法定條件是購房人可以依法退房。法定退房條件主要有以下幾種:(1)購房合同無效。根據我國《合同法》的規定，在合同無效的情況下，雙方因合同取得的財產，都負有返還對方的義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發商無權處分房產，如未取得預售許可證而與購房人簽訂房屋買賣合同；(2)開發商欺詐。(二)戶型、面積錯誤導致的拒收根據《商品房銷售管理辦法》規定，預售房屋按戶型(單元)計價的戶型與設計圖紙不符的，或者合同約定面積與產權登記面積誤差達到壹定比例的，合同無特別約定的，購房人可以選擇拒收房屋。(三)規劃設計變更導致預售商品房退房的，開發商應當在規劃設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化後的壹定期限內，以及合同約定的影響商品房質量或者使用功能的其他情形下，書面通知購房者，購房者在接到通知後可以選擇是否退房。開發商未在規定期限內通知的，買受人有權要求退房。(4)主體建築質量不達標，或者質量問題嚴重影響房屋正常居住和使用，買受人認為主體結構質量不達標的，可以委托工程質量檢測機構按照有關規定重新核定。經核實，如果主體結構質量確實不合格，購房者有權退房。所以，如果購房合同明確約定，出現質量問題時，拍賣行可以退房，或者拍賣行主要質量不合格，那麽拍賣行是可以退房的。返還拍賣行並不像人們想的那樣，只要買家想返還，隨時都可以返還。在實際操作中，如果要歸還拍品，必須滿足以上四個條件中的壹個，這樣才能退房拍賣。同時，如果購房者和開發商約定了壹些回款更快的條件，那麽當條件達到時，也可以回款更快。以上是邊肖為妳整理的內容。退房是合同終止的壹種表現。如果要退房，需要滿足法定的退房條件或者滿足雙方在合同中約定的條件。如果妳的情況比較復雜，網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎妳進行法律咨詢。
法律客觀性:
壹、購房退房的註意事項除了房屋的全部價款及相應利息外，開發商還必須支付業主前期產生的費用。在索要違約金方面，如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，計入消費者實際損失範圍，由開發商賠償。退房方面，采用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還所付房款及相應利息。但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發商把可退的購房款分成兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，視為買受人已經提前向銀行還款。銀行收到還款，終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款的利息。即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。如果購房者要求退房時已居住壹段時間，這段時間內產生的折舊費用應由業主補償。如果退房時責任方是開發商，買受人可以不賠償建築折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。購房者可以索回保險費。相應規定:《保險法》退保程序相關規定:被保險人與保險人達成解除合同協議後，被保險人應當向保險人支付手續費，保險人應當向被保險人退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始至合同解除期間的保險費，其余部分退還投保人。購買者可按上述規定辦理退保、退款手續。違約金高不高，相應規定:《合同法》相關規定:違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。押金可以退兩次。對應規定:《合同法》第116條。具體內容:當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款。條款解釋:“違約金”和“押金”只能作為壹個選項使用，不能同時使用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。這時，購房者可以選擇適用相關賠償更多的法律手段來維護自己的權益。二、購房者如何理性退房？(1)買方發出退貨通知。買家可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出要求。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。(2)15天內完成各項手續。買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已付全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應代買方向貸款銀行支付每月本息。(3)開發商應退還房款。開發商應在買受人發出返還通知後，將全部購房款返還給買受人，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知後16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應的違約金。