“新國五條”明確規定，二手房交易個人所得稅按照個人收入的20%征收。並規定充分發揮稅收政策的調控作用，總結房產稅改革個人住房試點城市經驗，加快擴大試點工作。那麽，賣房如何繳納個人所得稅，主要內容如下:根據國家稅務總局的相關要求，按照20%的差額計算個稅，是對其轉讓凈收入征收的個稅。即房屋收入現值扣除房屋原值、合理費用和轉讓稅費後的凈收益。差額計算公式為:(房屋現值-房屋原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的所有稅費)×20%，其中合理費用指房屋裝修費用、房屋貸款利息、貸款手續費、公證費。同時，轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等也可以在繳納個人所得稅時稅前扣除。上述各項費用應提供正式發票和經稅務機關認可的正式憑證予以扣除。公式為:(房產現值-房產原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的各種稅費)×20%。房地產轉讓相關稅費:個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。其中，出售房屋的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。(1)營業稅按照約定的房屋交易價格計算繳納。營業稅按照銷售不動產的稅目計算繳納，適用稅率為5%。2005年6月1日起，個人購買不足兩年的住房，按照出售該住房取得的收入全額征收營業稅；對個人購買普通住房兩年以上(含兩年)並轉手的，出售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)的，按照其出售住房所得與購房價款的差額征收營業稅。(二)繳納城市維護建設稅和教育費附加。(3)繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。(4)由於出售房屋屬於不動產有償轉讓，也需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。(5)扣除房屋原值、合理費用和繳納的上述稅費後，為個人出售該房屋取得的應納稅所得額，個人需要按照財產轉讓所得，對這筆應納稅所得額按照20%的稅率計算繳納個人所得稅。
法律客觀性:
新中國第五條20%個稅征收的詳細內容:包括稅務機關與住房和城鄉建設部門的密切配合、出售自有住房按規定應繳納的個人所得稅、房屋原值可通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實等。，且應嚴格按照轉讓收入的20%依法計算。所以根據上述規定，賣房需要繳納個人所得稅。但是按照當地的實施細則，怎麽交，什麽時候交。解讀:對差價征收20%的稅，不是想象中的。高差額不等於現值減去原值。事實上，在2005年，國家稅務總局就發布了《關於實施房地產稅收征收壹體化管理若幹具體問題的通知》，重申二手房交易必須繳納20%的個稅。但是二手房交易個稅的征收方式總是有兩種:壹種是按照總價的1%征收，壹種是按照差價的20%征收。能提供完整準確的房屋原值證明的，按交易差價的20%核定征收；不能提供相關證件的，普通住宅按照65438+成交總價的0%征收，非普通住宅按照成交總價的2%征收。5年以上且是家庭唯壹客廳的房產免稅。由於20%的納稅，不僅需要提供官方發票和官方憑據進行納稅認定，而且計稅依據的核算也更加復雜。所以從2005年開始，在這幾年的實際執行中，壹直是按照總價的1%來征稅，而不是按照差額的20%來征稅。如果按照差額20%來計算稅收，就是對其凈轉讓所得征稅。即在房產收益現值中，扣除房產原值、合理費用、轉讓稅費後的凈收益。不僅僅是現值減去原值其中，合理費用指的是:房屋裝修費、房屋貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等也可以在繳納個人所得稅時稅前扣除。上述各項費用應提供正式發票和經稅務機關認可的正式憑證予以扣除。公式為:(房產現值-房產原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權歸稅務局)。