如果將來發生糾紛，平面圖可以作為證據。
2.首先，合同中沒有規定院子，但在平面圖中，這符合法律要求，被認為是合同的內容。？其次，在實踐中，有很多共用面積是開發商以贈送的名義送給業主的。其實這部分屬於公用部分，開發商在這裏玩；如果房產證上沒有院子面積，可以要求開發商賠償，具體賠償方式可以協商或訴訟；如果滿足終止合同的條件，您也可以終止合同。
房屋買賣合同如何才能具有法律效力；
房屋買賣合同的內容並不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
房屋買賣合同是民事法律行為，應當符合下列條件:
1.合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當有資格根據自己的行為行使權利和承擔義務。
（1）壹般科目要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方應具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及大量標的物。法律壹般禁止限制無民事行為能力人或無民事行為能力人參與，除非事先經法定代表人同意或事後經法定代表人追認，否則簽訂的房屋買賣合同無效。
（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋交易當事人設定了壹定的條件和限制，必須符合特定要求。在目前的商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋銷售者，必須具備法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、用地批準書、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，除上述條件外，預售人還應持有預售許可證並確定施工進度和交付日期。
2.房屋買賣雙方當事人應當表達真實意思。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益和違背社會公共道德。
二、房屋買賣合同無效。
1.房產和不動產分別轉讓，合同無效。房子建在土地上，依附於土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過出售轉移時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須轉移。出賣人將房產、土地分別轉讓給不同當事人的，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。
2.未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋買賣合同標的物所有權的轉移以買賣雙方向房屋所在地的房管部門登記為標誌。否則，即使房屋已經實際交付，房屋買賣合同也不會生效，也不會發生房屋所有權轉移的法律效力。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使賣方已經收取了房款並交給買方使用，當事人仍然可以主張合同無效。
3.產權主體有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有者。如果壹個人在沒有所有權的情況下出售他人的房屋，其買賣行為無效。房子的產權歸* * *幾個人所有，只有* * *同意才能出售。出售房屋時，必須提交* * *的同意證明。
4.如果優先購買權被侵犯，合同無效。房屋所有人出售* * *所有的房屋時，在同等條件下* * *所有人有優先購買權。房主出售出租的房子時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。當房屋所有權人在出售房屋時侵犯了房屋所有權人和承租人的優先購買權時，房屋所有權人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。
5.單位違規購房，合同無效。機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。因特殊需要必須采購的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，買賣關系無效。
6.買賣存在欺詐行為，合同因顯失公平而無效。買賣城鎮私有房屋時，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，約定價格，經房屋所在地房管局同意後方可生效。買賣合同生效後，雙方不得因價格高低而反悔，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方欺騙或隱瞞房屋質量或在生效後發現房屋存在質量問題，買方可以要求與賣方重新協商價格。如果協商不成，他可以向法院提起訴訟。
7、非法轉讓的，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括出售）:1。以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產的條件；2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權；4.* * *未經* * *書面同意擁有房產；5.權屬有爭議的；6.未依法辦理權屬證書登記的；7.法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。