第壹步:收到收樓通知。
根據合同約定，開發商會在收樓前十天將收樓通知以掛號信的方式發給購房者，告知具體收樓時間和需要準備的所有材料。
註意:買房的時候，買家壹定要記得寫清楚郵寄地址(壹定要容易收到，並且能保證當面收到的地方。如果約定的收樓日期正好碰上買家出差，可以電話或親友咨詢具體情況)。如遇特殊情況，可以書面委托親友、律師，也可以及時聯系開發商，另約時間，書面確認。
第二步:收樓前做好充分準備，註意不要漏。
註意:首先要看清開發商約定的收樓時間，確定具體的收樓日期。那麽就要把購房合同找出來，仔細研究合同中的交房約定，充分了解開發商必須交付哪壹個標的物，買受人的權益是什麽。其次，準備好各種相關材料，包括辦理產權證所需的購房合同(合同)原件，各期還款單據(發票或換發票的收據)，按揭購房的話帶上銀行貸款合同，還有業主本人身份證，常住居民照片，收樓通知等等。最後，當然要找壹個有經驗的收樓專家作為陪伴。
第三步:驗證。
應要求開發商出示建築工程質量合格證，並索要房屋使用說明書、房屋質量保證書、房地產開發建設工程綜合驗收合格證、竣工驗收備案表(紅色指兩書壹表，也是收樓時需要特別註意的收樓文件)，以及各種相關驗收表，如分戶驗房交接表(房間功能分區及標的物詳細列出所有驗收情況)
註:沒有相應的證書，購房者可以選擇不收樓。如確需收回該房屋，則“無”字樣
(附:收樓驗房要查兩本書壹張表)
第四步:查看建築細節。
檢查完各種證書後，驗樓正式開始。首先需要交身份證復印件和收樓通知，拿到房子鑰匙。然後，接待人員會根據雙方約定的交接標準，帶妳到所購買的樓棟查看樓棟情況。啄木鳥驗房公司溫馨提醒:收樓時，認真核對收樓文件，堅持“先房，後簽收鑰匙”。)
註意:在簽訂合同時，買方應將優先收樓作為附加條款寫入合同，不要在未驗房的情況下收樓。如果原合同中沒有約定，可以采取靈活的方式，在收樓文書中註明“房屋內情況未看過”或“房屋未驗房”等字樣。如果驗房時有什麽情況，也可以增加自我保護。收樓現場人山人海並不可怕。建議采取“人多力量大”的戰術，多邀請壹些老朋友親戚幫忙，這樣可以發現更多的問題。同時也有很多人持反對意見。另外，最好帶上從事裝修的朋友，或者請正規驗房公司的專業驗房師(查看是否在工商局網站註冊)幫忙驗房，這樣才能維護業主的合法利益。
(附:啄木鳥看房知識博客)
第五步:記錄建築檢查結果。
房屋驗收後，買受人應根據實際驗收情況填寫分戶房屋驗收交接表，並將水表、電表底數抄在規定表格內(壹般附在房屋驗收交接表後)。
註:如有不滿意，可提出意見，填寫在建築驗收記錄表中，作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應以另壹種書面形式將其發送給開發商。如有可更新內容，應協商並簽署相關整改和維護文件，並約定下壹次驗收時間。簽樓前壹定要驗房，讓開發商對檢測出的問題進行整改，開發商有義務對問題進行整改。
第六步:以明確的方式付賬。
發票的交換和各種相關費用的支付，都是錢和錢的關系，更需要書面計算。
註意:妳在收樓的時候壹定要提前了解物價局的相關收費規定。最好帶壹張應付費用表，對應開發商要求的金額。如果發現不合理收費，要和開發商協商。必要的話可以向物價局和房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有契稅，房產證的時候需要交。至於其他費用，該不該收，是否合理，根據我們收樓驗房的經驗，業主可以和物業協商。
(附件:收回款項D)
第七步:入住。
驗樓後，開發商壹般會要求業主填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等協議，同時領取住戶手冊、服務指南等各種入住手冊和各種禮品。
註意:在簽訂協議時，要先詳細研究文字，發現不公正的地方及時提出異議，雙方協商後再簽字。
目前很多樓盤收樓的時候壹般都是按照這個步驟。還有壹些樓宇收樓流程不合理，收樓費用不合理，導致業主利益受損。這就需要業主和開發商、物業協商。協商不成，第三方(媒體、律師、第三方專業房屋檢驗機構等。)可以介入保護業主利益。