1.盡可能買現房或者準現房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高、凈高低、陽臺設計不合理、房子太小、管道設備層、房子未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2.盡量壹步到位直接簽合同，不用交定金，不用簽認購書，否則容易被動，受限制。真的要交押金，不要交太多。雖然在簽正式合同之前，定金壹般是可以退的，但是不要自尋煩惱。
3.依法將開發商在樓書或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發商不同意寫，可以提前準備壹個小錄音機，記錄開發商的口頭承諾。
4.簽訂合同時，應依法簽訂物業管理協議，防止物業管理費發生變化(漲價等。)入住時。
5.列出應付費用，避免亂收費。
6.註意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有三種，包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能為業主自己說話。
7.簽訂盡可能詳細的補充協議(註意審核賣方提供的補充協議)，或者集體簽訂；並明確如何承擔違約責任，退房與否。退房包含哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業主，簽完合同，除了自己的簽名，其他的字都是別人的字體，太被動了。= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =如何解釋賣房人的招數；
1，大家交的保險費其實可以打八五折。不要在售樓處買保單。外面的保險公司可以給妳打折。
2.開盤絕對沒有好房子。好房子都預定了，然後每個月推出幾套，但是單價漲的快，或者妳有人脈，我們就給妳好房子。
3.沒有壹個廣告是真的。不要相信外墻的顏色。很多都比畫醜多了。
4、售樓員會用很多方法逼妳買房(業內稱之為SP)，讓妳時刻感到緊張。這個時候，妳壹定要冷靜。買之前要自己看。
5.不要以為高樓裏的九到十壹層就好，那妳就錯了。這些地板只是灰塵層，臟空氣到這個高度就會停止。我們不會告訴妳的。
6.對風景不要抱太大希望。樹和草是交房前壹個月從外地買的，能活下來就不錯了。不要以為磚的外墻就好。其實磚漏水的概率比油漆大很多。在國外用的是高級塗料，沒有人用磚做外墻。現在國家的墻面要求節能減材外墻塗料壹般做外保溫，可以節省套內面積。
9.不要認為測出來的面積是對的。其實測繪局已經被賄賂了，沒有壹平米妳是看不到的。但是國家只承認他的測繪報告，這點心理上是清楚的。最後不要生氣就好。我們無能為力。
10，入住率、綠化率、容積率大多與實際不符。不要相信我們，我們只是隨便聽聽工程部的意見，就能達到很好的效果。
11，漏水與立面材質無關。妳要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沈降過大，導致外墻出現裂縫。上海最適合打樁的地方是地下33 -35米，這部分土質特別好。
12，不要相信什麽獎項。唯壹能買到的獎項是國家人居經典獎，是在人民大會堂頒發的證書。妳怎麽想呢?五萬壹！
13，售樓處壹開門，就會有很多四五十歲的人來說，這個房子靠模型好。別信，這些人大多是公司領導來捧場的。妳壹定要清楚自己喜不喜歡，不要上當。註意，有些中介通常對樓盤的招數最多，比如排隊買號，但是直接賣房子的業主是不會賺很多花的，因為中介想從開發商那裏賺更多的中介費。(現在市場不景氣，他們更著急。)
15.為什麽所有的飄窗看起來都很大，只有壹個很小的可以通風？我們說是為了安全。其實上海所有開發商內部都是為了省錢。
16.如果壹個房型單獨印在任何報紙廣告的樓盤上，妳千萬不要買這個房型。要麽是買不到，要麽是地段有問題。我們稱之為最後沖刺。妳想，他為什麽不打印其他房間？
17.到了售樓處後，直接讓銷售人員看壹本叫《銷售控制》的書，這樣妳就能確切知道哪些房子真的沒了，哪些房子還在。這本書特別準，只有少數樓盤會造假。
18，壹個好的施工單位，關鍵是看他的場地是否幹凈，建築材料是否堆放整齊。
19，不要相信廣告裏物業管理會由外資單位管理。通常情況下，妳只要買下他們的名字，然後打電話給置業顧問。這些外資物業公司通常只服務單價壹萬多的樓盤，其他的實際上都是本地公司在管理。