壹、因不可抗力導致合同無法繼續履行。
不可抗力可以是自然因素，也可以是人為和社會因素。自然因素包括地震、洪水和海嘯，而人為和社會因素包括戰爭和政府政策。當不可抗力影響合同的正常履行時，買方有權終止合同。
比如2008年四川地震，震級8.0，導致房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，如果購房者所購買的樓房受損，可以選擇解除購房合同。2015天津濱海新區發生爆炸，周邊新建居民樓損毀嚴重。開發商主動與願意退房的購房者解約。
天津大爆炸遺址地圖
二、開發商違約、違法。
如果開發商違約，包括延期交房、不履行合同約定的義務，買受人要註意保留開發商違約的證據，向開發商提出解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十四條規定？履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務？經買受人催告，開發商在三個月的合理期限內未履行交房義務的，買受人有權要求退房，但合同另有約定的除外。
比如小王在2009年買了壹套拍賣行作為婚房使用，合同約定2010 10 10交房。但開發商以各種理由未能按時交房，小王催促開發商盡快交房。催款期三個月後，小王將開發商告上法庭。法院支持小王解除購房合同，要求開發商將已支付的房款及利息返還給小王。
簽約現場
三、住房質量存在重大問題的
司法解釋第十三條規定？因房屋質量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同並賠償損失的，應予支持。？房屋存在建築傾斜、墻體開裂、嚴重影響正常居住的滲漏、主體結構不合格等重大問題。合同有相關約定的，先按合同約定辦理。合同中沒有約定的，需要專業機構鑒定。如果鑒定結果確實是房屋質量問題，買受人有權退房。
比如張先生買了壹套商品房，交付沒多久樓板就斷了，鑒定為影響結構安全。張燦先生要求退房。
墻壁裂縫圖
四、開發商不具備出售房屋的資格。
拍賣項目，開發商只拿它？預售許可證？只有這樣才能賣給買家。日本有開發商嗎？預售許可證？如果房子賣了，買方可以無條件退房。如果開發商不退，可以向住建委投訴。
比如劉女士在燕郊買了壹套拍賣行，但是因為個人原因，她不要了。發現開發商違規，妳拿到了嗎？預售許可證？我把房子賣給了自己。劉燦女士為此直接通知開發商退房。
五、面積差的絕對值大於3%
司法解釋第十四條規定，面積誤差比超過3%的，開發商交付房屋時，房屋內部建築面積或者建築面積與合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或者約定處理方式不明確的，買受人有權解除合同，開發商應當返還已支付的購房款以及合同有效期內產生的利息。這種情況在拍賣項目中很常見。
比如廖先生買了壹套期房，與開發商簽訂的購房合同載明，套內建築面積83㎡。然而，在收房時，他發現室內建築面積只有79㎡。他進屋的時候，面積明顯小了很多。當時他要求開發商退房。
房屋檢查和房屋征收現場圖
六、過度拖延產權轉讓
《商品房買賣合同》或《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權屬登記的期限(商品房買賣合同標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已建成的房屋，壹年期滿後因出賣人原因買受人不能辦理房屋所有權登記的，買受人有權解除合同。
買家要求退房。
因為單方解除合同需要嚴格的法律條件和壹定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此，購房者如果要解除購房合同，應事先咨詢專業法律，並根據律師的指導行使權利。
來源:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》、《中華人民共和國合同法》。
此內容僅適用於北京。