在樓市各種促銷手段層出不窮的今天，贈送花園、陽臺、飄窗等全部或部分面積的銷售情況隨處可見。在壹些城市，贈送面積甚至成為壹種普遍做法，每個樓盤都或多或少有“多余面積”，交付方式也各不相同。在壹些樓盤的促銷過程中，銷售人員也會重點關註這部分“贈送”面積如何實用，如何讓實際得房率超過100%。
那麽，這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是壹些送完需要第二次關閉的送禮方式，會不會面臨什麽風險？業內人士指出，購房者應該多了解不同樓盤贈送面積的不同方式，分清其合法性和實用性，讓這部分贈送面積變得靠譜。
買不買要看實際需求
目前樓市壹些熱銷的公寓產品贈送面積非常普遍。贈送面積壹般為原公寓面積的5%~10%。陽臺、花園、飄窗是房產最常見的贈送方式。改造後，這種戶型的贈送面積基本可以從兩室變成三室，三室變成四室，利用率有所提高。
不過，業內人士也指出，近年來，因面積贈與引發的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有壹種是以“送面積”為噱頭，用數字遊戲迷惑消費者，讓購房者難以比較房屋單價；另壹種是“偷面積”，會影響戶型整體采光、通風設計和日常使用。糾紛發生後，這些“贈送面積”不會計入建築面積，也不會體現在房產證上。所以壹旦出現問題，權益很難得到法律保護。
因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據自己的實際住房需求進行衡量，再決定是否購買。如果產品設計合理，開發商的“贈送”面積可以合理使用；但如果只在“禮物”上出手，壹旦戶型設計不合理，會增加購房者的後期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。
區分合法禮物和非法禮物
專業人士還透露，目前很多樓盤宣傳的贈送面積，大部分都不在國家規定範圍內。比如，按照相關規定，花園和未封閉的陽臺是壹半面積；露臺是完全免費的；地下室凈高2.1米，2.1米以下的面積不算；飄窗分為凸窗和落地飄窗。凸窗不落地，不算面積。凈高高於2.1米的飄窗算面積，低於2.1米的不算面積。同樣，凈高2.1米的閣樓算面積，不滿足的不算面積。所以，如果開發商把這些也算在“贈送面積”裏，那只是個噱頭，如果還有類似贈送3/4陽臺面積的，那才是真正的贈送購房者面積和福利。
記者還發現，部分樓房的捐贈面積並未計入產權證，也就是說這些捐贈的露臺、院子只有使用權，而公建* * *的屋頂平臺屬於業主，開發商無法同意歸某壹業主所有。“實際上，真正的贈送面積是在產權證上實際面積的基礎上打了折扣。比如產權證上120平米的房子，開發商只收110平米，那10平米可以算贈與，否則不能算贈與面積。”有房產局工作人員表示，所謂的“贈送面積”，其建設成本可能已經分攤到房價裏了，買房要重點看房子質量、配套等要素。
律師還指出，贈與面積通常分為兩類，壹類是合法的，即可以進入房產證的面積。如果這些部件存在質量問題，開發商自然要履行保修義務；另壹種是不寫入房產證的贈與面積。對於這種贈與，律師認為，不寫入房產證的面積贈與是違法的。這些面積應該是屬於小區全體業主的，開發商無權將這些面積送人私用。如果這些業主在某些地方出現質量問題，開發商也應該按照保修合同履行保修義務。
買房前先搞清楚三件事
相關部門的工作人員表示，對於贈送面積，購房者要理性看待，從居住的角度來判斷。如果產品設計合理，買家可以獲得額外的使用面積，開發商的房子賣得好，可以說是雙贏。但如果壹味的認為“贈送”二字便宜，買房的沖動，萬壹贈送部分設計不好，不能使用或者給後期使用造成麻煩，那就得不償失了。具體可以從三個方面入手，在購買前明確發貨區域的詳細情況。
先簽合同後交定金。簽訂合同前，必須將贈送區域的條款正式納入合同。如果簽約前先交定金，主動權會在壹定程度上易手。如果開發商後期不履行口頭承諾，即使能打官司拿回定金，也要耗費極大的時間和精力，不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房屋時，壹定要把贈送面積的條款寫進合同，形成書面合同，這樣才能真正受到法律保護。不要太相信開發商的口頭承諾，只有合同才是正規可靠的。特別是有些花園和陽臺能不能封閉，不是開發商說了算，而是要看城管或者物管的批準。而且“贈送面積”不屬於物業面積。在拆遷、買賣、繼承、抵押等情況下。以後購房者的權益很難得到保障，容易出現糾紛。
第二，要搞清楚贈送面積的真實情況，不要被開發商的壹些伎倆所忽悠和愚弄。如果贈送面積是真的，對購房者來說絕對是好事。如果開發商真的要送面積，不如幹脆降價，效果可能會更好。之所以選擇贈送區作為促銷手段，自然是因為它可以大做文章，買家壹不小心就可能被這些招數忽悠、忽悠。比如有的開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺算作贈送面積，這其實是壹種掩飾，因為這些本來就是屬於購房者的，不送也是他們的。還有壹些禮品區，比如閣樓，經常會出現光線昏暗、空間狹小、容易受熱受潮等問題。在簽合同之前，我們也必須看壹看它們。
第三，驗房的時候，要確認捐贈的面積可以辦房產證，享受主房產的同等待遇。有些開發商在實際交易中確實會給客戶壹些陽臺等實用面積，但是這個面積不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個捐贈的面積在某種程度上可以算作違章建築面積，萬壹拆遷或者出現壹些糾紛就很難維護自己的合法權益。所以對於開發商給的面積，壹定要寫清楚，可以享受與主物業同等的商品物業待遇。
羅馬法民族法簡介:羅馬法民族法是什麽形式？《萬民法》的發展過程是怎樣的？本文將向您介紹:
羅馬民法簡介
萬民法是“民法”的對稱。又稱“各族人民的法律”。羅馬法調整非羅馬人之間的關系。在法律淵源上，主要采取裁判官通告或司法文書、法學家的回答、皇帝的法令等形式。
其中，由裁判官或其他高級官員創制的法律最為重要，因此整體上不具備成文法的特征