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洛陽市拆遷補償標準壹覽表

2022年河南省洛陽市城市房屋拆遷補償安置標準是多少?因2022年洛陽市國有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補償安置政策未作修改,也未出臺新的政策文件作為替代,2022年以來洛陽市城市房屋拆遷項目仍按《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋征收與補償的意見》(羅征[2019]26號)規定的標準進行補償安置。

河南省洛陽市城市房屋拆遷補償安置標準

貨幣補償:按照被征收房屋的市場評估價格計算。

產權調換:被征收房屋與安置房的套內建築面積、公攤面積按照1:1進行調換,並結清差價。

停產停業損失賠償=近3年月均利潤值×3-6個月,商業和服務業3個月,工業生產行業6個月。

產權調換的臨時安置費=被征收房屋建築面積×10元/平方米/月× 18-36個月,且最低不得低於800元/戶/月,超過規定過渡期限的,加倍支付臨時安置費。

貨幣補償的臨時安置費=按被征收房屋建築面積×10元/平方米/月× 12個月,最低不得低於800元/戶/月。

搬遷費=被征收房屋面積×平方米10元/平方米。不足800元的,按800元繳納,產權調換分兩次繳納。

產權調換采暖期補償=每戶每采暖期800元。

產權調換管道燃氣補償=每戶500元。

住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補貼=分戶評估價×30%。

非住宅貨幣補償和自購安置房購房補貼=分戶評估價×20%。

住宅產權調換住房補貼=分戶評估價×20%。

物業管理費補貼=被征收住宅房屋面積×元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米計算。

河南省洛陽市城市房屋拆遷附屬設施補償標準細則

廠房補償標準:跨度超過9米、檐高超過1米的石棉瓦屋面大廠房拆遷補償標準為1300元/平方米;5-9米、檐高3-5米石棉瓦廠房跨度拆遷補償標準85元/m2。

簡易房補償標準:四面24墻、石棉瓦屋頂、檐高米以上、門窗齊全的簡易房拆遷補償標準36元/平方米;拆除不完整墻體、石棉瓦或油氈屋面、檐高超過米的簡易工棚補償標準為17元/平方米。

地下室補償標準:240元/m2,高度壹米的低層建築地下室拆除補償標準;拆除層高為330元/平方米的低層建築地下室的補償標準;高度超過m 390元/m2的低層建築地下室拆遷補償標準。高度-m的多層建築拆除地下室補償標準460元/m2;高度-m的多層建築拆除地下室補償標準590元/m2;1米以上多層住宅地下室拆遷補償標準850元/平方米。

閣樓補償標準:高-米閣樓拆遷補償標準240元/平方米;330元/m2,高度超過壹米的閣樓拆除補償標準。

窯洞標準:窯洞高度在米以上,照明設備、門窗齊全,磚石窯洞拆遷補償標準為420元/平方米;窯洞高度在米以上,照明設備、門窗齊全,普通窯洞拆遷補償標準為340元/平方米;窯洞內高度低於m的簡易窯洞拆遷補償標準200元/m2。

門補償標準:拆遷補償標準按投影面積410元/m2;270元/m2,鋼木(厚度大於3cm)大門拆除補償標準;卷簾門雙門(含不銹鋼、鋁合金)拆遷補償標準為120元/平方米。

樓梯補償標準:室外樓梯間為全封閉(樓梯和扶手不單獨補償),拆遷按垂直投影面積補償標準為200元/平方米;室外樓梯為磚或混凝土,拆除水泥抹灰(斜面,含扶手)補償標準為120元/m2。

水井補償標準:深度20米的機井補償標準為4500元/眼,深度增減1米為120元。

熱水器、空調補償標準:太陽能、分體空調位移補償標準260元/臺/次;其他熱水器、窗式空調位移補償標準為130元/臺/次;中央空調置換補償標準按實際搬遷費用補償。選擇產權調換時(安置房為期房),熱水器和空調的過戶費用分兩次計算。

圍墻補償標準:24墻磚房(高度超過米)圍墻拆除補償標準為120元/平方米。

路面補償標準:厚度大於15cm的水泥路面拆遷補償標準為120元/m2,厚度小於15cm的水泥地面補償減半。

檐口補償標準:檐口寬度小於30cm的拆遷60元/m2;寬度超過60cm的普通檐口拆遷補償標準為100元/m2;寬度超過90cm的懸臂梁前檐拆除補償標準200元/m2。

河南省洛陽市城市房屋拆遷裝飾補償標準細則

吊頂補償標準:鋁合金、塑料、木質吊頂80元/m2。

門窗補償標準:鋁合金塑鋼雙層窗(或陽臺單獨密封)120元/m2;門(窗)蓋、門套110元/面;普通防盜門(雙開門帶門)500元/扇;高檔防盜門(鋼板全封閉,雙開門帶門)1500元/扇;安全網50元/m2;窗簾盒補償標準:30元/米。

櫥櫃補償標準:普通壁櫃(厚度小於30cm,按投影墻面積計算)120元/m2;組合壁櫃(厚度超過50 cm,按墻面投影面積計算)260元/m2;高檔成套櫥櫃(搬遷補貼)2000元/套;普通成套櫥櫃(搬遷補貼)1000元/套。

墻體補償標準:墻裙80元/m2;內外墻面(含瓷磚、馬賽克、幹砌石材)70元/m2;鋁合金、塑鋼隔斷120元/m2;石膏、木材等裝飾線條8元/米;內墻壁紙70元/m2;軟包裝補償標準70元/m2。

樓層補償標準:復合地板、花崗巖露臺110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室內鋪裝地面60元/m2;大理石、地磚等室內鋪裝地面(規格400 mm× 400 mm以下)70元/m2;大理石、地磚等室內鋪裝地面(規格600 mm× 600 mm以下)100元/m2;大理石、地磚等室內鋪裝地面(規格800 mm× 800 mm以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

衛生間補償標準:高檔浴缸和衛生間搬遷補助500元/臺;高檔臉盆(搬遷補貼)150元/套;50元/普通泳池;自裝暖氣(鑄鐵、鋼、鋁合金)200元/組。

河南省洛陽市果樹林木補償標準細則

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