如今，精裝房是壹種全新的置業模式。購房者買精裝房，往往不滿意。開發商承諾的精裝房裝修標準，交付時並不達標，甚至存在質量問題。
對於精裝房來說，裝修的標準和交付後的效果並沒有壹個客觀規範的定義。人們經常有不同的觀點。有人喜歡華麗的裝修，但也有人崇尚簡約，希望大房間明亮。如何滿足大多數人的喜好也是壹個大問題。
有律師認為，精裝修房應該不同於普通商品房，“可以交付使用”的理解應該是開發商交房後消費者可以直接入住。如果消費者因裝修質量問題在約定交付日期後仍不能直接入住，應視為延期交付，消費者可依據購房合同的相關規定維護自身權益並獲得相應的經濟補償。
精裝房不精裝容易出質量問題。
2009年，張先生購買了某房屋開發公司開發的精裝修期房。根據雙方簽訂的商品房買賣合同，2010年6月30日為交房日。到了約定的交房時間，開發商發來通知，稱精裝修房已通過“相關部門驗收，可以交付使用”。壹周後，張先生去辦理收房手續時，發現精裝修的房子存在多處裝修質量問題，如吊頂漏水、地板不平、腳石斷裂、瓷磚脫落等。對此，張先生認為，在這種情況下，他不能入住，精裝修的房屋實際上也沒有達到交付條件，應當延期，開發商應當承擔違約責任。根據張先生反映的情況，方凱公司立即派人對房屋裝修進行了改造，並酌情減免了張先生的部分物業費作為補償。張先生雖然收下了房子，但由於質量問題，房子無法入住。開房公司裝修時間也屬於延期交房時間嗎？如何理解精裝修的房子可以交付使用？
裝修材料“馬虎”，以次充好。
2003年5月28日，張小姐看中了風景名勝區壹套40多平方米的精裝小戶型。售樓小姐曾說，開發商提供的精裝房裝修檔次都是500元/平米提供，材料也是最好的。於是張小姐放心的交了定金。
6月2日，張小姐按約定時間到售樓部簽訂購房合同。張小姐仔細閱讀了開發商提供的合同文本後發現，簽訂的合同約定，如果房屋交付後出現裝修問題，開發商將按照裝修差價的雙倍金額向購房者進行賠償。裝修差價如何界定，開發商沒有明確的解釋。在合同中，對於裝修的具體費用和所用的材料沒有必要的說明，只提供了所用材料的品牌和型號。張小姐要求開發商提供裝修地點。
詳細信息，如型號、品牌、次品或壹等品、價格等。使用的材料。因為雙方無法達成壹致，所以沒有簽訂購房合同。經過多次協商未果，張小姐決定放棄買房。但開發商以張小姐違約為由拒絕退還定金。
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精裝房是裝修中最容易出現問題的，裝修是事前行為，買家無法有效參與和監督，是裝修過程中的“暗箱操作”。那麽如何避免這種情況呢？
購買精裝房，需要簽訂合同，約定裝修細節和個人權利的行使。
購房合同要註明裝修細節。
專家建議，裝修中涉及的疑難問題，如材料品牌、材料質量、環保、維修等，應寫進合同，並附有詳細條款。這樣既減少了交房時問題的發生，又保證了消費者的合法權益。
首先，合同中要明確工程適用的施工規範，可以參考建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規範》。
其次，合同中應明確工程的驗收標準，如果規定了區域裝修質量檢查，最好以規定為準；壹般情況下，精裝修房屋質量驗收標準可參照高級裝修工程驗收標準約定。
第三，合同要明確裝修工程的監理公司，要求開發商最終出具法定監理公司的報告。
第四，要規定違約責任。在商品房買賣合同中，違反裝飾裝修標準的處理方式有兩種:壹種是“出賣人賠償兩倍的裝飾、設備差價”；壹種是雙方自行約定。如果選擇第壹種方案，壹定要寫明價格標準；如果選擇雙方協議，除了裝修、設備價值的約定，還要明確具體的違約責任。
值得註意的是，精裝修的房子壹般都有樣板間，但樣板間和購房者收到的房子或多或少會有差異。購房人在簽訂合同時，最好詢問實際房源與樣板房的差異，必要時可要求房企將相關承諾寫入合同附件。有工程變更的，合同中要有裝修工程變更的約定，註明裝修變更要簽訂工程變更單，明確變更的項目和時間。
裝修材料慢性中毒等如何防患於未然？
買家能看到的隱患可以提前避免，但無法預知交付後的空氣質量問題。這類問題怎麽解決？
根據目前國家頒布的《裝飾裝修材料十種有害物質限量國家標準》和《民用建築工程室內環境汙染控制規範》，這些都是強制性的行業規定，消費者應在購房合同中註明:壹是開發商購買的材料必須符合上述標準的要求；其次，工程竣工後，開發商應邀請權威機構按照國家標準進行室內環境檢測，並出具檢測報告。如果開發商不能提供工程所用材料的有害物質檢測報告，或者最終室內空氣檢測報告超過國家標準，就是違約。
此外，合同中還應明確住宅裝修的保修條款。因為有些工程項目不會在短時間內暴露出問題，不可能在竣工驗收時就立即發現是否存在質量問題，只能通過使用。
這就涉及到保修的問題。目前國家規定住宅裝修保修期為兩年，所以合同中不僅要註明保修期，還要明確墻面、地板等具體約定。