壹、申請條件
1，身份合法有效。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能提供相應的收入和資產。
3.具有完全民事行為能力的自然人無不良信用記錄。
4.與賣方簽訂有效的購買合同或購買協議。
5.按規定比例(壹般不低於所購房屋總價款的30%)支付首付款或在貸款銀行存入不低於首付款的定金。
6.貸款人年齡18-65歲，不同年齡對貸款期限有不同限制。
7.貸款銀行規定的其他條件。
第二，提供材料
(1)個人貸款申請表；
(2)借款人(產權人)的身份證、戶口本屬於夫妻，有的需要提供結婚證；(3)商品房買賣合同；
(4)首付款證明；
(5)借款人還款能力證明(如收入證明、工資單、個人稅單及其他資產等。);
(六)抵押證明文件；
(7)銀行要求的其他村務材料。
第三，貸款流程
新房子/公寓
1.開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業社會商譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並按合同要求支付所需首付款；
4.購房人自自願付款還清之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。具體包括:商品房買賣合同(備案登記用)、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他材料；
5.貸款銀行對購房人各方面、各流程進行調查審核，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理前期手續，包括貸款申請書、* * * *還款單、承諾書、談話記錄、借款合同、借據等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批；
6.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與房貸銀行簽訂階段性擔保手續；
7.問題客戶的處理；
8.貸款銀行批準買方貸款後，公司將開具收據，並憑收據向買方開具發票；
9.今後，只要借款人在每月規定日期前，在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期全部結清；
10.貸款歸還後，貸款銀行註銷抵押物，歸還貸款人。
二手房
二手房的商業貸款流程和新房有些不同。二手房涉及房產評估過戶手續，具體流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估；
4.律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5、貸款銀行審批後，通知貸款申請人是否同意貸款；
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
8.買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃轉資金；
10.貸款人按月償還貸款；
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
四。利率和配額
貸款利率
商業貸款基準利率由央行統壹規定，各大銀行可根據實際情況進行調整(如上浮或下浮)。同時，央行規定從5月11，2015起，金融機構利率上浮上限為基準利率的1.5倍。
自2065438+2005年6月28日起，金融機構貸款最新年基準利率為:
壹年以內(含壹年)4.85%
壹至五年(含五年)5.25%
五年以上，5.4%
貸款額度
按照銀行現行規定，單筆貸款沒有最高額度，而是由銀行根據借款人每月還款能力計算確定最高貸款額度。可貸金額=家庭月收入扣除生活費等費用後的還款能力/相應貸款期限內每萬元的月還款額。
如果是首套房貸，貸款額度不高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%；如果是二套房貸款，貸款額度不高於房地產評估機構評估的擬購房屋價值或實際購房總成本的70%。根據不同的銀行，貸款金額根據銀行的要求浮動。
期限
貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
動詞 （verb的縮寫）貸款償還
還款方式
(1)平均資本抵押貸款:在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。在貸款初期，借款人會因為本金更多而支付更多的利息，這樣開始時還款金額會更多，然後每月還款金額會越來越少，因為利息會隨著本金的減少而減少。這種方式比較適合還款能力強的家庭。
(2)等額本息抵押貸款:在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本息)。因為每月還款額是固定的，可以有計劃的控制家庭收支，也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。這種方法在商業抵押貸款市場上更為常見。
逾期還款
1.貸款期限屆滿，按中國人民銀行關於逾期罰息的規定辦理，對逾期貸款按日計收逾期罰息(當期逾期利息=月還款額×0.021%×逾期天數)。
2.通常借款人違約時，銀行會發催款通知，電話提醒借款人按時足額還款；借款人連續三個月未還款，銀行會發律師函督促借款人履行合同，或者采取銀行工作人員上門了解情況，相互溝通協商解決問題的形式；借款人逾期六個月以上未還款且缺乏自願還款意願的，銀行將依據借款合同向當地人民法院提起訴訟，要求處分抵押物。
(以上回答發布於2017-02-10。請以目前實際購房政策為準。)
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