第壹，註意虛假廣告
房地產虛假廣告是指以虛構事實或者隱瞞重要事實的方式發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。根據相關規定，廣告應當標明預售或者銷售許可證的書號，明確標明實際銷售價格及其有效期限，並應當以房地產項目到某壹特定參照物的現有交通主幹道的實際距離表示，而不以要求的時間表示。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果，不得含有升值或者投資回報的承諾，不得含有裝飾性內容。
預防措施:妳要去實地，保留廣告傳單、爛尾樓等宣傳資料。最好將所有的廣告內容以附件的形式包含在正式合同中。以後如果開發商未能兌現，這些材料可以作為追究其法律責任的有力證明。
第二，註意房貸問題
房貸問題主要分為兩種:壹是部分開發商推出零按揭、10%按揭等措施賣房；二是開發商為了盡快銷售出去，盲目向沒有還貸能力的購房者提供貸款“擔保”。中國人民銀行、中國銀監會《關於加強商業地產信貸管理的通知》規定，抵押比例最高不得超過80%。零按揭和10%按揭只是開發商在合同中擡高房價，向銀行虛報而已。
防範措施:貪小便宜是不行的。對於購房者來說，雖然暫時少付了房款，但合同金額的增加意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與總房價直接相關的費用，得不償失。
第三，註意合同簽訂的補充條款
壹般情況下，購房合同都是經過政府部門審核的格式合同，但很多開發商會要求在購房合同的空白處簽署補充條款，或者在購房合同之外簽署補充協議，以示因某些特定原因不能按時交房的免責賠償責任以及什麽情況下面積測量誤差率相差太大，損害購房者利益。
防範措施:仔細閱讀補充協議條款，尤其是免除開發商義務、減少業主權利的條款。遇到空白處，要填寫有利於自身權益的內容。
第四，註意房屋設施。
很多房子都是預售的，房子的規劃和配套基本都是以開發商的設計圖紙和方案為準。但在建設過程中為了節約成本，實現利潤最大化，很多規劃在實際交房時就變成了空殼，配套設施要麽沒有，要麽質量和數量大幅縮水。
防範措施:購房者要冷靜分析各種配套的可能性和合理性，不要被表面現象迷惑。如果開發商提供免費交通，可以長期免費嗎？二是調查教育設施是否得到教育行政部門的認可。三是看周圍有沒有替代的配套設施。
五、買期房要註意開發商的證照。
因為所購房屋是預售型拍賣行，購房者要特別註意與開發商簽訂合同的合法性審查，這是維護自身合法權益的基礎和依據。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規定，出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。
防範措施:查看開發商能否提供《商品房預售許可證》原件，查看預售許可證載明的內容，看其所購房屋是否位於預售許可證載明的預售房屋範圍內；去房管部門或登陸房管部門網站審核預售許可證的真實性，防止開發商弄虛作假。
六、註意所購房屋是否已經抵押。
實踐中，很多購房者發現自己買的房子或土地使用權已經抵押在銀行，導致遲遲拿不到房產證，甚至房子被銀行優先受償。這時候如果開發商卷款跑路，購房者就血本無歸了。
防範措施:選擇有實力、信譽好的開發商，要求開發商提供土地使用權證原件，並向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經抵押，及時簽訂商品房預售合同備案。
7.交房時註意要求開發商提供“三書壹證壹表”。
“三書”是指房屋質量保證書、房屋使用說明書和建築工程質量確認書，“壹證”是指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證，“壹表”是指竣工驗收記錄表。根據國務院發布的《城市房地產開發管理條例》，“房地產開發項目竣工驗收合格後，方可投入使用”。
防範措施:看清楚“三本壹證壹表”。只有這些文件齊全，建築質量才得到國家有關部門的權威認可。這是開發商交房的必要條件。壹旦業主在收回房屋的相關文件上簽字，即視為對房屋質量的認可。
(以上回答發布於2015-12-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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