1.如買受人支付首付款，但因銀行信用問題導致貸款無法獲批，需要支付違約金，具體違約金以簽訂的購房合同中的約定為準。賣方不承擔責任。2.根據《中華人民共和國合同法》第壹百零七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第壹百零八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。第壹百零九條當事人壹方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第壹百壹十條當事人壹方不履行非貨幣債務或者履行非貨幣債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之壹的除外: (壹)法律上或者事實上不能履行的；(二)債務標的不適於強制履行或者履行成本過高；(三)債權人未在合理期限內要求履行。
二、購房，貸款批不下來，購房者是否要支付違約金？
首先，正面回答
房貸貸不下來有三個原因，壹個是貸款人自己的原因，壹個是銀行的原因，壹個是開發商的原因。至於要不要交違約金，要看是哪壹方了。
二、具體分析
1.貸款人自身原因
如果貸款人因為征信不良、償債能力差、首付來源不合格、銀行流水不暢、提交資料缺失或不真實等原因拿不到房貸，無論哪種情況都是貸款人自己的問題。
如果貸款人拿不到房貸，收不到錢支付房屋尾款，反而要和開發商解約，退房。開發商可以依據購房合同中的違約條款要求貸款人支付不超過房價30%的違約金。
2、開發商的原因
房貸審批除了審核貸款人資質，還會考核開發商資質和房屋性質。
比如開發商五證不全，所售房屋不是可以貸款的商品房，貸款人想和開發商解約退房就不用支付違約金。
貸款人可以反過來要求開發商退還首付款和定金，並賠償自己的損失。
3.銀行原因
每個銀行的房貸額度都是有限的。如果貸款人在等待3個月後剛好符合銀行的房貸額度，即使沒有貸款額度，銀行也會拒絕貸款，那就不是貸款人的問題了。
即使與開發商解除合同，也不能認定為貸款人違約，開發商沒有理由向貸款人要求違約金。
如果不清楚自己的網貸申請，可以嘗試拿到小七征信的大數據報告，查看自己的詳細貸款記錄，然後確認是自己借的錢。這時候妳要把欠的錢全部還清，然後聯系相應平臺的客服讓他們處理，看看網貸黑名單能不能消除。
3.房子貸款沒還清有違約金嗎？
房貸未結清，選擇退房是否需要支付違約金，主要看拒絕房貸的理由來自哪壹方。
如果是因為自身的原因，比如信用不好，導致房貸辦不下來，那麽選擇退房就是違約，自然要支付壹定的違約金。估計地產商不會把之前交的首付全部退回，會扣壹部分作為違約金。
而如果是因為房地產開發商的原因，比如證件不全等導致無法辦按揭，那麽妳選擇退房就不用支付違約金，可以讓房地產開發商返還全部首付款，還可以要求房地產開發商支付壹定的損失費。
建議如果因為自身原因導致房貸被拒，不要直接放棄申請房貸或者選擇退房。他們可以想辦法解決，比如加首付，降低貸款額度；並且找壹個信用好的人來擔保他的貸款，等等。
如果債務過高，可以先還清債務或部分債務，降低個人負債率；如果信用有問題，可以先提高信用，等個人信用提高了再申請房貸。
第三，我交了買房首付，但是因為個人原因貸款批不下來。...
首先要看貸款文案辦不下來的原因:1。如果是買方的過錯，責任由買方承擔；2.如果是賣家，責任由賣家承擔；3.如責任在於2113銀行或保單等不可抗力，買賣雙方均不承擔責任。需要承擔什麽責任或者違約金多少5261？1，看購房合同是怎麽約定的。4102按購房合同承擔。2.如果購房合同中沒有約定，壹般會按照中國人民銀行1653的貸款利率計算。
第四，房子貸款還不上首付能退嗎？
當然可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查貸款提交的資料是否正確，再進行補救。首付壹般會因為個人原因導致房貸失敗。我可以把首付款退給妳，但是這個時候開發商要支付壹定的違約金。發展它。可以要求開發商退還首付款，首付，利息損失。政策的變化導致了房貸的失敗。可以並提供相應的證據，要求開發商返還。
法律分析:是的。先確定貸款辦不下來的原因是否正確，再進行補救。首付壹般是可以退的，具體三種情況:自身原因無法辦理房貸。我可以把首付款退給妳，但是這個時候購房者需要向開發商支付壹定的違約金。妳可以要求開發商退貨。政策的變化導致了房貸的失敗。並能提供相應的證據。
1.補救貸款
如果不能貸款，首先要和銀行業務員溝通，了解妳的貸款不能獲批的原因。如果問題出在買家自身的信用、流水、負債等方面。，建議提高首付額度，降低貸款申請額度，然後將資料提交給。
2.換銀行
壹般來說，雞蛋。申請房貸也是如此。如果銀行回復慢，妳還不如換銀行。不同的核心是不同的，也許相同的條件是
3.找擔保公司
如果是因為購房者資質不太好，導致貸款辦不下來，而特別想買擔保公司貸款。需要註意的是，除了借款人需要支付手續費之外，涉及的成本會高於直接擔保公司。
4.退還首付款
相信大家都很關心首付能不能退。有朋友想直接退首付，只能和業主協商，主要是希望解約，實現互利。如果家人不願意，就看妳怎麽協商了。
首付能不能退，要看不同情況。
如果是因為銀行原因，比如額度緊張，不能和賣家協商解除購房合同，也不用承擔違約責任，還要交首付。
如果是因為購買點或者還款能力不足，盡量解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。如果妳能取消購買合同。這種情況下，購房者需要承擔違約責任並賠付。
法律依據:《民法典》第五條(2021 1 1起實施)。
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，20%，超出部分不具有存款的效果。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。