高人民法院關於適用