這讓筆者發現了壹個很奇怪的現象，就是房價扭曲了我們的心理，我們把很多問題歸結於房價，而不是問題本身。
問最雞湯的問題:為什麽買不起房子？十有八九，答案是:房價太高，拿不住。當然，雞湯最好的答案是努力工作，努力工作，努力賺錢，努力增加收入，然後妳才能買得起房。如果真的那麽簡單，我覺得我沒必要寫這個問題。可以出門左轉看看雞湯的作者，那裏的雞精很濃。
目前如果想通過努力工作和收入增長來買房，恐怕沒那麽簡單。今天就來關註壹下買房的幾個誤區:
努力存錢能買得起房子嗎？
我相信現在很多雞湯文章都有這個統壹的結論。我努力攢錢就能買得起房，我也不能否認我努力賺錢。但是，筆者想在這裏再次強調壹個問題。中國是高儲蓄國家，已經進入“負利率”時代。錢存在銀行最大的可能就是變成紙。據統計，實際購買力平價指數自2015以來已超過壹年期定期存款利率，且隨著利率的持續下行，物價增長超過余額寶等貨幣基金利率的時間不再遙遠。
然而實際情況是，中國的儲蓄率極高。根據世界銀行公布的數據，中國大多數城市居民的平均家庭儲蓄存款余額早已超過1萬元，遠遠超過大多數發達國家。相比之下，62%的美國人的儲蓄賬戶少於1000美元，超過30%的美國人沒有儲蓄賬戶。從儲蓄的角度來看，中國人比美國人富裕。當然，這種財富是因為美國人買房壓力不大。在相對高福利的國家，美國人即使不買房也能過得很好。但是，在中國的傳統文化下，不買房，可能連老婆都娶不到。所以現在大量的家庭人均儲蓄存款，意味著大部分人的儲蓄資金沒有得到有效利用。在收益率跑不過通脹的情況下，靠攢錢攢起買房的啟動資金真的不容易。所以，單純依靠“銀行裏有足夠的錢才能買房”的想法是壹廂情願的。
因為收入太低買不起房？
我相信大多數人都認為自己買不起房子是因為收入太低。其實這個概念是有問題的。根據馬克思的《資本論》，我們的收入來源於社會必要勞動時間，這是壹個平均的收入過程，而我們房子的價格是按照大多數人的收入水平來定價的。再加上房產和每個人的收入有很強的正相關性，可以說現在的房價是在目前收入水平的基礎上存在的，所以即使每個人的收入都增加了，房價仍然是壹個上漲的過程。即使房價減半，中國人的收入也會被房地產拖累。
事實上，中國是世界上平均買房年齡最年輕的國家。在中國，壹般27歲的年輕人會擁有自己的第壹套房子，這是丈母娘的需求，住房是結婚的前提。但縱觀世界主要發達國家，英美的平均買房年齡在30歲以後，而日本的平均買房年齡在40歲以上。過早買房的結果是，中國老年人的大部分積蓄都投入了房產首付的無底洞，年輕人的大部分收入都投入了還房貸的窟窿。直接結果就是，中國大部分人都承受著房地產的壓力。從而形成了壹個奇怪的現象，就是中國人年紀輕輕就開始買房，但是即使很早就買房了，幸福指數還是很低。壹方面，年輕人年紀輕輕就成了房奴，過早地承擔了生活的重擔。另壹方面，年輕人幾乎大部分的收入都被房價和房貸綁架了，房貸幾乎成了年輕人生活的全部。如上述邏輯所示，即使大家的收入增加了，年輕人還是會被房地產綁架，這就成了壹個死循環。
買房是最好的投資方式？
如果說前兩種心態還是生活所迫的話，早早買房的心態引發了整個社會投資觀念的劇變，導致了推高房價的惡性循環。因為這麽多年房價幾乎只漲不跌，大家都形成了越早買房越好的觀念。這種觀念直接導致越怕買不起，越早買房，收入水平越低，對上壹輩甚至上壹輩借錢的需求越大。於是，我們經常看到，買房成了中國家庭的頭等大事。每次買房都是全家出動。如果是小兩口，不僅父母，就連爺爺奶奶也會輪流，其他的就不管了。這樣壹來，中老年人的銀行儲蓄就直接與銀行相連，形成引流。
年輕人過早買房，就形成了固定資產在全部財產中占很大比重的現實，大量的未來收入和可支配現金被占用，根本無法進行有效投資。同時也使得房地產在年輕人的所有投資產品中跑贏通脹，於是羊群效應不斷加深人們對房地產的熱情，房價壹路上漲，造成現在不買房的人買不起的現實，從而迫使不想買房的人去買房。
這種過早買房導致的連鎖反應，進壹步推高了房地產的價格，但歸根結底還是中國資產荒的現實。沒有好的投資產品，我們的高儲蓄無法投入到實體經濟中，只能把原本可以投入到實體經濟和多元化金融產品中的錢全部扔進房地產，因為只有它才能保值增值，從而房地產市場畸形發展，全民購房成為了壹種熱炒，經久不衰。
所以，買不起房的根本原因是我們的觀念。錯誤的觀念讓社會形成了壹致的盡快買房的心態，社會的這種壹致行動又進壹步推高了房價，這是壹個無限循環。這個死循環的解決方案是我們能否打通投資渠道，真正把錢輸送到經濟能夠發展的地方，而不是泡沫化的房地產市場。因此，如何打破資產荒將是我們穩定房價的真正困難。
雖然買房是壹件很幸福的事情，但是需要註意的事情很多，尤其是第壹次。比如:貸款註意事項，驗房註意事項，簽合同註意事項等。不能只關註房子質量，口碑等問題。如果是按揭買房。註意貸款步驟也很重要。接下來，邊肖將首次揭曉買房註意事項！
01
貸前:目前大部分人選擇貸款買房。建議首次購房者購買適合自己的房子，尤其是剛工作的人。不要愛面子虛榮壹時而買超出自己能力的房子。雖然可以借錢，但是借的錢畢竟不是自己的；我們試圖借到整數。因為銀行貸款都是整數。不會借給千千萬萬。如果妳幸運的話。以為會過去！貸款緊張的時候銀行很難貸到款。所以條件允許的話。盡量借整數！比如妳想借32.5萬。盡量只借32萬！！這方面的買房註意事項很重要！
02
確定買房目標:查查自己小區的房價，對比壹下價格。現在有很多房產網站，會給妳壹個大概的建議，特別是當妳輸入妳想買的房子的價格，戶型，地理位置等網站，妳會搜索出妳想要的房子，妳也可以去房產中介簽上妳的名字，告訴他們妳的要求是新房還是二手房，是裝修的房子還是毛坯房，價格，位置，甚至從建築面積上看陽臺的數量。只要妳提出要求，他們就會對妳非常熱情。也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房產，然後根據目標來積累買房的首付。最後可以學習買房常識，篩選買房範圍，了解壹些房產知識和相關法律法規。範圍的篩選推薦新開的小戶型，戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報率相對較高。
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(以上回答發布於2016-12-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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